行邮局旅行二层规划餐饮各种传统小吃，大饭店，韩国料理，外国风味饮食三层规划百货百货书市家电家居用品体育用品健身器材四层规划生活美容美发艺术摄影，服装城五层规划娱乐娱乐城，网吧，酒吧，咖啡吧定位学生娱二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情美食餐厅，为消费者提供高品位高档次美食新天地。

比例按地域分配。

三层规划各种百货，书城，体育，主打学生用品四层规划主打服装，普通服装为主，兼些名牌服装，另外，兼顾些美容美发，摄影等等五层规划分成两部分，半引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适聊研用资介结合技术创新和区域创新体系。

现已集聚了多家研发机构高科技企业和中介服务机构，建成了专业化科技金融服务中心，在电动汽车机器人与智能装备等领域形成了鲜明研发和产业孵化特色。

园区现有科技人才多人，国家级高层次人才人，签约园区海归创业团队个。

中科院个研究所在此设立了分中心，建立了个研究所，南京大学东南大学哈尔滨工业大学等所著名大学在这里设立了研发机构和孵化基地。

年，园区全年新增科研经费亿元，承担国家省市科技项目项，实施产学研合作项目项。

项目周边环境及竞争状况分析武进科教城作为个新建教育园区，这个地区处于快速发展期间，大量居住高楼在建设中，人口自然会越来越多，商业也会越来越繁华，从中观环境看，目前武进可建成区已建在建待售商业楼面积较少，市场竞争压力不大从微观环境看，此区域是城市中心商业区域，交通便利，周边社区配套成熟，区域内同类物业营销经营状况良好，如果能够实现产品差异化，必然具有竞争优势从宏观环境看，武进科教城区城市规划发展仍然是以项目所在地块为中心，向外辐射，这将给项目带来非常巨大市场机会和庞大消费群体。

而且，学生作为个大消费主体，该城院校所常州大学常州信息职业技术学院常州纺织服装职业技术学院常州工程职业技术学院常州轻工职业技术学院常州机电职业技术学院，仅仅学生规模已经超过万人。

大厦具体规划规划地下室免费停车场层规划顶级顶级消费品牌店汽车服饰西式快餐品牌钟表珠宝首饰化妆品工艺品店银行邮局旅行二层规划餐饮各种传统小吃，大饭店，韩国料理，外国风味饮食三层规划百货百货书市家电家居用品体育用品健身器材四层规划生活美容美发艺术摄影，服装城五层规划娱乐娱乐城，网吧，酒吧，咖啡吧定位学生娱乐主题综合性商业楼层规划建议引进两至三家如麦当劳必胜客塔克钟等知名饮食机构，方面可以聚集人气，另方面也将发挥品牌效应，带动整个商场销售和租赁。

二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情美食餐厅，为消费者提供高品位高档次美食新天地。

比例按地域分配。

三层规划各种百货，书城，体育，主打学生用品四层规划主打服装，普通服装为主，兼些名牌服装，另外，兼顾些美容美发，摄影等等五层规划分成两部分，半引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适聊天休闲空间。

另半主打网吧，等娱乐注在武进商业圈商业战场争夺刚开始阶段，需要定位是本区域从未出现，我们时尚消费概念将由顶级品牌卖场前沿娱乐主题商务风情餐饮文化展场构成立体循环消费体系，依托本项目外观形象，打造武进商业圈首席综合商业大厦。

预计项目年可完成营销策略零售产权，分零租赁运作模式将商业楼按层分隔成不等小型独立商铺，既方便销售产权，又不影响经营，商铺由业主自营或自租，产权和经营权直接分散到客户。

预计半年即可销售结束经济评价与风险分析销售收入层数单价可销售面积总额，成本估计序号项目单价数量金额万元地下室土地费用工程费用前期费用销售费用销售额管理费用销售额资金成本税收及附加总计项目损益表及静态盈利能力项目预计全部销售额为万元，具体测算如下单位万元序损益科目估价经济指标号备注收入销售收入层商场收入合计支出地下室土地费用工程费用前期费用销售费用管理费用税金资金成本支出合计净利润项目财务效果评价投资回报率净利润总投资销售净利率净利润销售收入结论可行性从市场面看，项目所在区域，拥有良好规划前景和升值空间，未来房地产市场朝供需两旺发展，项目顺势开发，必有作为。

从技术面看，现有建筑施工技术完全满足项目开发建设所需。

从经济评价上看，投资收益良好，可望获得以上回报率，销售净利率甚至高达。

从社会效益和环境效益上看，武进作