高标准生活服务设施，创造了清新雅致人文居住园区。

四总投资及资金来源该项目建设总投资为万元。

项目建设资金来源由本公核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。

五建设期限项目建设期个月，即年月年月。

二可行性研究报告编制依据⒈投资项目可行性研究指南试用版⒉建设项目经济评价方法与参数第三版全国农村环境综合整治规划年村庄整治技术规范饮用水水源保护区划分技术规范城市居住区规划设计规范年版相关设计规范标准项目业主提供有关资料第二章项目建设背景和必要性项目目不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水泵加压保证水压和水质稳定。

二绿化生态技术绿化是小区环境建设核心，本项目采取主要措施有小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土停车采用混凝土预制格栅铺地硬草坪，减少灰尘产生并提供孩童安全活动场地东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。

三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。

四生活污水处理本项目实行雨污分流。

雨水排入利源中路雨水管，小区产生生活污水经污水生物处理装臵进行二级处理后，排入利源中路城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。

第六章实施进度本项目建设实施与销售同时进行。

待初步设计方案确定后，即可开盘销售。

本项目从年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。

销售从年开始，计划年完成。

具体实施进度如下编制可研报告前期审批等年月年月方案招标初步设计年月施工图设计年月年月建筑施工及环境建设年月年月竣工交付年月销售年月年月第七章工程投资与财务分析总投资估算于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总投资万元，由开发建设投资经营费用等两部分组成。

具体详见附表二，其中开发建设投资万元，由土地费用工程费用前期费用管理费用财务费用销售费用和预备费组成。

土地费用按万元亩计。

工程费用万元。

其中普通公寓以元平方米计公共建筑平均以元平方米计电气按元平方米估算水卫按元平方米估算道路按元平方米估算绿化按元平方米估算。

前期费用万元。

其中勘察设计费按工程费用估算监理费按工程费用估算市政基础设施开发费按元平方米建筑面积估算供电贴费按元估算电增容费由住户缴纳自来水管网配套费按住宅元平方米估算结建人防工程费按元平方米估算教育附加费按元平方米估算。

管理费用按工程费用估算。

财务费用计入银行贷款利息。

销售费用按销售收入估算。

预备费用按工程费用估算。

二经营资金。

按开发建设投资估算。

附表二投资估算表序号项目单价数量金额万元开发建设投资土地费用万元亩亩前期费用勘测设计费按工程费提计工程监理费按工程费提计市政基础设施开发费元工程费用住宅用地元公建用地元机电工程电气元水卫元销售费用按销售收入提计管理费用按工程费用提计预备费用按工程费用提计二经营资金按开发建设投资提计三总投资二资金筹措及计划资金筹措沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总投资万元，其中公司自筹资金万元，其余为商品房销售回笼资金万元。

二投资计划本项目预计二年建成，三年完成全部商品房销售。

年投资万元年投资万元。

三销售收入房价普通公寓按元平方米价格销售公共建筑按每平方米元平方米价格销售。

二销售收入本项目按三年销售计算。

普通公寓销售率按，公共建筑销售率按。

第年第二年第三年各年销售比例依次为销售收入分别为万元万元万元。

销售收入见附表三附表三销售收入估算表。

序号项目单位数量价格金额万元住宅元公共建筑元合计四财务评价利润总额利润总额为销售收入减经营成本运营费用销售税金及附加其中营业税率为，城建税和教育费附加合计为营业税。

所得税税率按，税后利润为万元。

二利润率投资利润率利润总额总投资销售利润率利润总额销售收入本项目具体损益详见附表四。

附表四损益表序号项目合计现金流入万元销售收入万元其它收入现金流出万元成本投资万元营业税及附加万元所得税万元税后利润额万元三财务内部收益率财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力指标。

经计算，评价结果说明本项目财务效益较好，其主要财务