在当地市场规模化经营模式凸现，其竞争力优势主要体现在市场占有企业信用和品牌效应三方面。

号令第次将房地产业确立为我国经济发展支柱产业，标志着中国房地产业正走向成熟。

房地产业发展将日趋规范化。

据嘉兴市统计局提供房地产统计快报显示，今年上半年由于国家宏观调控各项政策相继出台嘉兴市区房地产开发开始降温，逐步回归理性，房价稳中微升，少数指标由于惯性作用，特入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。

鉴于上述原因，首期项目建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够信心。

同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。

企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。

因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。

对比项目成本与收入敏感性分析情况，项目成本因素更为敏感，因此，在项目开发经营中，要认真做好项目成本控制工作，同时也要加强销售宣传力度及相关工作。

以确保预期目标实现。

第十章结论与建议项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，海盐县良好房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。

二项目在经济上具有较强可行性前几章节分析论证中得出结论。

三项目具有突出优势►项目潜在需求量大。

►住宅小区定位属中高档次，在供需圈内具有差异性广泛目标客户。

►项目较好周边环境包括自然人文交通等环境。

►项目所处地块发展前景较好。

经济开发区四项目开发经营风险较小本项目开发无拆迁负担，土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。

五项目实施难点本项目实施难点项目开发过程中各方面工作协调难度大项目定位主题有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，项目公司需建立支高素质营销队伍，或采取全权委托中介代理销售方式。

六强化项目进程中投资质量进度控制，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

严格执行设计标准，积极推广标准设计及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。

温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到，是五级航道，直通黄浦江，航道能力吨级。

④空运距上海虹桥国际机场上海浦东国际机场杭州萧山国际机场均为公里。

海运距上海港公里，乍浦港，乍浦港二期在海盐县境内。

海盐县地处亚热带季风性气候，季风显著，四季分明，气候温和。

全市平均气温为，最冷平均气温，最热平均气温为，全年无霜期为天，月份为台风季节。

陆地部分坐落在海盐钱清凸起上，此凸起形成于二叠纪末，距今万年，现代地层主要是海相沉积灰黑色粉砂质粘土。

以下为陆相河流沉积，灰绿色，锈黄色粘土及砂砾层，总厚度约为米。

地表承载力般为吨平方米，地质结构稳定。

旅游和核电是海盐两大地方特色。

省级风景名胜区南北湖素享小西湖美誉，汇湖光山色海涛于体，景色独特。

县城内绮园玲珑幽雅，被列为全国十大名园内建有中国第座自行设计建造核电站秦山核电站秦山核电三期四期工程已相继动工。

海盐县英杰踵接贤才辈出，钟灵毓秀名胜荟翠。

海盐山海湖皆秀，南北湖水态山容，玲珑逸秀白塔山海景山色，野趣情浓绮园山野风光，幽静闲适更有被誉为夜普陀之称云岫庵浙江第阁之称千佛阁江南八达岭之称谭仙石城天下奇观日月并升等风景名胜，已成为沪杭旅游线上颗璀灿明珠，吸引海内外游人纷至沓来。

海盐山海湖风光秀丽，名胜古迹众多，社会各项事业全面发展。

海盐将建设成为杭州湾畔滨海新市浙江文化旅顾客是居民人数比例较大中高收入阶层，他们要求小区不仅仅满足最基本居住需求，而是具有较高居住主题，体现对人关怀和尊重现代居住社区。

这就给项目公司带来两个方面要求，方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符