正在开发和亟待开发重点旅游景区有国家级风景名胜区斗篷山省级风景名胜区洛北河有金海雪山之称省级首批民族自然保护村音寨阳宝山佛教文化遗址公园贵州名胜牟珠洞旅游景区云第页雾湖休闲观光度假景区杨家寨白龙宫旅游景区马场河天生穿心桥飞天龙水帘洞瀑旅游景区等。

阳宝山明清时与四川峨眉山云南鸡足山并称为中国西南三大佛教名山，现存遗址被定为省级风景名胜区和文物保护单位，还有贵定城隍庙，云雾寿福寺万寿宫，旧治古城墙黑神庙，巩固石牌坊等古建筑和多处发现古城堡块古碑刻及不少古钟鼎等文物，令人叹为观止。

贵定民县建设地周边经济圈旅游圈使得本项目存在极大发展空间。

客源会议以及有关活动较多，加上本项编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版项目土建工程费用参照贵阳市类似工程项目工程费用设计要求及相关系统功能要求进行估算。

其他建设费用参照贵州省建筑安装工程定额年版中规定技术经济指标计算。

投资估算编制范围项目总投资主要包括建筑安装工程及设备费室外工程费与本项目直接相关工程建设其他费和预备费。

总投资估算如附表所示。

投资估算编制说明建安工程及设备费主要由临时水电路及场地平整费土建结构工程费内外装饰工程费给排水工程费强弱电工程费等项组成。

参照近年来贵阳市及贵定县类似工程竣工决算资料，并根据建设时间规模标准等方面差异，作出合理调整后，分项分类按单方造价指标进行估算。

室外工程费主要包括道路围墙大门绿化上下水管道庭院路灯电缆线路等项目费用。

项目在方案设计阶段尚不够具体，本项目室外工程费按建安工程及设备费测算。

工程建设其他费由勘察费设计费工程质量监督管理费第页工程监理费设计文件审查费安全防护文明施工措施费基本预留费等项组成。

勘察费和设计费根据工程投资规模建筑等级和复杂程度，参照相关标准确定。

招标投标管理费标底编制费工程监理费工程质量监督管理费工程许可证执照费根据投资规模，参照贵阳市建设工程施工招标投标管理规定相关标准确定。

预备费估算只考虑基本预备费，不计涨价预备费。

基本预备费按工程投资额即建安工程及设备费室外工程费和工程建设其他费用三项之和计取。

投资估算结果项目估算总投资万元。

资金筹措项目总投资万元，建设资金筹措考虑自筹。

第十四章经济效益评价本项目对该宗地块建设规模做了初步设计方案，通过滨河迎宾大酒店以及配套设施建设。

将会增加当地居民就业机会，提高当地群众生活质量和水平，加快产业结构升级，利于区域品牌形象打造。

另外项目总体布局功能结构环境设计落落大方，和谐统，建筑风格特色突出，视觉效果好，绿地率高，环境优美，区位群体效果明显，适用。

该项目建成后，将大大改善居住环境，提升城市形象。

第页第十五章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。

项目社会效益主要表现在首先，为贵定县旅游经济增加了亮点，提高了城市形象其次，增加了国家和贵定县税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。

在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是贵定县地处贵阳经济圈区域内，可带动当地批相关联产业三是四星级滨河迎宾大酒店建成必将推进贵定县酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。

虽然贵定县没有四星级酒店，但随着城市发展，高档酒店数量还会增加。

般来说，有条件客户将希望在声誉服务流酒店住宿。

因此，坚持经营特色较为满意住宿率。

从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率重要性。

第页附件工程项目投资估算表工程编号工程项目名称单位工程量总计万元技术经济指标元Ⅰ征地Ⅱ第部分工程费用Ⅱ场地平基Ⅱ房屋建设部分Ⅱ酒店Ⅱ酒店式公寓及配套设施Ⅱ地下室Ⅱ公共基础设施Ⅱ道路建设部分Ⅱ行车道路部分Ⅱ停车场Ⅱ硬地卵石铺地Ⅱ步道Ⅱ绿化部分Ⅱ绿化Ⅱ市政设施Ⅱ路灯工程套Ⅱ垃圾收集池个第页Ⅱ果皮箱个Ⅱ室外排水管道工程Ⅱ室外给水管道工程Ⅱ化粪池个Ⅲ第二部分其他费用Ⅲ工程地质初期勘查费ⅠⅢ建设单位管理费ⅠⅢ工程设计费ⅠⅢ工程监理费ⅠⅢ招标费ⅠⅢ质量监督费ⅠⅢ设计文件审