快。

上半年长沙市地区生产总值继季度达到之后，二季度仍然保持快速增长，为近年来最好水平，高于全省平均增速个百分点左右二是经济运行质量有所提高，上半年地方财政收入企业效益城乡居民收入实现同步增长三是投资结构进步优化，上半年长沙市非国有经济完成投资增长技术改造投资增长，占比分别达和，比上年同期分别提高个百分点和个百分点四是商品房结构进步优化，上半年高档商品房开发面积占全部商品住宅开发面积比重下降，普通商品房与经济适用房比重提高五是就业等关注民生工作卓有成效。

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第三部分项目概述项目所在区域概述项目位于长沙国家高新技术产业开发区麓谷，根据规划，麓谷新城总规划面积约平方公里，目前已形成平方公里开发规模，核心区及周边已聚集高新技术企业余家，麓谷新城内在建企业多家，可形成多亿元生产规模。

在麓谷，高新产业已成为这座新城经脉和灵魂。

目前为止，已有中联重科日立电器湘邮科技金瑞科技科力丰三辰影库双鹤医药中和制药中科软件湘电东洋杉杉新材料华泰重工五强产业软件园和橡树园等近家企业动工建设，已初步构成电子信息先进制造新材料生物医药等四大产业基地。

数据显示，未来麓谷新城，将是座资本密集技术汇集人才聚集生态新城。

年内，区域聚集高新技术科研与管理人才将逾万名，产业工人将达万人。

未来段时间，预计将有万人。

据了解，以枫林大道岳麓大道桐梓坡路为轴线，与以潇湘大道金星大道二环线为轴线城市景观轴两侧，麓谷周边已被开发商所分割。

二项目介绍项目位于岳麓区麓谷开发区，属长沙麓山城市建设投资有限公司整治河道回报地，地块面积亩，净用地面积约亩。

地块东面为农居据说该范围内多亩用地已被振兴置业于年购置南至龙王港路西为规划麓虹路枫林路以北段已建成通车北临主干道枫林路地块狭长，大致成长方形见附件宗地图，临街枫林路面窄地势低洼，与枫林路路面高差在米左右地块内现为野生苗木及少量农居。

项目位置图枫林路地块对面路路通塑业本案地块西北角待拆农居地块全貌麓虹路枫林路以北断待建麓虹路南段及安置房第四部分产品定位总体定位中高档宜居社区。

二目标客户群定位岳麓区现有居民改善住房需求及因拆迁而形成刚性需求，麓谷三高群体与河东年轻族次置业及周边区域居民，以及周边乡镇居民进城而产生对住房需求。

三产品定位由于项目地势低洼，建议产品建筑形态为小高层与高层相结合，充分利用低洼地势建造地下室，降低基础开挖与回填成本。

用地面积容积率总建筑面积其中住宅其中小高层高层配套公建总户数户车位个四价格定位上半年岳麓区住宅销售均价在元左右，品质较好楼盘卖到元以上，麓谷中心区域基本都在元左右，地下车位在万个左右，项目位于麓谷板块边缘，目前配套还不成熟，位置相对较偏，考虑到项目销售时间将在两年后等实际情况，建议项目销售均价定位如下住宅元车位万个第五部分开发计划分期开发建议项目规模较大，建议分期进行开发。

二项目工程计划该地块为毛地且存在部分拆迁，顺利话预计在年底可以交付净地。

项目计划开发周期为年，其中建设期年，在年月份开工建设，年月最后期竣工验收并全部交付使用。

项目期高层预计在年月份开始预售，应情况来看，年上半年套均建筑面积为，面积同比缩小以下户型套数比为，与去年同期相比增长。

从实际销售情况来看，全年套均建筑面积为，面积同比缩小以下户型销售占比为，与去年同期相比增长。

反映了国六条新政下，长沙市以下户型供应量显著增加。

长沙市中小户型普通商品住房供应量增长较快，结构趋于优化。

二手房市场规模发展缓慢，价格增长较快年上半年，长沙市二手房成交面积为万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别增长和其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别增长和。

年上半年，二手房平均成交价格为元，同期相比增长其中，二手房住宅市场平均成交价格为元，同期相比增长。

从成交面积上看，年上半年长沙市房产二级市场累计交易量之比为，比年增加，二级市场发展明显慢于级市场。

受宏观调控影响，二手房市场发展缓慢，但随着新房价格快速上升，二手房价格开始追涨。

房地产抵押快速上涨，个人按揭购房比例较大年上半年，长沙市共办理抵押登记手续起，抵押面积万，贷款金额亿元，同比分别增长。

其中，办理个人抵押登记手续起，抵押面积万，贷款金额亿元，同比分别增长了。

个人办理按揭购房比例接近，表明市民已经普遍接受按揭购房形式。