（定稿）赣州市电子广场建设工程项目立项申报可行性研究报告（完整版）㊣精品文档值得下载

举办有限责任公司，公司地址为赣州市章贡区健康路店面，法人代表宋威。

公司注册资本壹仟万元整，实收资本壹仟万元整。

公司经营范围房地产开发销售园林绿化工程设计施工企业项目投资金融证券期货保险等国家有专项规定除外。

项目建设内容与规模项目规划总占地面积万平方米合约亩，拟建座主楼地上层其中地上裙楼层，地下层多功能电子大厦，总建筑面积万平方米，项目建筑功能和面积初定为地下建筑部分。

本项目地下层。

建筑面积为万，可泊放辆小型汽车，兼作人防工程。

主体工程裙楼部分层。

主要用于电子产品交易电子展示电子研发培训等。

第层合计建筑面积，为电子产品销售中心设进度。

本项目财务效益较好，但实施后是否会遇到阻力，能否带动地方经济发展，增加就业，增加财税收入，需地方政府予以政策引导和扶助。

项目定位项目定位，是项目灵魂，是项目成功前提。

必须把握宏观经济规律，提高与当地产业关联度，认真分析与周边地块发展定位关系。

建设管理因素项目建设水平影响商铺出售及出租价格，影响项目区域与其他商业地块争先发展竞争力。

招商与服务因素项目运营期招商与服务水平对项目生存与发展影响较大。

融资因素如项目在建设过程中涉及到融资，则项目融资尚存在些不确定性，是利率浮动风险，我国宏观经济调控首要工具就是存款准备金率和利率，自年经济上升期，我国次调高利率，而年受国际金融危机影响，经济进入调整期，我国又数次调低利率。

自年月以来，我国开始进入经济虚热期，年各月指数不断上升，社会由温和通货膨胀过渡到剧烈通货膨胀进期，央行连续四次上调存贷款基准利率，而进入年以来，经济持续低迷，截至年月，我国已两度下调存贷款基准利率，标志着我国进入了新轮降息期，我国多变利率增大了项目融资风险二是融资到位及时与否，对项目能否按期建成影响较大。

风险程度分析与对策政策因素该项目具有很好经济和社会效益，符合江西省赣州市有关规划要求，赣州市委市政府极为重视，有各有关部门单位大力支持，该风险因素极小，可不需采取防范措施。

建设管理因素该风险因素可以得到控制。

项目承办单位赣州市电子行业商会拥有大批高素质专业技术人才，在多年来行业服务活动中积累了丰富管理经验，其先进管理经验必定能助推本项目高效高质量建成。

本项目实施管理完全能够防范该风险因素。

招商与服务因素采用按生态链分类聚合办法招商，组建支专业化运作团队，通过积极向政府建议在税收等方面予以优惠等措施，让商家尽快进驻，发挥效益。

加强对项目运营期间管理，提高服务水平，为进入企业提供个良好社会和产业发展环境。

融资因素项目建设单位将积极与国内银团机构沟通衔接，争取尽可能低利率借贷，并要求贷款及时到位，确保项目进度不受影响。

初步结论与建议结论本报告通过项目意义和必要性分析，市场分析与项目功能定位，建设方案和场址选择科学论证，以及项目效益风险分析，得出以下结论该项目建设符合国家江西省和赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中发展现代服务业要求，符合赣州市电子信息产业发展指导意见赣州市重点产业发展十二五规划中发展电子信息产业要求，符合关于进步促进服务业加快发展若干政策意见赣市府发„‟号有关精神。

项目属产业结构调整指导目录年本和外商投资项目指导目录中鼓励类项目。

本项目拥有广阔发展空间与坚实运作基础。

本项目降低了电子企业流通成本交易成本推广成本，提高客户购买产品便利性及产品可靠度，顺应了电子产品市场化发展浪潮。

本项目采取多种措施提高市场集聚能力，保证产品完整性及生态链完整度，具备规模优势以降低交易成本，为项目成功奠定了坚实基础。

项目建设符合赣州市相关商贸规划和城市发展方向。

本项目选址位于赣州市章江新区中心商业区，拥有良好区位优势。

项目建设对提高章江新区区域商业品质有非常积极现实意义。

本项目建设满足了数码产品扩充销售渠道需求。

项目集交易展示电子商务信息交流仓储物流配送以及金融结算等功能于体，拟打造为现代化电子数码产品专业市场，重点发展电子产品专业市场电子商务基地，赣州市电子信息产业总部基地，将成为赣州市重要新地标和崭新名片。

项目建设方有着丰富市场运营经验。

本项目引进合作方澳门信基实业有限公司有着市场建设管理运作经验，项目初期将从放水养鱼角度出发，通过降低经营户费用投入招商费用组建经营团队等方式更好运营市场。

项目建设是推动富民创业带动地方经济发展需要。