深圳广东佛山香港中山东莞等城市紧密相联，突出了其区域中心城市地位，为吸引更多游客创造了完备条件。

珠三角是中国改革开放前沿，富裕人群相对集中，再加上泛珠三角区域经济联合体建立，其经济发展龙头地位得到进步加强，更成为东南亚国家经贸发展桥梁。

据调查，珠海周边城市富裕人群达亿之多。

珠海市蕴藏旅游资源极为丰富，全市总计平方公里，为海洋，达平方公里，散布个岛屿，全年气候温润，年降水量，空气湿度年均，年四季都适合旅游，国内外在此投资旅游项目热潮持续不减，如香港港中旅集团公司投资亿人民币建海洋温泉旅游项目，美国金沙集团投资亿美元进行横琴岛旅游综合开发等等。

珠海市是中国少数具有带和温带水果为主，如枇杷龙眼杨桃黄皮等，每月都能提供给游客采摘食用。

图片如下可行性可参照深圳植物园海南万宁观光农业生态园华南植物园珠海农科所等成熟经营模式，开展技术种苗合作，参照设计建设。

建立中国老字号购物步行街，建筑面积万平方米，上下二层结构，每间店面达平方米，具有岭南建设风格，引进家老字号传统小吃，家有现场制作手工艺品专卖店。

可行性可参照上海新天地步行街深圳步行街等成熟项目模式进行建设招商。

建立湿地热带植物天然氧吧公园，根据现场面积增加道路及景点设施即可。

五市场分析目标客户，国外来华游客中低消费自助散客国内白领阶层及公司团队游客以家庭为主自主散客以大中专学生为主青少年游客。

竞争分析，项目拥有流硬件设施，精细服务管理，适中消费价格，多位体项目内容，有独特游乐方式，已经占据竞格局中有利地位。

目前，在金湾区旅游项目中除了平沙海洋温泉度假村软硬件设施过硬外，其它项目都存着不足，还未家酒店达到三星之例。

年均游客接待数量存在两级分化，平沙海洋温泉度假村年接待游客数量达万人次，其于旅游项目竟能维持在万万人次左右，而珠海市年均接待游客数量达万人次以上。

金湾区政府年上半年旅游接待人次统计如下表年金湾区上半年旅游接待人次统计序号企业名称接待人次海泉湾金湾高尔夫武林源金海滩金茂酒店鸿银酒店平沙世外桃源福泉酒店高登酒店客都酒店翠竹园度假村合计本项目建成后其独特定位和流软硬件设施，保守估计年接待旅客量应达万人次左右，项目极具前景。

六建设投资估算规划阶段，应大造声势取得地方政府政策支持和全面配合，预留用于扩大规模用地，以建设产权酒店高级公寓用地为主。

景区内应修建水泥道路及各种林间小路，估计余公里，投资估算为四千万元人民币。

建设综合配套设施，如便利超市，办公区域，卫生所，银行营业场所，厕所，保健场馆，简易运动场所，停车场，投资估计为两千万元人民币房车酒店及房车公寓和配套设施，投资估算约叁千万元人民币。

高科技农业特种种植园，投资估算壹千万元人民币。

古船博物馆和水上运动中心及配套设施，投资估算为叁千万元人民币。

湿地和热带植被公园及配套设施，投资估算为壹千万元人民币。

中国老字号步行街，投资估算壹千万元人民币。

项目投资总额估算如下表项目建设数量投资额万元人民币房车酒店及公寓间客房古船博物馆及水上运动中心码头及水上设施综合面积平方米景区综合设施及道路公里老字号步行街平方米农业种植园亩经营费用广告培训等不可预见费合计备注以上数据根据现行材料人工市场价和行业经验数据估算得出。

七经济效益分析本项目经济效益分析安年均接待游客万人次进行如下效益分析收入成本测算表项目游客人数人次人均消费元人营业收入万元营业成本率营业成本万元景区游乐水上项目农业种植园老字号步行街按商铺面积，每月元计算客房数房价开房率房车酒店间元合计年经营状况测算表二项目测算依据测算值万元投资总额营业收入营业成本营业费用营业额营业税金及附加营业额企业管理费营业额员工工资按人计，人均年工资万元水电及维修营业额折旧折旧年限年经营利润资金利用率经营利润投资额投资收益率经营利润折旧投资额投资回收年限投资收益率项目建设期年结论本项目投资总额为万元人民币折合成美元约万美元本项目为安年均接待游客万人次计算，人均消费约元人民币，是适合各种人群消费价格。

本项目投资回收期约加建设期年八项目策划人团队简介本项目策划方案由专业团队组成，简介如下鹏岁中共党员大学曾服务于银行机构，涉足过房地产及建材实业，擅长企业管理及资金管理，在政府及金融系统有着广泛人脉关系，是研究公共关系资深人士，本项目策划书执笔人。

国岁中共党员大学曾服务于银行机构，涉足过房地产及广告策划行业，擅