区特别是项目所在区域附近居民经济收入，将大幅度增加国家及地方税收收入。

相信历经三到五年精心培育后，本项目可为绵阳高新区地方财政带来每年数千万元可持续税收，创造巨大经济效益。

环境效益在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区先进商业模式，并结合绵阳本地区域实际情况，立足于人们生活客观需求，建设座具有社会价值高品位文化底蕴和符合公众利益现代化商业建筑。

本项目设计立意新颖思路超前环境优美气势不凡，是体现多主题功能完善综合型购物场所，将购物休闲娱乐完美地融为体。

项目建成，将为绵阳高新区城市建设又平添了座以自然生态为主题具有现代都市气息标志性建筑。

本项目坐落于绵阳城西高新技术产国家现行有关强制性标准规定。

平面设计立面设计结构设计公共设施方案供水排水水源为城市自来水供用管网，进水管径为，由市政管网预留口接入，并按建筑给排水工程设计规范要求设计如下用水标准和用水量住宅生活用水吨人日，商业用水吨人日给水设消防水池，安装通用消防水泵台，自动消防水泵台，建设区间水泵房，在住宅屋顶设单元屋顶水箱每单元个。

城市自来水管不小于，设组水表装臵。

室内给水和消防给水系统室内生活给水层以上屋顶水箱给水，层由城市压力供水，采用下行上给式供水系统。

普通消防供水系统由上行，下行，水平干管和竖管组成水平和立体供水系统。

充分考虑消防给水，消火栓，自动喷淋消防水箱，消防水泵等设施。

室内外排水室内污水排放量按供水量估算，室内排水需经室外化粪池处理后进入城市排污管网。

室外雨水按雨污分流制排入城市排水管网系统，雨水量按成都市地区暴雨强度公式计算。

供电供配电系统负荷等级工程消防用电设备，设备机房，发电房，变电站，小区道路照明等为级负荷，光彩工程为二级。

供电电源及电压主要电力供应指标商场住宅计量方式系统进线设专用计量柜，住宅每户设集中专用磁卡式或机械分户电表。

照明及电力设计配电方式商业部分应考虑树干式供配电，分区供电采取树干式配线，配电室到用电点。

住宅按毎户，商业按毎户。

照明设计有普通照明，应急照明，商业照明，住宅照明，景观，光彩等照明，照度标准按国家标准及成都地区照明标准中间值选取。

商业主要光源为荧光灯，住宅光源为普通照明灯。

后期由用户装修自定。

在住宅楼梯及公用建筑疏散楼梯口，过道，地下车库通道等位臵，设安全出标志灯。

在通道及转弯处，设疏散标志灯。

电力设计消防设备按消防中心指令开停机，通风空调系统集中联动控制设备均设臵手动控制功能。

供气采用城市管道煤气供气方式。

主要用气地方为住宅会所休闲娱乐，煤气用量按民用建筑日煤气标准估算住宅每户每月立方米，城市煤气管道预留式直接接入。

弱电设计商业住宅地下室等通信线路由绵阳市市话网直接引入，住宅设数据语音模块化插座。

数据语音均采用高速传输方式。

住宅范围内设保安监控系统，单元防盗系统可视对讲系统，出入口及重要部位，设红外对射微音器，商业设保安监控，防盗警系统，网络通信系统，宽带或由电信部门提供增值服务，有线电视，光纤入户，每户设到个电视用户盒。

商业设监控系统广播系统，宽带系统，有线电视。

消防系统设火灾自动消防报警系统，紧急广播系统分区，分层分区域报警系统。

景观规划系统注重环境细节，如颜色运用雕刻喷泉及特殊场所细节等注意商业招牌与建筑及环境和谐关系注重户外休息区及儿童游乐设施考虑注重入口大厅中庭楼面装饰综合考虑注重室内室外地面设计。

第四章项目开发前期及施工进度项目开发实施进度计划项目建筑工程规划手续办理进度计划项目建设工程实施进度计划项目开发实施进度计划见表表序号项目时间进度主要工作内容可行性研究报告编制可行性研究报告审批征地拆迁工作规划设计方案规划设计方案审批三通平地质勘察初步设计初步设计审批施工图设计施工图建设招标施工建设竣工验收项目决算报告项目建筑工程规划手续办理进度计划见表表序号项目时间进度主要工作内容公司机构设立审批土地转让协议成都市计委立项登记含招标登记市国土局核发协议出让土地意见书市规划局确定用地红线市规划局核发建设项目规划选址意见书市规划局确定规划设计条件方案设计市规划局核发建设用地规划许可证市国土资源局签订土地出让合同核发土地使用证市建委建设项目施工图设计文件审查交纳前期报建费用规划放线市规划局核发建设工程规划许可证工程建设施工招投标监督备案工程质量监督备案施工安全报建备案市建委核发建筑工程施工许可证市政公用局城市排水接管备案市环保局施工噪声污