。

因此，本项目建设是必要。

二建议根据本报告对项目不确定分析敏感性分析，不难看出总投资和销售收入对项目开发建设影响较大。

因此，本研究报告建议，在项目实施过程中，应加强对项目管理，特别是对价格和总投资两个敏感因素，应重点进行有效市场营销工作和成本控制，这将是提高项目经济效益关键所在。

主要技术经济指标序号指标名称单位数量建设规模建筑面积其中住宅住宅套数套居住人口人总占地面积公顷规划用地面积公利润总额总投资资本金净利润率利润总额资本金第三节敏感性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项止效益最为敏感。

如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，净现值分别下降至万元和万元，均为负值投资回收期则增加到和年。

本项目管理重点应放在投资成本控制和销售价格方面。

根据测算，敏感因素和变动均不应超过基本方案左右范围，否则，项目收益风险较大。

详见敏感性分析表。

敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资所得税前时，净现值万元投资回收期年基本方案开发产品投资售房价格用地平衡表序号项目单位数量居住用地人均面积总用地可规划用地住宅用地公共绿地城市道路用地肥城田园工程造价咨询有限公司附表项目开发建设进度表年月进度项目年年年立项及前期准备第期开发第二期开发小区公建绿化等预销售期建设期年，总开发期年。

肥城田园工程造价咨询有限公司附表二销售收入览表年度项目单位第年第二年第三年合计备注销售量住宅现房期房小计销售收入住宅现房万期房万小计万元总计附表三固定资产投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算金额备注建筑工程费用设备购置及安装费其他费用合计工程费用住宅元道路硬化元绿化元其它二其它费用肥城田园工程造价咨询有限公司建设单位管理费征地费含配套及补偿万元亩劳保统筹人防易地建设管理费元消防设施审查元监理费勘设费销售费用三预备费合计单位成本附表四损益表序号项目合计第年第年第年经营收入经营成本经营税金及附加利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润公益金法定盈余公积金肥城田园工程造价咨询有限公司住房盈余公积金可分配利润附表五投资计划表单位万元序号项目第年第二年第三年工程项目投资含前期地款土地费前期费工程费管理费销售费附表六售房收入与经营税金及附加费估算表序号项目合计第年第年第年肥城田园工程造价咨询有限公司售房收入经营税金及附加附表七总投资现金流量表序号项目第年第二年第三年现金流入销售收入二现金流出建设投资营业税及附加所得税三净现金流量四累计净现金流量所得税前投资回收期年肥城田园工程造价咨询有限公司内部收益率当要。

第五章设计方案第节设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城市规划法。

民用建筑设计通则。

住宅建筑设计规范。

肥城市城市总体规划。

城市居住区规划设计规范。

年小康型住宅科技产业工程示范小区规划设计导则。

城市用地分类与规划用地标准。

第二节设计方案规划设计指导思想指导思想根据小区特点，结合现状，建设个布局合理设施齐全生活舒适交通方便技术先进规划设计应适宜当地经济发展水平注重环保节能且能够体现地方特色环境优美综合效益较高世纪新型社区坚持符合国家山东省及有关规范规定及标准为原则坚持以人为本原则，从小区居民需求出发，为人们提供生活舒适，出行方便环境优美居住环境。

做到小区功能布局合理。

坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术新材料，重视环境保护贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有幽雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性花园式居住空间，同时适应土地开发和建设实际，正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之间关系结合肥城市拆迁安置具体办法，利用原有王东村可耕占地，开发高品质经济商品住房，满足肥城市经济用房开发要求，处理还与周边地块衔接关系，确保整个小区完整性高起点规划，分期建设，以多样变化布局手法，在统协调前提下，确保各住宅建筑园林绿化形态识别性，在变化中追求整体秩序和协调建筑设计要是开发建设商业用房商品住宅用于满足各企事业单位无房户，国民经济效益表