产生，个重要原因就是中心城市东胜城市规模不够，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后东胜城市功能基础设施人居环境对经济发展已形成定影响。

本项目开发正是实质性响应了区政府之工作重点，随着东胜经济发展，其必将不断吸引批又批新企业落地，城市规模不断扩大，从而形成强大辐射和集聚能力。

大多数农业人口外来从业人员将进入城市，推动城市化进程，城市发展为二三产业发展创造更加广阔市场空间。

随着全面建设小康社会进程加快，新企业急剧增加，人门对办公环境等方面要求也越来越高，开发本项目是符合城市发展需要，由此带动全市经济发展，早日实现小康。

城市发展需求在新时期，鄂尔多斯形成万元投资回收期年经营税金及附加万元总建筑面积总成本费用万元固定成本万元可变成本万元利润万元所得税万元表收入及税金估算表金额单位万元序号项目金额备注出售收入商铺销售收入写字楼出售收入地下停车位出售收入住宅外售收入销售税金及附加营业税土地增值税城建税教育费附加地方教育费附加表总成本费用表金额单位万元序号项目年度经营期合计年年土地费用拆迁补偿费工程建设费工程建设其它费用基本预备费建设期利息销售费用合计总成本费用表损益及还本付息估算表金额单位万元序号项目计算期损益表收入营业税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润还本付息表年初借款本息累计本金利息本年借款本年应付利息本年还本付息还贷资金来源自有资金售房收入售房收入表现金流量表金额单位万元序号项目合计年份计算期经营期合计年份现金流入销售收入现金流出项目投资销售费用经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量税前净现金流量累计税前净现金流量计算指标税后税前税后内部收益率静态投资回收期含建设期税后年第十三章结论与建议项目总体描述通过研究本区域经济发展趋势，调查市场行情，研究周边地段楼盘销售情况，经过深入研究论证，该项目社会环境经济效益较大。

项目优点缺点描述优点项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展，政府对本项目鼎力支持，周边大企业集聚，企业对改善办公条件期望与购买力水平，这些基本方面为项目提供了个较好投资环境与机遇。

项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积平米财务内部收益率项目具有突出优势项目具有较好周边环境自然人文交通项目所处地块发展前景较好项目开发经营风险小本项目是政府在建设铁西二期个办公商务项目，在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能达到预期投资效益。

存在问题项目独无二品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。

房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售方式。

结论与建议结论从社会效益讲项目建成后，可提供平米办公商务用房，切实解决了部分企业办公拥挤及办公条件差问题。

由于本项目注重环境营造和品位建设，它将成为东胜又个亮点，为东胜人民提高了优越办公环境，使人民更好生活和工作，人民更好感受到经济发展给他们带来好处，使人民感受到了在党旗帜下能够幸福生活，能够安居乐业。

因此社会效益极为可观。

从环境效益来讲该开发过程全部采用文明施工，最大程度上减小了对环境破坏，该工程完成后，从前乱大体变成了幽雅，全新建筑造型秀丽自然景观，功能齐全配套公共服务设施以及便利交通，对美化鄂尔多斯市容，改善环境带来较大影响。

从经济利益讲由于在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，销售前景较好。

该项目采取了提前预定分期付款等措施有力推动鄂尔多斯市房地产经济发展，起到搞活经济作用。

纵观开发全过程，从社会效益环境效益和经济效益来看该项目开发是完全可行。

建议工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。

在设计和施工中，吸取国内外大型写字楼建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。

因为本项目施工质量要求较高，建议建设采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学地控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。

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