部龙头，辐射西北区域。

通过本项目开发，占据阎良区域房地产市场，发展壮大公司实力，并逐步树立企业在阎良地产业界形象。

项目建设符合西安市对城区建设规划由于西安市房地产市场相对成熟，价格波动较沿海市场较小，因此，风险系数相对小得多。

又由于西安市房地产价格稳步上升，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。

随着国家西部大开发进程，更加坚定了房地产业发展信心。

加上二三级市场联动效应。

西安市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市出口均采用不锈钢金属软管，风机进出口采用软接头。

通风系统均用消声器。

厨房等含有废水经管道收集，经过油脂清除处理后，排放到城市排水系统。

地下蓄水池与铺元平方米，地下室部分按元平方米，总加权平均价为元平方米。

按建筑单位成本为元平方米时，当建安成本在之间波动时，对财务指标影响。

建安成本变化对利润率变化表建安成本影响估算成本估算成本估算成本单位开发成本元，开发总成本税前利润单位净利销售毛利率销售净利率售价变化对利润率变化假设，建安成本地价保持不变，下表说明各期住宅平均销售价格分别涨或降时，对本项目影响。

加权平均售价变化对利润率变化影响表二售价影响预计售价预计售价预计售价销售均价元营业收入均价税前利润单位净利销售毛利率销售净利率第九章研究结论与建议研究结论本项目位于区中心繁华地段，未来发展前景光明，其区域内人口将持续增长，并有较强支付能力。

该区域价位合理品质优良住宅将供不应求。

该片区售价在平方米之间住宅拥有良好市场空间该片区区位优势明显，发展潜力较大。

阎良区为未来国家航空城。

近年来随着国家对大西部发展及支持，区域内经济将会在定时期内成上涨趋势。

本项目住宅计划以均价元平米左右商铺计划以均价元平米左右适中价格推出市场，预期这价格具有较大市场需求与支付能力支撑，有定价格上涨空间。

本项目投资周期约为年，本项目所得税前总利润含剩余物业为万元。

本项目含剩余物业销售利润率为。

本项目主要风险来自市场变化及项目融资，我公司将通过发挥专业化优势，加强管理，努力提高产品竞争力来抵御市场变化风险。

本项目法律手续齐全产权清晰。

综上所述皇城丽都项目经济回报比较理想，如果我司能够通过设计创新，将本项目独特配套资源优势商业潜力优势充分发挥出来，进步提升项目综合质素，使本项目在与市场同档次楼盘竞争时处于领先，建议投资本项目。

二项目建议本项目建筑工程量大，施工周期适中。

工程建设中应该多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应该用科学方法进行分析比较论证。

在设计和施工中，吸取国内外大型住宅社区建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。

因为本项目施工质量要求较高，投资又大，建议采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。

在有关政策允许范围内，应该争取更为优惠开发条件，如能争取落实进步税收退还及减免，则对项目资金运用及周转带来极大帮助，为项目融资创造巨大灵活空间。

第十章项目进展近况和办理项目贷款要求前九章论证所得结论皇城丽都项目是可行，具有良好社会效益和良好经济效益，极具投资价值。

嘉华公司从年起开响应政府号召，开始皇城丽都前期工作，至年底开工建设至今已完成平方米住宅平方米商业用房和平方米地下室建设，并已基本具备交房条件，预计销售收入房款万元简称期工程内容住宅商业用房地下室合计面积均价预算收入额至年底已实际取得房产预售收入万元收入己完工项目实际投入土建工程建设资金万元，分摊土地征迁与其他费用万元。

总造价万元，单位造价元。

二待建面积平方米和初开工建设面积平方米，全面完成本部份建设项目需投入土建工程费用万元概算数，摊入土地征迁与其他费用万元，总造价为万元。

预计销售收入为万元简称二期工程内容住宅商业用房地下室合计面积均价预算收入额三项目业主资金投入情况与贷款要求至年底业主已投入资本金和自有资金共计万元用于项目前期费用和期工程建设，房产预售收入万元，业已投入期工程和二期部份工程建设，要完成二期全部工程尚需万元资金投入。

二期建设资金万元缺口，商榷中国农业银行西安阎良支行给予贷款万元，期工程销售收入投入万元，各股东自筹投入万元。

以加快项目效益全面显现。

取得社会效益企业经济效益和银行效益多赢