苏州科赛投资发展集团有限公司科赛集团是由自然人股东发起组成浙商民营股份制企业，中国高层经济论坛成员单位，集团下辖十余家全资和控股企业。

遵循产业投资联盟经营理念，在科赛集团周围已经形成了批由江浙企业组成联合投资开发企业团队。

科赛集团是我国较早以城镇运营商身份，将经营城市理念进行科学创新，并用于城镇成片土地综合建设开发实践民营企业集团。

科赛集团最早提出中国城镇化理序号指标名称单位建设规模备注项目总规模占地平方公里人口万人二功能面积陆地面积平方公里湖域面积平方公里其他面积平方公里飞地念，并始终致力于中国城镇化发展模式理论探索与实践，致力于整合优化和提升城市城镇资源和品位。

此博望滨湖新城建设要与南京都市圈为核心，充分考虑区域内联系紧密性和完整性，主动融入长三角经济带，打造更大合作范围，主动接受长三角经济圈辐射，提长马鞍山区域地位，联动发展，这是个互惠互利，相互支撑合作发展模式，必将产生显著经济社会效益。

三社会保障措施通过各村庄整治及项目开发建设，提高其城镇载体功能，通过完善区域内城镇基础设施建设服务体系和文明自治社区，为城镇居民提供良好教育居住创业环境，并为城镇居民必要医疗养老等社会保障措施。

项目建设涉及到农民失地问题。

极大多数农民是属于文化水平较低资金较少技能较差，农民生活和生存面临严峻挑战。

因此，在项目开发中，要特别注意社会保障措施建设，即改变原居民户籍性质实行农转非，并由政府承担或投资企业部分承担原居民社会保障社会养老保险医疗保险等费用，此方式可大大降低原居民安臵次性补偿费用。

或建立专门农民保障机构进行管理，划出部分股份解决农民及居民社会保障，以提供长期可靠基本生活保障。

第七章投资估算略第八章项目财务分析略启动资金概算根据项目周期与工程建设规范要求，初步概算，启动资金为亿元。

二启动资金筹措以上项目启动资金为亿元人民币，由以下出资人出资集团有限公司出资亿元，占总股本科赛集团出资亿元，占股份集团出资万元，占股份社会入股亿元，占股份三后续建设资金筹措根据工程建设进度和资金投入量需要，是增资扩股二是采取销售开发用地回收资金三是向社会金融机构争取贷款支持。

以此确保资金正常运行，保障工程顺利实施。

四搭建金融平台多渠道融资本项目被金融机构看好，根据金融机构要求在自有资金达到融资条件下，各家银行承诺予以贷款。

发行基金目前科赛集团成立了融资公司，有了基金发行团队，与江苏汇隆投资担保有限公司北大创投昆鹏股权投资等投资公司有过战略合作，科赛集团将根据项目情况，发行不同项目基金，扩大企业资金来源渠道，以实现规模扩张。

农总行贷款项目科赛集团已在中国农行总行北京总部授权集中授信，各项目公司根据运行情况与当地农行进行对接，并在集团授信额度内进行融资。

申请发行企业债苏州科赛集团有项目公司发行债券成熟经验，与华龙证券中银国际等机构有着长期战略合作，可以通过与战略合作者合作给项目公司发行债券。

引入战略投资者科赛集团作为投资大联盟组织者，科赛不仅是投资者，更是资源组织者，联合大批志同道合企业家组成企业群，形成投资大联盟。

项目贷款及流动资金流贷款科赛集团及子公司通过短期中期长期贷款融资，形成良好融资结构，解决企业不同时期资金需求，以满足科赛集团及子公司经营需要。

五投资大联盟筹措资金苏州科赛集团原于浙江，发展于江苏苏州，集浙商苏商理智融于体，在浙江带较有号召力。

只要项目可行，投资大联盟很快形成。

特别是浙江民营经济名列全国前茅，民间资金存量数千亿，主要流向重大项目。

第九章项目社会效益简析本项目开发，涉及旅游休闲餐饮娱乐建筑商业等多个行业及新农村建设开发项目，其所带来经济效益非常可观，并构成条完整产业链条，对于改善马鞍山市城镇结构和功能，优化产业布局，实现农业经济旅游经济商业联动，形成城郊经济圈，区域内人口生产力与生产关系较大改变，为马鞍山市地方经济快速发展将发挥积极作用。

预计每年可新增地区生产总值亿元税收亿元，提供就业岗位万个。

第十章结论结论项目开发建设将有力地拉动当地经济增长，促进马鞍市城镇化进程，对树立马鞍山城市新形象，促进城乡交流，推动区域间经济发展尤其是推动马鞍山市经济发展市具有积极意义。

虽然项目建设用地量较大，征地拆迁工作任务重，但是只要各级党委政府形成共识和合力，建立相应机构加强协调，项目开发建设将较为顺利。

该项目开发切实可行，建议适时批准立项。

二几点建议本项目道路堤岸城市公共绿地等工程建设，纯