美誉度，有实力足够克服资金需求风险国际知名设计师精心设计，高标准严要求施工建设，物有所值，物超所值让高定价风险消失成熟营销模式以及高素质营销队伍让时间风险缩短较好投资回收率和相对短投资回收期，让汉正商业广场经济效益和社会效益同时提高。

鉴于项目成熟性和风险可控性，以及有良好社会效益和经济效益，建议汉正商业广场项目尽早立项开发建设。

第九章相关证书文件附件置业公司财务部经理湖北志翔建设公司总经理。

汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场策划人之。

公司总顾问傅烈培先生，岁，毕业于郑州航空工业管理学院旅游和房地产上，而房地产作为不动产，其投资数额较大，增值机会也颇为可能。

这部分潜在消费者，其对地理位置优越规划设计较好环境流物业管理水平高小区特别中意，接受商品房平均价格为元从对消费者购买力分析来看，汉川居民已具有相当购买力，他们对房屋要求已从安置型过渡到适用和舒适型。

据调查，汉川市民能够接受商品房平均价格为元，其中中高收入家庭则为元。

在付款方式上，大多数市民更倾向于银行按揭分期付款方式。

消费者在购房时，对小区周围环境配套设施物业管理等因素比较注重，希望发展商能提供位置好价格适中环境优美配套完善服务优质小区。

主流消费面积在以上消费者在房屋面积间隔装修户型设计方面，大多希望房屋面积较大，尤其是厅面积要足够大，间隔合理，有基本室内装修或全部装修，装修档次处于中等，户型上选择三房二厅和四房两厅消费者居多。

第节汉川市商品房需求分析商品房供给总量及特点汉川房地产经历九四九五年房地产为虚火过旺，从而在之后国家宏观调控中，房地产业进入谷底近几年来，房地产市场在经过国家政府正确引导和市场良性竞争和淘汰，房地产开发商数目下降，买方市场正在逐渐形成。

在受到市场竞争影响和消费者日益成熟情形下，房地产发展商之间竞争从初期无序化圈地竞争向更高层次和更为规范品牌竞争服务竞争演进。

各个房地产商为了在市场上争得更大市场份额，不论在规划设计房型环境布置上，而且在质量管理绿化物业管理水平上都十分注重提高档次和水平，汉川市也出现了些高质素住宅小区，如御城春景小高层，在市场细分上创出了不俗成绩，形成房地产消费个个小高潮。

汉川市商品房市场发展趋势房地产业发展，将会带动大批相关产业发展，因而房地产业成为些相关产业助动器。

汉川市房地产业发展，也倍受政府和企业关注。

房地产业良性发展，受国家相关政策法规影响极大，当前，国家相继出台了系列法规和政策，支持和刺激房地产业发展，国家建设部也先后出台了相应措施鼓励和扶持房地产业发展，在这种情形下，房地产业已成为国民经济项关系国计民生重要产业，具有较为广阔发展前景。

汉川市房地产发展，与国内其它城市房地产业相比，既具有共同之处，也显现出其特殊面。

汉川市商品房发展有以下几个趋势在政府鼓励消费政策和加快房改进程影响下，市民商品房消费日益提高，住宅市场需求容量增大。

商品房作为老百姓消费生活中个大件耐用消费品，其主导作用极为明显。

汉川市民人均收入近年来直呈稳步增长势态，其对商品房消费也必将有所增长，住房需求增大增多。

房地产市场竞争日益激烈，竞争将更多地表现在发展商实力信誉品牌上竞争，通过竞争，市场日益规范和成熟。

房地产市场竞争加剧，各发展商在房地产项目上更趋于理性和务实，竞争不仅在户型设计结构小区环境等方面，更多地将在实力规模品牌上展开。

伴随武汉城市圈发展和中央加快新农村建设投入加大，势必带来更多外来资金和农村人口涌入城市，进步刺激汉川房地产业发展。

汉川作为大城市武汉市近邻，经济建设发展很快，并由于其优越地理位置和良好投资环境，吸引了众多外地投资者，在引来资金年偿债保证比工行贷款偿还期年综合偿债保证比第七章项目财务可行性分析第节销售计划与销售价格计划完工面积，平方米，计划销售，平方米，空置率。

其中高层住宅销售，平方米，商铺销售，平方米实现销售收入，万元。

其中住宅平均销售单价，元，实现销售收入，万元商铺平均销售单价，元，实现销售收入，万元。

表汉正商业广场销售计划表销售期销售可供销售项目比计划销售计划均价计划销售金间类型面积率面积元额万元年月商住预售，年月住宅预售，小计年月商住预售，年月住宅预售，小计年月商住销售，年月住宅销售，小计合计，第节销售收入预算表汉正商业广场收入预算表序号项目面积单价元金额万元可实现销售收入，楼商铺，