用地平方米。

全乡户，人，宅基地使用无序闲置浪费等现象严重。

目前乡域土地利用还不够集约，特别是农村居民住宅用地，些村屯村民宅基地比较大，土地浪费现象突出由于工业区内居民还没有实行搬迁，因此工业区与居民区有混杂现象，未来村庄动迁之后，新入驻企业可能会和现状企业在用地上以及性质上产生定矛盾。

随着工业入驻，目前乡内北部工业园区适合工业建设土地已经所剩不多，制约了乡镇发展，巨大发展机遇与用地矛盾比较突出，因此土地应该集约利用，珍惜每块土地，实现土地利用效益最大化。

通过集中居住，按城市小区层标准平方米人建设，只需亩就可使兰山乡村民住进个功能齐备城市化新居。

拆迁移民后可整理年竣工。

围绕该项目上下游产业已开始进入，兰山乡地理优势已得到显著体现，预计土地出让金价格和招商引资速度会加速提高，收取土地出让金万元和财政税收节余能够保证贷款偿还。

经济及社会效益分析社会效益初步分析该项目全面建设，能够整理出土地亩。

这对于土地资源及其缺乏，人均土地占有量全世界排名在后中国来说，社会意义及其重大。

该项目建成，还能避免些基础设施重复建设，同时为国家节约大量林业资源。

由于传统农民生活方式烧饭取暖，而造成林材年用量为立方米，相当于毁林亩立方米亩，严重破坏了生态环境，造成国家了林业资源大量流失。

该项目建设符合国家提倡坚持以人为本，建设社会主义新农村要求。

解决了农民长久以来依靠土地吃饭生活习惯，会逐步提高农民素质和生活质量。

同时也解决了现有乡村及村镇普遍存在危房和不符合消防通道问题。

人生命财产是最宝贵，是无价。

该项目建设，为兰山乡提供了巨大发展空间。

按市政府平均每亩不少于万引资金额要求，可实现引资亿元，预计产值亿。

企业全部投产后，不仅能使全乡现有名失业民工实现本地再就业，又能为外来人员提供近千个工作岗位，在人力和财力上给兰山新城开发提供了有力支持。

环境效益初步分析该项目不仅包含居住小区住宅建设，同时还包括小区内基础设施建设和小区内绿化硬化建设。

会为居民提供个花园式生活环境，居住小区会为当地环境改善提供个样板。

这些项目完成，会极大改善农民生活环境，同时也改善了兰山乡环境质量，户居民使用桔杆气生活，减少了由于燃木柴和燃煤而造成空气污染。

经济效益初步分析本分析根据更加发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知发改投资号。

本项目计算期三年，其中建设期二年本项目总投资万元，其中工程费用万元本项目直接收入为土地出让金，按万元亩，可收入万元。

间接收入为税收收入提高，预计招商引资后，兰山乡产值可达亿，税收万元，财政收入万元，比年万提高万由于此项目收入远远大于支出，受项目建设工期限制，此项目投资回收期可以确定为三年。

投资回报率满足要求。

以上分析表明，此项目社会效益和经济效益巨大，符合国家政策，项目可行。

敏感性分析在计算期内，可能发生变化因素有，项目建设投资土地出让金收入兰山乡财政收入管理成本。

各单项因素对财务内部收益率财务净现值及投资会收期影响程度，其中，土地出让金影响最大，财政收入影响最小。

结论与建议结论社会主义新农村建设抚顺县兰山新城建设项目，是提高农民生活水平，保障和促进兰山乡快速发展必要条件，也是节约土地资源和林业资源最有效途径，项目建设是十分必要工程范围包括栋住宅楼公建小区供水工程排水工程供热工程园区绿化硬化工程等所有小区配套工程及必要拆迁工程工程投资估算总额万元，拟申请银行贷款万元，农民扩大面积款万元，乡政府自有资金万元项目建设期年，抚顺市兰山乡政府负责建设，其组织机构是健全，管理经验能够满足项目需要全部投资财务内部收益率很高，投资回收期年。

本项目贷款偿还努力较强，项目可行该项目具有明显社会效益，能够直接间接提供就业机会，为建设和谐社会，促进社会经济发展提供有利保障。

建议依法按照规划实施，保证项目建设高水平，真正吸引广大农民自愿搬迁，改善居住环境与该项目配套工业园区建设和兰山新城建设其他项目应与本项目同步进行，以保证配套设施满足本项目需要加大招商引资力度，提高土地使用效益，以保障本项目资金充足进步落实建设资金，抓紧完成项目前期工作在实际工作中注意加强管理，防止不必要浪费，确保工程计划按期完成。

额完成万元。

目前落户兰山企业包括澎健药业模具钢厂等，主要由化工机械能源钢铁建筑采矿养殖品加工等门类组成。

第三产业方面，乡域内第三产业还未形成规模，年第三产业增加值为万元，其中个体经济增