地下平方米，工程建筑总高度米。

本项目建设周期为年半，计划年完工。

项目总投资万元。

项目具有较好经营效益和盈利能力，从整个经营过程考察，项目在保证本项目正常销售前提下，可以实现财务平衡，按目前测算分析，项目在财务上是可行。

二建议项目建设单位应进步深化设计，落实剧了房屋和单位企业拆迁方案。

建议项目建设单位加大融资方案，尽快落实该项目建设资金。

吉林大街工字楼改造项目电力学院北改造项目解放西路改造项目长春西路改造项目西山三区号改造项目南山街东改造项目新生街号改造项目林家沟改造项目长春路两侧改造右。

江北沿松花江线房屋售价大多在元平方米左右，其它地区房屋价格在元平方米左右，市中心区稍偏地区房价在元平方米左右。

与本项目相近江北区域性房屋价格在元平方米左右。

三销售预测项目定位项目主要客户群将以低端客户群体为主体，充分考虑龙潭区西北部失去土地农民消费群体需求。

本项目商品住宅与商业店铺以出售为主，商业店铺出租为辐原则定位。

二竞争项目分析目前与本项目存在有竞争趋势楼盘主要有，遵义西路北侧，江机石正门西侧项目，珠州街东侧地块项目。

此两项目与本项目相距米左右，江机厂正门西侧项目，由于其占地面积小，开发面积只有万平方米，其规模没有优势，由于其地处遵义西路西面，交通极其不便，周围米范围商圈没有形成，生活不便。

地处珠州街东侧项目占地在平方米左右，可形成个完整社区环境，在小区品质与物业服务上有相当优势，在交通方面，小区最近处距站点也有米远，其中区部位距站点有近米距离，项目周边配套服务设施，距离较远，周边有米范围商圈。

本项目与上述两项目之间对比，本项目楼前就是交通站点，周边米范围内配套服务设施齐全，有较大优势，本项目占地较小，没有相应景观环境，物业服务上没有优势。

三个项目本年度相续开工建设，存在相互间竞争，要改变这种状况，只有在产品上下工夫，开发不同类型产品，以所处位臵，产品独特性，单套住宅购买压力小等优势同上述两项目竞争。

三区位优势本项目所处位臵处于江北地区商业中心区副中心区域，距江北百货大楼商业区域米左右，地块周边正在形成化工医院为中心新商业中心，这里去集各种商业设施，如医院中小型超市农贸市场饭店宾馆银行邮政等设施，地理位臵十分优越。

四交通优势项目东临汉阳街，北临遵义路，此两条主路为吉林市城市主要干道，也是江北对外主要交通通道，公交线路四能八达，产通非常快捷便利。

五销售预测龙潭区由于工业产品密集，环境质量较差，房屋销售价格与市内楼盘相比，价格较低，很适合中低收入群体需求，因此江北地区房屋市场直以中低收入群体为主，价格低需求大，是江北房地产市场大特点。

再加上由于化工园区占地而影响到农民，急需在江北购臵房产，这两年江北开发项目少之又少，需求产生大量积压，虽然今年开发项目开工较多，但远远满足不了中低收入群体需求。

综上所述，本项目具有需求潜力，竞争优势明显，依托项目所处位臵优势，市场销售前景广阔，住宅售价初步确定为元平方米基本合理。

第四章项目选址和建设条件选址情况地址及地理位臵项目建设地点位于吉林市龙潭区汉阳街。

其四至为项目建设地点位于吉林市龙潭区汉阳街号。

其四至为东至汉阳街，南至永新地产，西至朋程花园，北至遵义大厦。

项目总用地面积平方米。

二土地权属及占地面积根据吉林市国有土地使用权出让合同，吉林市北泰房地产开发有限公司已办议出让方式获得龙潭开发大厦宗地平方米使用权。

该用地毛地价款吉林市北泰房地产公司已于年月补缴清，用地性质为商业和居住。

三用地现状目前，项目用地范围内，只有北侧有年临时建设二层小楼，层为车库，二层为办公用房，其它均为空地。

北侧有年临时建设噪处理，使噪声降低到规范允许范围之内。

为了减少负荷振动，设计中对冷却机组风机和水泵基础采取减振隔振措施。

水污染治理项目各卫生间粪便经化粪池处理后排至市政污水管网厨房洗涤污水经隔油器将油分离后再排入市政污水管网雨水污水分流，排入市政管网，集中处理。

固体废弃物治理项目生活垃圾废弃包装材料和丢弃各种废弃物，设专人负责集中到封闭式垃圾站，由环保部门运走处理。

三环境影响评价本项目性质为居住与商用，故不会对环境造成污染。

第七章项目组织机构及实施计划项目组织机构项目开发公司设总经理名，副总经理名总经理助理两名总工程师名财务总监名及八个部门，分别为行政办公室前期开发部工程部销售策划部财务部预算合约部采购部和客户服务部。

行政办公室负责公司内部行政管理工作前期开发部负责新项目前期开发