南高度关注泛旅游产业商业模式立体坐标系。

成功企业或项目背后必然是系列成功商业模式。

它采用，让本项目及其运营主体公司有了明确战略定位相配套资源配臵强有力执行机制。

这是对郴州经营贡献。

经营到知识本项目具有很强个性化，因此管理知识拥有相当价值。

经营过程中积累总结知识可以输出，为郴州城市经营提供知识管理输出是商业模式扩展和拷贝地域化贡献。

专业资本打包虽然本项目个性很强，但与郴州乃至全国同类产品还是有很大空间。

可能扩展模式是将我们可通用产品或技术打包，形成新智业项目为其融资，为郴州资本市场包括民间私募基金提供标准资本品。

产业基金模式假定以本次投资主体对本土旅游智业进行整合，成于纯景区开发，主要以门票和景观浏览作为主要盈利模式，为流动游客如何保证游客旅游持续性滞留关联性回头客源性。

消费长期性建设高品质度假休闲胜地是郴州旅游产品开发所面临关键性问题。

在这种环境下，泛旅游产业开发模式和国际惯例运营技术资本技术营销技术等有效地解决这问题。

比如国内泛旅游地产开发较为突出成都重庆等地近郊远郊生态圈泛房地产，政府超强支持，借助天然资源优势，旅游地产产品经上市即受到海内外市场追捧，投资旅游三居所度假相结合，完全达到了效果。

在这种大市场方向下，郴州乃至湖南直缺乏个能带动旅游产业走向另个高度泛旅游项目产品，结合五盖山生态圈旅游资源和地理条件，市场大好政策利好，开发泛旅游产业链万事具备，只欠东风了。

郴州泛旅游产业开发突破口及出路森林旅游资源利用程度低，许多可利用资源未得到有效开发郴州生态旅游资源除五盖山狩猎场动态旅游项目外，度假旅游尚未起步，丰富旅游资源未得到充分利用，这是泛旅游地产开发必要但非充分条件。

政府对郴州整体旅游规划定位可以考虑进行区别化调整依据市政府对郴州市旅游产业定位，十五期间，需坚定不移地把旅游文化产业培育成郴州支柱产业和服务业龙头，拉动消费，实现产业转型升级。

分析国内旅游市场，传统单旅游景区化已渐渐不能满足当今市场尤其高端客群需求，复合型泛旅游度假会所产品才能提升更大附加值，促进产业联动，调整旅游产业规划结构，有效与国际接轨，才是郴州真正旅游产业发展出路。

改变传统旅游开发模式并非只是当今社会，立足之本从来就在于创新。

旅游行业传统景区开发模式已趋于饱和，游客不再是简单游玩，吃住行游购娱信息环境度假休闲等构成了目前旅游发展趋势，符合上述旅游要素就需在规划设计上形成旅游和房地产开发相结合物业形态才能满足需求，市场需求变化使得不同时期价值在不同要素中转移，产生着对旅游新产品开发和产品提升改造需求。

郴州旅游业发展初期观光产品价值大如苏仙岭。

随着游客选择广度和深度蔓延，价值逐步由观光产品向深度度假休闲产品或主题产品转移，大规模泛旅游地产开发对于郴州已经不能回避了。

强调总体规划分步实施，先做基础旅居同步原则泛旅游产业项目开发应强调高起点大手笔跨越式。

只能是聘请实力雄厚资质流国际知名景观规划设计公司进行精心设计和规划，做到规划步到位，实施分步进行。

建设原则上应先做基础配套设施与旅游项目可以同步。

因此，项目首期中应包括主要旅游项目，以投资加旅游双层面人气带动区域价值和资本要素提升旅游项目建设与经营要不求盈利，只求精品，并可增强政府领导项目公信力和目标市场号召力，为后续开发顺利实施奠定基础。

由于本项目规模巨大，开发期长，资金密集，因此，定要短线开发与长线运作结合。

定要适当先行部分房地产，以增加现金流。

也可先将部分土地作价入股与其他公司成立新房产项目公司，以尽快变现，从而降低投资开发风险。

政府需加强对旅游产业开发宣传和招商力度并付诸行动泛旅游产业开发，不仅仅是企业行为，社会经济环境规划生态宣传政策等等无不切切相关，政府搭台企业唱戏营销贯穿才能达到多赢而非简单双赢效果在旅游产业开发全部环节中，政府支持将起主导作用。

本项目正在前期筹划之中，建议争取由市长牵头成立项目建设领导小组，对政府各职能部门协调和对外宣传招商工作，扩大项目知名度与影响力，以便于中后期林生态多样性景观，以石材和木材为主，对现有游步道设施进行改扩建，使之与景观优美处森林氧吧外部具有更为便捷交通联系。

森林负离子浴。

优良空气质量对旅游者也具有较强吸引力。

景区森林环境中负离子含量较高，应开辟专门森林负离子呼吸区，融入定养生保健内涵，实现丛林生活康体养生功能。

山野营地。

设计在林中很受欢迎游憩方式之。

人们喜欢和朋友或家人起在树下空地上