及项目周边地区市场调研和现场勘察资料华岳房地产开发有限公司单方签定协议书编制报告委托合同其他有关依据资料报告主要分析内容投资开发项目工程建设方案开发总投资估算市场调查结果及分析投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行研究结论。

项目背景项目提出背景近几年大同市委市政府全力打造了彩色生态城市，以改善人居条件为出发点，下大力气治理环境污染，狠抓生态环境建设，努力提升人居环境，高度重视御河生态园发展，实施可持续发展策略。

年，本项目为华岳房地产有限公司开发项目中项，围绕大同市轴双城建设规划，响应市委及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化大同市市容，改善环境带来较大影响。

纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。

建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。

公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

要做精品。

产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。

项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。

注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。

特别要准备好抗风险资金，不可挪用。

附表附表前期工程费估算表附表基础设施建设费估算表附表建筑安装工程费用估算表附表开发建设投资估算表附表投资汇总表附表销售收入与经营税金及附加估算表附表计划销售量计算表附表销售利润预测表损益表附表总现金流量表附表自有资金现金流量表附表敏感度分析表附表资金来源与运用表附表贷款还本付息表附表前期工程费估算表单位万元序号项目金额估算说明规划设计可研费水文地质勘察费道路费供水费供电费土地平整费其他可研费按建安工程总造价计，住宅设计费按工程概算投资额计按工程概算投资额计附表基础设施建设费估算表单位万元序号项目建设费用接口费用合计供电工程供水排污工程供气工程供暖工程小区道路工程路灯工程小区绿化工程含环卫通讯工程智能化工程其他有线工程消防工程附表建筑安装工程费用估算表单位万元项目建筑面积建筑工程费设备采购费用安装工程费费金额合计单价金额单价金额单价金额经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅其余配套建筑合计附表开发建设投资估算表单位万元序号项目开发产品成本固定资产投资合计土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费附表投资汇总表单位万元序号项目金额万元估算说明开发建设投资不包括融资费用土地费用工程前期费用基础设施建设费建筑安装工程费用开发期税费不可预见费管理费经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金财务费用附表销售收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入可销售面积单位售价销售比例经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加附表计划销售量计算表单位万元经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅合计年度销售量销售金额年度销售量销售金额年度销售量销售金额年度销售量销售金额合计附表销售利润预测表损益表单位万元序号项目合计年年年年销售收入销售收入出租收入经营成本销售成本经营税费销售税费营业税及附加交易及印花税销售费用财务费用开发利润所得额所得税税后利润应付利润未分配利润附表总现金流量表单位万元序号项目合计年年年年现金流入销售收入小计现金流出固定势分析房地产市场概况年，大同市房地产开发投资继续保持平稳快速增长，施工规模进步扩大，新开工步伐减缓，商品房销售持续回落。

房地产开发投资平稳快速增长，住宅投资仍占主体年大同市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长，高于全市固定资产投资增速个百分点。

在房地产开发投资中，住宅投资完成亿元，同比增长，高于房地产开发投资增速个百分点，所占比重为办公楼投资完成亿元，同比增长，所占比重为商业营业用房投资完成亿元，同比下降，所占比重为其他投资完成亿元，同比增长，所占比重为。

项目建设进展顺利，施工规模扩大，新开工步伐减缓年，商品房建设规模进步扩大，商品房施工面积万平方米，同比增长。

其中住宅施工面积万平方米，同比增长办公楼施工面积万平方米，同比增长商业营业用房施工面积万平方米，同比增长其他房屋施工面积万平方米，同比增长。

受国家宏观调控政策影响，全市