成本比较高，建设周期较长。

据现场初步清点，园区首期工程房屋拆迁任务相对较大，首期工程搬迁户超过户，且局部地段与附近农民联系紧密，要建设个较为独立现代化工业园区需要作大量工作。

园区内农田较多，征地费用相对较高，将直接影响工业园区前期投入。

园区内出露岩石为二叠石炭系灰岩，地表岩石风化程度低，二叠系灰岩主要分布在靠氵舞水河东岸几座小山中，石炭系灰岩主要出露于怀黔路以西几座小山中，灰岩出露小山工程地质条件较差，场地不易平整。

园址离怀化市城市中心相对较远，共享城市公共资源能力较差，容易给投资者产生心理障碍。

化铁路已开始施工建设，临三高速临汾三亚上瑞上海瑞丽高速公路将陆业，经营期不少于年，经申请，税务机关核准，退还其再投资部分已缴纳企业所得税税款。

再投资举办扩建产品出口企业或者先进技术企业，经营期不少于年，退还其再投资部分已缴纳全部企业所得税税款。

企业开业初期发生年度亏损，可以用下纳税年度所得弥补，下纳税年度所得不足弥补，可以逐年延续弥补，但最长不得超过年。

地方所得税减免企业所得税期间同时减免地方所得税。

被批准为先进技术企业，二年免税期满后，再先后免征和减半征收地方所得税各三年。

对产品出口企业出口产品产值占企业产品产值，二年免税期满后，再先后免征和减半征收地方所得税各三年。

出口产品产值占企业产品产值以上，可免征地方所得税增值税出口产品除国家另有规定除外，增值税执行零税率。

内销产品以不含税销售收入依税率计算税额，扣除外购用于产品生产货物应税劳务已缴税金后余额，为应交增值税。

房地产税外商投资企业自建或购置自用新建房屋，从自建或购置月份起，在五年内由财政返回已征房产税。

个人所得税个人所得税对外籍人员征收标准是月收入元以下不征元以上部分按九级超额累进税率征收。

中国籍人员征收标准是月收入元另加其他各种补贴津贴等元以下不征元以上部分按九级超额累进税率征收。

关税政策按照国务院有关规定执行。

市本级行政事业性收费政策全免。

车船使用牌照税乘人汽车年税额元辆，载货汽车年税额元吨，摩托车二轮年税额元辆，摩托车三轮元辆。

除国家规定外不征收上述以外其他税金。

二土地政策地块配套。

征地拆迁地块平整市政管线网络至项目用地红线由生态工业园开发总公司实施从管线网络上接至厂区范围内工程费设备材料人工等开头子口子费装表费增容费以及国家和各专业部门规定费用等由用地单位负担。

零价格批租。

对注册登记在怀化生态工业园区，总投资在万元以上，批租土地面积在亩以上企业，生态工业园管委会将根据批租土地每亩价格情况，给予不同比例奖励，最高奖励为批租土地每亩价格见下表。

奖励分年度实施，每年奖励额度不超过企业当年上缴税收中工业园地方财政实得部分，直至奖励总额兑现完毕。

土地批租价格与奖励对照表表土地批租价格万元亩奖励实际地价万元亩三规划政策工业用地般条件建筑密度建筑面积密度建筑容积率多层可达左右绿化率层数般层办公用房等层围墙后退红线距离主要道路米，般道路米标准厂房规格单位米单层厂房等，并附有办公室三层厂房层层高米承重量底层大于公斤平方米，多层公斤平方米四租购房政策奖励租房政策对租赁标准厂房租赁期在十年以上，注册登记在生态工业园企业，享受为期五年租房奖励。

奖励分年度实施，每年奖励额度不超过企业当年上缴税收中生态工业园地方财政实得部分，直至奖励总额兑现完毕。

购房政策凡在园区工作个人，在园区购买商品房并在产权证列名产权人可享受个人所得税税基抵扣优惠。

五引资奖励政策对成功引荐市域外投资者来工业园购地建厂中介人，且固定资产投资额在万元以上，给予企业所创税收工业园财政实得部分奖励，连奖三年，不论身份。

对成功引荐市域外投资者来工业园租用生产场地或标准厂房中介人，给予企业所创税收工业园财政实得部分奖励，连奖三年，不论身份。

中介人在领取奖金时必须提交有关确认材料和依法缴纳个人收入所得税，个人收入所得税由管委会财政局代扣代缴。

化铁路已开始施工建设，临三高速临汾三亚上瑞上海瑞丽高速公路将陆续开工，这两条高速公路都在怀化市南郊竹田处交汇。

此外，在距怀化公里以内，有张家界机场常德机场和铜仁机场，距怀化市区仅公里芷江飞机场已开始动工复建，这都将进步强化怀化我国西南交通大枢纽地位。

地址选择选址基本原则符合中华人民共和国建设部建标