这类数据对具体项目而言，实际意义并不大，因此在本报告中将不再对该类数据进行赘述。

但有点值得注意是，本报告中第期项目界定为机械装备城，这是属于生资范畴。

对整个项目而言，生资产业由于其广义范围足够大，涵盖机械电器工具原辅材料，乃至农药化肥都属于农业生资范畴，是能够覆盖整个亩项目规划，使整个项目成为真正生资博览产业园。

同时，由于本项目特点，在本报告中以五金机电产业为例对生资行业进行说明。

项目产业环境研究自贡生资产业概况产业基础深厚，在盐化工新材料及机械方面优势明显自贡是中国盐业及盐化工基地，是中国井盐之乡恐龙之乡彩灯之城。

在近年来中国经济飞速发展带动下，累积数百年化工基础自贡和工房独立完成了广西巴马长寿文化旅游节，策划了巴马敬寿礼孝大典桂西旅游发展论坛宁明国际花山文化艺术旅游节武鸣文化旅游节天等云湖天香国际旅游度假区策划案等。

元和工房部分主导项目展示项目主要服务团队四川省五金机电行业协会及其执行团队直致力于通过运营盘活盘优五金机电专业市场资产，是服务于五金产业专业运营管理团队，可为产业地产企业提供规划定位营销策划运营管理资产运营等系列服务。

在五金机电行业，四川省五金机电行业协会通过成都国际五金机电城成都万贯五金机电城永川汽摩五金机电城重庆模具产业园等项目，积累了丰富行业经验和人脉关系。

顾问邹德康四川省工商联五金机电商会会长四川省五金机电协会会长何卿成都金华商会会长成都市工商联五金机电商会副会长李仁强四川省工商联五金机电商会副会长曾光荣成都市工商联五金机电商会常务副会长卢跃花成都市工商联五金机电商会副会长耿星四川省工商联五金机电商会副会长自贡川岛液压设备制造有限公司董事长李仁刚自贡国茂国泰减速机有限公司总经理主创人员彭建雄全国地方五金机电商会联谊会秘书长四川省工商联五金机电商会副秘书长成都金华商会副秘书长成都元和工房文化传播有限公司常务副总经理周严四川省工商联五金机电商会秘书长成都元和工房文化传播有限公司副总经理公司还拥有营销代理行业各个类别专业人才余人，分布在四川广西等多个项目。

项目服务模式建议前期开发顾问租售结合保底销售风险运营管理本服务模式为组合服务模式，是以服务团队自身资源和优势为基础，结合项目组合开发模式而提出，涵盖了项目商业顾问规划顾问前期开发顾问招商代理营销代理推广代理运营管理等全方位服务项目。

前期开发顾问与开发团队组成组合团队，制定及实施组合开发策略及方案租售结合制定组合招商运营策略，实施预招商及招商代理保底销售制定组合租售策略，根据预招商进度实行预售，实施垫付推广费用及销售费用保底价销售风险代理风险运营管理承担项目运营管理风险，实施运营管理。

项目组合服务模式下服务内容深度市场调研及分析项目定位及业态规划深化策划项目组合开发策略及方案制定及实施顾问前期商业策划项目规划顾问前期推广策划品牌建设规划项目招商及商业运营顾问项目招商策划及代理项目营销策划及代理项目及品牌推广策划及实施顾问项目运营管理附表土地开发模式附表表总投资与成本估算表单位万元序号项目年年年小计土地成本管理费用其他费用财务费用略合计表二资金筹措表单位万元序号项目名称年年年合计总投资资金筹措自有资金股东借款销售收入以上模式下，税前利润万元。

二房产开发模式附表表总投资与成本估算表序号项目合计万元得房成本万元备注独立商铺集中商业其他其他指公寓写字楼及酒店总面积开发成本土地费用前期开发费含地勘文保白蚁施工水电施工手续费报建等设计费酒店元独立商铺元其他元工程建安费按照商铺元公寓写字楼集中商业元星级酒店元计算基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用取开发成本至项财务费用销售费用总投资得房成本元表二详细投资计划与资金筹措表销售收入按照理论模型计算序号项目名称合计万元年比例年比例年比例年比例总投资开发成本土地费用前期开发费设计费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用销售收入资金筹措自有资金股东借款销售再投入备注年销售全部独立产权商铺，订制商务别墅年销售剩余独立商铺，销售写字楼底商，办公楼，销售博览中心年销售剩余可销售部分销售达成率可能为左右，为便于计算，假设除酒店外销售。

表三总销售收入预测表按照可能发生情况预测序号项目细项合计年年年年独立商铺销售