用，社会效益十分显著，因此本项目可行。

第二章项目市场研究户县概述户县是中国农民画之乡，被誉为中国第画乡，自古有银户县美名。

随着撤县设区实现，户县房地产发展虽然处于初级阶段，但也呈现出了蓬勃发展态势，每年约有平米开发量，加之西安城市规划优先发展西南重镇方案确立，已经呈现出迅猛发展势头，房价年增幅约为。

随着政府东迁和二环规划以及沣京工业园建设，城东成为户县房地产发展主战场，沣京路也成为了户县第黄金大道，孕育着无限商机和美好前景，持续描绘着第画乡美丽画卷，户县即将成为名副其实城市副中心，发展前景十分诱人。

二西安房地产市场分析户县现属于西安郊降低，显线性关系，其指标影响较大，非常敏感，反之则升高。

当投资增加时，内部收益率为，仍大于设定季度收益率，抗风险性很强当销售收入增加时，内部收益率随之升高，显线性关系，其指标影响较大，非常敏感，反之则降低。

当售价降低时，内部收益率为，仍大于设定基准收益率，抗风险性很强从单因素敏感性分析中得出该项目抗风险性很强。

双因素敏感性分析双因素敏感性分析收入变化内部收益率基准收益率从双因素敏感性分析中得出当销售收入减少且建设投资增加时，内部收益率为，曲线位于基准收益率上方，大于基准收益率，抗风险性很强除深褐色线以外，其余双因素在设定范围内同时变化时内部收益率曲线均位于基准收益率曲线上方，表明内部收益率大于基准收益率。

收入减少，投资增加约时，收益率曲线与基准收益率相交，达到动态盈亏平衡。

综合上述，本测算研究结论是根据本部分投资收益及风险模拟测算和评估，项目开发是可行。

第九章社会效益及环境效益评价项目社会效益评价带动相关产业发展房地产业带动上游钢铁水泥等建材行业，下游装修家具等行业，产业关联度强带动系数大，是促进国民经济增长支柱产业。

据有关资料显示，目前房地产发展带动其他行业发展对我国增长间接贡献率达到个百分点。

本项目开发将直接带动户县地区建材工程服务等相关产业，带动地方经济发展，增加地方财政收入。

创造就业机会房地产开发项目涉及面广，资金密集，劳动密集建筑行业仍主要以手工劳动为主，本项目开发将直接创造大量就业机会。

项目建成后，物业管理配套服务底商等，也将会创造很多就业机会。

对于解决剩余劳动力就业贡献巨大，影响深远。

为户县高尚居住树立模范标杆目前户县房地产开发水平低下，户型结构不合理，基本无社区环境，缺少属于社会中坚阶层高尚社区。

本项目地处沣京路，位于城市新区，拥有完善城市配套，本项目为目前户县唯带电梯多层住宅小区，社区环境优美，有大面积绿化水景，关注客户需求心态，追求居住高舒适性，志在树立户县高尚居住新形象，树立模范标杆。

进步促进沣京路地区生活配套建设沣京路区域城市大配套设施完善，由于种种原因，生活配套目前欠缺，本项目开发建成将使这区域更为繁盛，并且将全面提升该区域居住物业开发形象，促成沣京路周边住宅市场全面升级。

二环境效益评价为城市建设与改造带来新思想沣京路项目地段优越性，建筑形式独创性，居住条件舒适性等将对户县房地产开发带来思想冲击。

设计用材先进环保，建筑质量精益求精，无限精神语汇项目采用先进环保建筑材料，新技术，建筑质量全程监控，力保建筑环保与安全。

综合项目周边情况，空间设计讲究与外部环境呼应，在应用现代智能科技同时体现对历史尊重，在追求主人尊崇同时充分满足舒适性需要，为建筑披上了无限延展思想空间，赋予了项目代言都市高尚住宅精神特质。

综上所述，开发建设沣京路风景洋房项目不但经济效益良好，而且对于户县经济社会发展都具有定推动作用，社会效益十分显著。

此外本项目对于促进周边环境良性发展，提升户县整体形象，提高户县当地房地产开发水平等都将有重大意义。

第十章可行性结论与建议结论通过上述对风景洋房项目经济社会和环境效益分析可知，项目市场前景非常好，其经济效益社会效益和环境效益也非常突出。

综上所述，本可行性研究结论是建设风景洋房项目是完全可行。

二建议发展商除应密切注意市场，选择合适市场策略外，还要求合营公司组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标，并取得良好社会效益与环境效益。

工程中不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。

因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。

还应推行竞投招标工料包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。