金海岸片区南戴河片区第四部分项目概况宗地位置二规划控制要点规划要点土地获得方式协议内容中甲乙双方职责三土地升值潜力初步评估区域属性项目属性有利因素不利因素四项目前期进展概况五成本预测第五部分项目市场展望及未来价值定位定位三项原则二项目建设目标项目可持续发展政府开发企业当地民众消费群体多方共赢开发和生态在开发中保护，在保护中开发打造精品样板，促进区域整体标准提升二策略第六部分综合分析与建议分析二结论第部分可行性研究报告编制依据及结论项目投资意向书名称秦皇岛市北戴河新区地系绿色网络为骨架复合生态水系统植被保护开发过程中加强植被保护力度。

在相关规划地区根据需要人工增加植被开发强度控制按生态环境现状，实行不同开发强度分配绿色建筑建筑工程选材注重环保功能，建设资源节约型环境友好型旅游度假小区，增加太阳能风能利用给排水系统及垃圾处理系统建立先进污水处理与垃圾处理系统，保障绿色环境打造精品样板，促进区域整体标准提升颐养疗养区高端检测中心国际流面向高端人群检测中心，提供全方位高端疗养保健服务，设有国际流检验检测设备，提供疗养健康监测服务。

冥想颐养中心为顾客提供个放松心灵环境，设计以幽静方式为主，提供独立私人空间，顾客在这里可以冥想静思来放松身心运动娱乐观光区海水室内娱乐中心高端室内游乐中心，采用世界先进水循环处理系统，打造所大型海洋游乐园沙滩公园广阔海洋，优质沙滩，绝美奇观，依托国内独有海滨特色沙漠风情景观，打造国内功能全游乐项目多主题沙滩公园。

设有海滨沙漠风情乐园海滨浴场沙滩排球沙地摩托海滨垂钓等多种娱乐项目帆船游艇码头集专业码头游艇泊位干船坞修船坞帆船下水坡道加油站运动员公寓会展中心俱乐部会所健康休闲会馆中西餐厅标准客房等配套设施于体，可供训练比赛使用沙滩公园广阔海洋，优质沙滩，绝美奇观，打造国内功能最全游乐项目最多沙滩公园。

设有海滨浴场海滨沙漠风情沙滩排球沙地摩托等多种娱乐项目主题公园世界建筑博览园汇集世界顶级建筑师经典设计，体现不同地区建筑文化，包括中式建筑法式建筑德式建筑地中海风格建筑欧美风格建筑等多种建筑形式。

同时设有宗教服务区，为佛教基督教伊斯兰教信仰者提供朝拜之所高尔夫球场以国际化标准设计，设有洞洞洞国际标准高尔夫球场，能满足日常休闲运动各项赛事要求，打造国内顶尖高尔夫球场地配套区高尔夫别墅将别墅与高尔夫完美结合，融合了海岸绿地天然优势，优秀房屋设计，使其功能性与实用性很好结合，是尊贵和地位象征情景洋房传统中式与现代建筑完美结合，园林绿化设计，低层建筑，极大提升了房屋本身舒适度世界建筑博览园居住区通过以上种种齐全基础设施配备，给客户打造处高品质居住生活区。

会所集商务社交休闲娱乐为体高级商务休闲场所，会所拥有数码办公室超功能会议室及中庭酒吧茶艺居红酒房等五大服务模块以智能舒适专业设施设备为来自城市中坚阶层宾客提供全方位服务五星级影院将电影与购物娱乐休闲餐饮完美融合，结合了北美细腻和欧洲大气，所有设计和细节都充满专业化及人性化，能最大限度地满足了影迷舒适度需求商业街集购物特色餐饮酒吧休憩于体综合性商业街区，提供方便快捷消费服务，不仅有海滨特色旅游商品，还有国际知名品牌二策略政府支持引导督管结合秦皇岛政府大旅游立市原则和北戴河新区地域特色，在政府引导和大力支持下，此项目以旅游疗养及相关产业为主导，建设个复合性功能齐全特色新城，拉动以休闲养老旅游度假高尚运动高档居住于旅游疗养产业高端居住旅游商业文化疗养度假餐饮地产奢侈品体个巨大前景产业链。

第六部分综合分析与建议分析优势面积秦皇岛市超大面积土地，纵观全国土地市场少有土地市场，绝佳自然资源，利于整体规划开发。

土地储备公司大块土地储备，与政府次性签约，解决以后政策风险。

地政关系良好主管领导了解和熟悉公司，对项目推进合作态度积极。

地产开发为主运作符合公司发展战略劣势资金压力整体资金投入量较大，项目操作和运营周期较长，有定资金压力和运营压力。

首次介入公司首次介入此类项目，规划设计及运营都需要迅速学习，还需补充旅游策划高尔夫运营等相关专业人才。

机会秦