出自有资金借款本金偿还借款利息支付经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量资金来源与运用表附表单位万元序号项目合计资金来源利润总额基本折旧费摊销费固定资产长期贷款流动资金借款自有资金回收固定资产余值回收流动资金资金运用固定资产投资投资方向税建设期利息流动资金所得税应付利润长期贷款本金偿还流动资金贷款偿还盈余资金累计盈余资金资产负债表附表单位万元序号项目资产流动资产总额应收帐款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付帐款流动资金借款长期借款负债小计所有者权益资本配送中心战略要求在实际操作上，将汽车物流业获利能力较高业务全由合资企业承担，不仅有利于汽车大集团提高汽车物流效率服务，也将成为其进步抢占汽车服务贸易市场重要步。

项目竞争力分析项目优势区位优势鄂尔多斯市汽车博览园二期位于东胜区东部镇东侧。

鄂尔多斯市汽车博览园与东胜区中心城区距离公里左右。

项目建设区自然生态环境也较好，空气，水质均是优质。

鄂尔多斯市汽车博览园期工程建设和存在，为汽车交易条龙服务创造了较好条件。

规模优势鄂尔多斯市汽车博览园区是目前我区西部地区规模最大功能最全模式最新多功能现代汽车产业园，占地亩，总建筑面积近万平方米。

其中汽车销售店万平方米，汽车配件汽车销售及汽车维修店面及办公室万平方米，可供个汽车配件及配套厂商设点销售。

交通优势鄂尔多斯市汽车博览园二期位于东胜区最东部镇。

规划建设区西距东胜区中心城区距离约公里左右，鄂尔多斯市汽车博览园内有部分道路已经根据组团控制性详细规划建设完毕。

政策优势该项目是鄂尔多斯市年重点项目之，得到了鄂尔多斯市各级领导和部门关怀和大力支持。

事政府有关部门明确表示，在鄂尔多斯市内不在重复建设类似大型汽车市场。

作为鄂尔多斯市及东胜区重点项目，从立项批复手续办理到招商经营税费及配套政策上都将得到特殊扶持，必将会给项目建成后运行提供政策保证。

劣势分析项目地块位于东胜区镇，由于各项设施建设完成需要时间，因此项目市场培育期至少年，存在资金沉淀风险。

价格本案中高端定位，决定了项目以较高价入市，可能造成客户对价格产生抗性。

高品质高价格惯性思维将阻碍部分客户对项目关注，故在未来营销中要尽力做到项目高端塑造，媒体广泛覆盖原则，在保证高端目标消费群不流失情况下，让更多汽车及配件经销商成关注认同吸引购买购买冲动。

全面提升产品品质，优化产品设计，提高建筑科技含量，采用新型环保建筑材料，引进知名物业团队实行专业全面管理服务，让购房者感觉物有所值。

该项目将存在国家宏观调控和资金供应及时与否等方面风险，但对整个项目影响甚小，构不成威胁或终止项目正常运行。

建设规模根据上述需求分析，结合项目规划条件，本报告确定鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司汽车综合物流配送中心建设项目规模为项目建设总建筑面积平方米。

项目建设内容包括平方米汽车销售市场座，平方米汽车销售市场座，平方米汽车销售市场座以及汽车重卡及配套服务中心平方米重卡及工程机械维修区建筑包括零配件物流配送面积平方米。

建设内容还包括室外管网等配套设施建设。

第三章场址和项目建设条件场址场址位置鄂尔多斯市东胜区组团南辅二路南汽车大道东村四路西，占地面积亩。

总建筑面积为平方米。

场地现状项目附近围合块公共绿地及公共停车位，交通便利，环境良好。

项目土地使用性质为商业用地，场地基础基本完善，达到三通平条件。

城市规划及区域性规划要求本项目场址符合鄂尔多斯市城市总体规划在编和鄂尔多斯市组团控制性详细规划在编，项目按照鄂尔多斯市东胜区规划局鄂尔多斯市汽车博览园二期城市设计规划方案有关规定，按照鄂尔多斯市汽车博览园城市规划功能分区要求进行设计。

规划部门已批准项目选址意见。

项目规划地点用地条件为地块，容积率，建筑密度设期税前年税后年投资利润率贷款偿还期含建设期年贷款偿还计划详见附表，财务现金流量详见附表附表。

经济效益与社会效益分析经济效益分析从以上财务数据中可以看出，其内部收益率超过社会基准折现率，说明项目经济效益较好，盈利能力较强，并能够在规定期限内还清银行贷款。

该项目是国家鼓励发展项目之，项目建成后，经济效益明显，该项目是可行。

社会效益分析由于本项目建设内容中基础设施是其重点内容，