套服务设施。

表项目用地技术指标二项目现状项目区内共有村委会个，自然村个。

规划红线范围内用地主要为四大类，即菜地水稻田果地草地与部份杂乱无序村庄建筑。

整个项目占用耕量多，拆迁量较大。

三项目开发策略本项目将由苏州科赛投资发展集团有限公司以下简称科赛集团与国内其他企业，形成投资大联盟，共同组建公司开发。

科赛不仅是投资者，更是资源组织者，联合大批志同道合企业家组成企业群，形成投资大联盟。

投资大联盟是科赛集团城镇运营核心理念之。

四项目投资企业和联盟企业简介投资企业简介序号指标名称单位建设规模备注项目总规模占地平方公里人口万人二功能面积陆地面积部分股份解决农民及居民社会保障，以提供长期可靠基本生活保障。

苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司，第七章投资估算略苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司，第八章项目财务分析略启动资金概算根据项目周期与工程建设规范要求，初步概算，启动资金为亿元。

二启动资金筹措以上项目启动资金为亿元人民币，由以下出资人出资集团有限公司出资亿元，占总股本科赛集团出资亿元，占股份集团出资万元，占股份社会入股亿元，占股份三后续建设资金筹措根据工程建设进度和资金投入量需要，是增资扩股二是采取销售开发用地回收资金三是向社会金融机构争取贷款支持。

以此确保资金正常运行，保障工程顺利实施。

四搭建金融平台多渠道融资本项目被金融机构看好，根据金融机构要求在自有资金达到融资条件下，各家银行承诺予以贷款。

发行基金目前科赛集团成立了融资公司，有了基金发行团队，与江苏汇隆投资担保有限公司北大创投昆鹏股权投资等投资公司有过战略合作，科赛集团将根据项目情况，发行不同项目基金，扩大企业资金来源渠道，以实现规模扩张。

农总行贷款项目科赛集团已在中国农行总行北京总部授权集中授信，各项目公司根据运行情况与当地农行进行对接，并在集团授信额度内进行融资。

申请发行企业债苏州科赛集团有项目公司发行债券成熟经验，与华龙证券苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司，中银国际等机构有着长期战略合作，可以通过与战略合作者合作给项目公司发行债券。

引入战略投资者科赛集团作为投资大联盟组织者，科赛不仅是投资者，更是资源组织者，联合大批志同道合企业家组成企业群，形成投资大联盟。

项目贷款及流动资金流贷款科赛集团及子公司通过短期中期长期贷款融资，形成良好融资结构，解决企业不同时期资金需求，以满足科赛集团及子公司经营需要。

五投资大联盟筹措资金苏州科赛集团原于浙江，发展于江苏苏州，集浙商苏商理智融于体，在浙江带较有号召力。

只要项目可行，投资大联盟很快形成。

特别是浙江民营经济名列全国前茅，民间资金存量数千亿，主要流向重大项目。

苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司，第九章项目社会效益简析本项目开发，涉及旅游休闲餐饮娱乐建筑商业等多个行业及新农村建设开发项目，其所带来经济效益非常可观，并构成条完整产业链条，对于改善马鞍山市城镇结构和功能，优化产业布局，实现农业经济旅游经济商业联动，形成城郊经济圈，区域内人口生产力与生产关系较大改变，为马鞍山市地方经济快速发展将发挥积极作用。

预计每年可新增地区生产总值亿元税收亿元，提供就业岗位万个。

苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司，第十章结论结论项目开发建设将有力地拉动当地经济增长，促进马鞍市城镇化进程，对树立马鞍山城市新形象，促进城乡交流，推动区域间经济发展尤其是推动马鞍山市经济发展市具有积极意义。

虽然项目建设用地量较大，征地拆迁工作任务重，但是只要各级党委政府形成共识和合力，建立相应机构加强协调，项目开发建设将较为顺利。

该项目开发切实可行，建议适时批准立项。

二几点建议本项目道路堤岸城市公共绿地等工程建设，纯属社会公益性投资，而且投资额度大，建议当地政府出台相关优惠政策，对行政性规费能免亦免，能减亦减办法，对地方性税收实行先交后返等优惠措施。

建议政府积极争取上级各项专项建设