安臵总人数人，户均还建成本万元，人均还建成本万元。

本项目作为新港物流园区建设征地拆迁农民安臵补偿保障项目，保护了当地农民合法权益，保护了弱势群体利益，减轻了移民安臵社会风险，同时完善了健全了当地住房保障体系，体现了社会主义制度优越性，具有良好经济效益社会效益和环境效益，具有可行性。

由于本项目由政府收储土地，规划建设物流园区，因此，征用农民土地保障农民利益，做好农民安臵房屋还建及拆迁补偿工作是关键。

项目建设时，要争取土地使用权划拨与各项规划减免优惠工作，争取将更多钱用于安臵农民上，保障物流园区建设顺利进行。

主要技术经济指标表详见表序号项迁家庭由于支持新港物流园建设发展，原本使用土地被征收，如不为这些家庭提供生活保障，将不利社会安定，也无法体现社会主义制度优越性。

新港物流工业园还建点期工程推进，可使这些被征地拆迁户家庭住房问题得到解决，生活得到保障。

同时物流园正式运作后，将为园区内农民家庭提供较多物流业就业机会。

项目社会效益如果本项目顺利推进，将带来以下社会效益被征地拆迁户家庭居住安全有了保障，有利于社会稳定与安定团结新港物流工业园还建点期工程项目有利于完善当地基础设施建设，有利于完善当地安居保障住房体系构建，改善当地居民生活水平普通住宅开工建设，为县建筑及相关行业提供了很多就业机会，增加了周边群众收入。

还建点期工程项目实施有利于稳定新港物流工业园建设，以及市物流业长久可持续性发展。

风险分析风险识别与估计项目建设风险主要有政策风险资金筹措风险工程技术风险组织管理风险环境风险与社会风险，经咨询人员分析论证，对以上各种风险分析如下风险因素名称风险程度说明重大较大般较小微小市场风险市场需求量全部用于还建价格代建制合同约定政策风险产业政策征用农民土地，需先还建，后拆迁，项目建设正是按照国家政策要求实施。

金融政策农民住房保障工程。

税收政策政府投资安置被征地农民，不属于经营性项目，可获得税收优惠政策地方规定安置被征地农民，支持材料供应风险省内可供应可靠性招标选择材料供应商价格质量合同约定技术风险普通民用建筑工程，施工工艺技术稳定，可靠性适用性招投标选择建筑商，合同约定经济性合同约定工程风险规划建设用地范畴，具承载力地质条件耕地菜地小池塘施工能力招标选择具资质建筑商水资源充足融资风险利率全部自筹工期合同约定配套条件水电气配套条件良好交通运输配套条件良好其他配套工程般外部环境风险经济环境良好自然环境良好社会环境当地村组织做好协商工作风险对策风险种类等级风险对策政策风险微小严格按照关于进步做好征地后对农民安置和补偿工作通知和关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益紧急通知及其他法律法规规定，对其进行了补偿和安置，不存在政策风险。

资金筹措风险本项目由人民政府投资建设，总金额亿元，该笔建设资金需由财政部门提前安排建设资金，并督促落实到位，用于被征地集体土地补偿，被征地农民安置补偿以及还建楼建设。

工程技术风险本项目属于普通住宅建设项目，项目建设是以代建制方式发包给勘察设计施工监理单位完成，人民政府做好合同管理质量进度监督，项目技术风险可转移至建设单位。

组织管理风险将项目监管落实到具体组织，制定管理制度，规定每个人工作内容及岗位职责，同是监督落实到位，加强项目财务审计，提前预防，尽可能回避组织管理风险。

环境风险本项目已进行了环境评估，根据环境评估中提出环境保护措施实施环境保护，尽可能减少项目对于生态环境水资源污染。

社会风险提前与村民进行交流，了解被拆迁征地村民宿求，认真执行国家关于保障被征地农民合法权益，为失去土地村民办理农村养老医疗，通过物流园区建设为被征地农民提供就业机会，将物流园区建设打造成政府企业被征地农民多方共蠃局面，建设和谐社会，实现各方共同共同受益发展。

结论与建议结论新港物流园征地还建项目期工程占地面积，建筑面积，总投资亿元，是市人民政府年度重点建设项目配套实施工程，符合国家计划行业规划与当地规划要求。

本项目户均还建成本万元，人均还建成本万元，项目土地规划环保及道路水电气等建设条件已经初步具备，年度建设资金已初步落实。

项目建设，落实了国务院关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益紧急通知，湖北省人民政府办公厅关于进步做好征地后对农民安臵和补偿工作通知要求，保