四沈丹等多条高速公路，让沈阳与其他城市走更近。

另市内现已开通地铁二号线，四九十号线正在筹建过程中，又有多条公交线路在城市测从年至年五年来，沈阳市房地产开发直保持稳定增长势头，随着经济发展，城市区域扩大，近年来施工地区已逐渐从市内五区转移到于洪区经济技术开发区浑南新区沈北新区等周边区域，并且开发状态良好，沈阳市政府未来也会继续坚持开发区改革建设，继续房地产市场稳步增长。

三商品房市场价格年沈阳市商品住宅成交均价为元，同比增长。

虽然全年成交受到限购政策影响，出现小幅下跌，但价格并未出现下降，主要原因是沈阳市场刚性需求特点和直以来价格平稳增长。

未来房地产市工作，具备进场施工条件，月下旬正式开工建设，年月开始二期销售，月主体竣工，个半月修工期后，即年月中旬开始外网配套及园林绿化，月底项目二期全部竣工交房。

年月份完成三期施工图设计前期手续招投标等工作，具备进场施工条件，月下旬正式开工建设，年月开始三期销售，月主体竣工，个半月修工期后，即年月中旬开始外网配套及园林绿化，月底项目三期全部竣工交房。

第七部分投资收益分析成本预测于洪新城地块按总占地面积亩，容积率，总建筑面积万，土地价格以起拍价元进行测算，项目总投资万元，其中土地出让金万元，其他成本见下表项目整体物业分类汇总表科目数量单位备注项目占地万合亩二容积率三建筑总规模万四地上建筑面积万住宅部分万住宅万配套商业万公建万幼儿园万二商业部分万形象商业万五地下建筑面积万住宅地下室万商业地下车位万住宅地下车位万四绿化面积万按绿化率测算五道路面积万按道路测算项目总成本汇总表项目名称总成本万元单位成本元备注土地成本包括土地契税建筑工程成本项目前期费用政府规费安装工程环境配套管理费销售费用财务费用不可预见费非土地成本合计项目整体成本明细表编号分项名称总成本单位成本备注前期费用规划设计费施工图设计费住宅含地下室配套商业形象商业公建幼儿园外线设计费景观设计费项目地形图造价咨询费地质勘探三通平放线测绘费二综合规费基础配套费住宅基础配套费商业所有商业均规划为独立商业形态。

环评费用节能报告相关费用防雷检测审核费水资源论证费技术服务费图纸审查费招标代理费社保费工程建设费用工程排污费预售测绘费合同备案费网上备案费交易信息费门牌制作费档案管理费环保验收室内检测规划验收产权登记确权测绘监理费造价咨询费工程造价结算咨询费工程造价其它不可预见费三建筑工程成本建筑工程住宅配套商业公建幼儿园形象商业电梯平均万部，部桩基竣工决算费主体检测费四安装工程燃气挂网住宅部分入户及调压站供暖弱电消防联动强电工程给排水消防外线五环境配套费环境绿化景观面积元，含围墙大门室外道路道路面积元，含临时封闭等零星配套工程零星配套按元预估六管理费用七销售费用八财务费用九不可预见费合计，二经济效益分析经济指标单位数值元项目总金额万元销售收入总成本税后利润销售利润率利润地价比财务净现值财务内部收益率投资回收期三敏感性分析成本变动各项经济指标变化经济指标预测成本预测成本预测成本预测成本成本销售收入项目税后利润投资收益率销售利润率售价变动各项经济指标变化经济指标预测售价预测售价预测售价预测售价成本销售收入税后利润投资收益率销售利润率第八部分结论和建议该项目土地成本测算如下平均成本万元亩楼面价元土地出让金万元土地契税万元项目总成本万元项目税后利润万元销售利润率地价利润比该地块楼地价为元较为合理，对应土地成本在万元亩，建议该地块最高价格为不超过万元亩。

对地块综合分析可以得出如下结论城市发展平稳快速，前景广阔房地产市场健康稳定，潜力巨大于洪区板块是近期沈阳房地产市场热点板块在全运会带动下沈阳房地产市场将迎来跨越式发展项目本身位置优越，利于快速周转，具有较高投资回报。

综上所述，于洪区于洪新城地块项目发展潜力巨大市场前景看好，属于优质项目。

同时该地块属于商业综合体项目，建议商业部分借力外脑，进行规划设计，招商管理，甚至销售。

荣盛发展沈阳公司年月日沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映文化名城加快步伐向经济开放文化包容东北亚国际大都市迈进。