项目只估算基本预备费，基本预备费按第部分工程建设费用估算，计万元。

建设期利息项目拟申请银行贷款万元。

还款期不超过年，宽限期年，按现行利率计算，建设期利息为万元。

八财务评价本项目主要财务评价指标为所得税前投资利税率，所得税后投资净利率全部投资所得税后财务内部收益率，所得税后静态投资回收期年，项目在财务上可行，根据敏感性分析，项目具有较强抗风险能力。

根据项目拟定融资方式和资金偿还渠道，项目建设资金贷款本息偿还有足够保证。

序号项目财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年所得税前所得税后回收期含建设期。

不确定性分析敏感性分析销售收入提高和降低是施过程中建设费用超支。

三项目经营管理风险主要是项目业主在项目经营和管理过程中，由于外部环境变化或经营者行为疏忽，或者组织结构上缺陷，直接影响项目获利能力情况。

本项目经营管理风险主要体现为不能吸引到充足游客，或不能提供消费者满意产品和服务，只是游客消费能力下降，销售收入减少。

主要原因是游客项目设置创新性不足销售商品不对路，品种款式和价格上不符合消费者要求营销推广力度不够设备设施陈旧失修人员服务意思和服务水平不高。

虽然根据本报告第十章第五节进行不确定性分析，本项目对销售收入经营成本固定资产投资等因素较为敏感，但有较大抗风险能力，但仍需要采取下列对策。

对策根据稳健性原则，在项目效益测算中，对收入测算尽量保守估计，同时对成本测算尽量考虑周全，以提高业主风险和忧患意识。

加强项目策划和运作，有针对性做好游乐项目和销售商品市场调查，以形成独特竞争力，提高园区游乐项目附加价值。

加强游乐项目特别是表演项目组织和包装，坚持创新，根据市场变化，及时更新陈旧设备和过时节目。

加强本项目宣传和推广。

加强员工培训和教育，完善规章制度，提升员工服务质量，增强项目亲和力和吸引力。

四环境风险指人们在建设生产和生活过程中，所遭遇突发性事故般不包括自然灾害对环境或健康乃至经济危害程度，环境事故有由经营管理不当造成风险，环境风险有其特点和特殊性，其造成后果不仅影响经营收益，造成人员和财产损失，更重要体现于其外部性影响生态环境，影响本项目和经营企业形象。

本项目环境风险主要有因举办活动重大节日以及其他突发事件造成游客超过最大接待能力，由此造成噪音污水垃圾排放超标或超过处理能力，由此造成设备超负荷运转而引发事故园区环境处理设备由于故障等原因，不能正常使用，使得污染物超标。

设备失修或未按规程维护操作和使用造成安全事故。

本项目室内游乐项目和宾馆酒店等易燃物品较多，防火等级较高，因各种原因引发火灾。

对策本项目根据拟定接待游客量和拟定游乐节目不会对周边环境造成影响，也不会影响大熊猫繁育研究基地内熊猫生存和声场。

但仍需加大对风险因素控制加强对入园游客疏导和管理，在节假日和高峰期控制接待游客数量，使其始终保持在园区最大容量范围内。

对园区工作人员和游客加强环境和安全教育，严格按照规程操作和使用设备。

对环境处理设备和园区游客设备按规程加强检修和管理。

明确环境和安全责任，加强监督。

严格按照消防规程进行建筑设计和设备安装，并按规程维护和使用消防装置。

网供配电等基础设施。

建设规模大熊猫生态园项目四期主要经济技术指标指标建设面积比例总用地面积总建筑基底面积包括二期地上建筑面积其他建筑面积不计入容积率地下停车场和设备用房硬地及铺装广场面积水面面积道路及停车场面积容积率建筑密度绿地率五环境保护本项目紧邻大熊猫繁殖研究基地，并与其相互呼应，是大熊猫生态园动区，项目致力于建设国际级生态文化旅游区，将执行最严格国家环保标准，尽可能减少对周边环境特别是对熊猫繁育和栖息环境影响，创造于自然和谐共生绿色环保经营理念，实现园区可持续发展。

六建设进度计划本项目建设期年，从年月至年月。

年月前完成前期立项可研环评融资和招投标等工作，年月，项目动工。

其中期实施部分为欢乐岛熊猫小镇和梦幻庄园，在年月前完成土建安装并试运行。

年月前完成二期主要建筑土建安装，并试运行。

年月前，完成所有建设内容，第章项目概论项目概况项目名称成都大熊猫生态园项目四期二项目业主成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司三项目性质旅游服务设施建设四建设地点蜀龙大道与熊猫大道交汇处，位于大熊猫繁育基地东侧二项目建设目标以活体大熊猫科研观赏和虚拟大熊猫自然历史文化主题展示相结合主题乐园融生