化名城。

历史上名人荟萃，汪勃张小泉俞正燮赛金花黄士陵汪大燮舒绣文等均出自于此。

境内完整地保存了多幢明清时期古建筑和众多古村落，西递宏村年入选世界文化遗产名录，并荣获国家级景区中国十佳最具魅力名镇等桂冠。

徽州楹联匾额徽州篆刻徽州祠祭列入全省非物质文化遗产名录，西递宏村南屏屏山等个村列入全国历史文化名村。

黟县生态环境优越，田园风光秀美，有桃花源里人家中国画里乡村美誉，先后荣获全国首批绿色小康县国家级生态示范区等称号。

以旅游经济为主导是黟县县域经济最突出特色。

年，全县生产总值完成亿元，比上年增长三次产业结构为，三次产业对经济增长贡献率万及半年结转工程和部分装修等相关费用估算投资亿元。

年投资按开建万及上半年结转工程和部分装修等相关费用估算投资亿元年投资工程费用装修费用及扫尾费等约亿元。

以上合计，项目总投资成本约亿元。

项目运营计划市场营销计划在整个项目建筑中，计划书画创作室写生教学宿舍旅游商业街交易博览中心为全部或部分出售，五星级酒店和国际会议中心为自留经营。

书画创作室建筑进行定制化营销，联合中国书画家协会中国美术家协会等单位，邀请知名书画大家美术家文化名人等前来考察投资，为其量身定做。

写生教学建筑首选全国各类艺术院校前来整栋购买或长期租赁，建立写生实习基地次选上海杭州南京等地投资者购买，以酒店式公寓形式由商业管理公司统运营管理，出租给各地艺术院校写生实习，也可以打造为经济型宾馆，出租给来黟县旅游度假者。

旅游商业步行街和交易博览中心该商业建筑以出售给上海杭州南京及周边城市投资者为主，本地投资者为辅，全部交由专业商业管理公司统招商统运营管理。

商业运营策略引进全国流商业经营管理公司和广告策划公司合作，确保项目策划推广成功，确保项目招商经营成功。

充分利用名人效应，应确保全国前名书画家美术家以上来此投资入驻，发挥名人示范效应。

充分发挥名校效应，引进全国前十名书画艺术院校二至三所院校来此设立写生实习基地。

将本项目列入黟县旅游主线路之，与全国各地旅行社合作，条件成熟争取进入黄山旅游主线路之。

与中国书画家美术家协会等单位合作，分主题每年举办年全国性或国际性书画艺术大型交流会展活动，打造为全国层次最高规模最大书画艺术盛典，成为有国际影响品牌节庆活动之。

投资创作以书画艺术为主题以本项目为背景故事曲折耐看电视连续剧，邀请些当红影星主演，到央视和全国各地主要电视台播放，这是打响项目最有效高端营销手法之。

项目效益分析经济效益分析项目销售收入预测书画创作室万元销售率，万元写生宿舍区万元销售率，万元旅游商业街万元销售率，万元交易博览中心万元销售率，万元以上销售总收入为万元。

项目投资成本估算建造总成本，万元项目营销成本万元销售营业税费万元以上合计投资总成本为万元。

从开发角度而言，本项目亏损为万元。

但考虑到文化产业项目长效性，如果五星级酒店会议中心经营正常，加上未出售物业出租收益，我们预计在每年利润万元左右，收回万元需要年左右。

社会效益分析根据本项目开发定位和经营策略，结合国内同行业般水平，我们预测本项目开发将带来如下社会效益时间项目第年第年第年年旅游人次万万万市场交易额亿元亿元亿元年旅游收入万元万元亿元吸纳就业人数人人人年财政贡献万元亿元亿元注以上社会效益还不包括土地开发相关规费和营业税费。

结论与建议通过以上分析，我们总体认为该项目是个企业经济效益般，而社会效益十分巨大项目。

本项目建成，将成为黟县经济新增长点，黟县旅游新亮点，黟县形象新名片，极大提升黟县知名度和影响力，将成为个致富方造福社会好项目。

对开发商而言，则面临着前期投入较大，投资回收期较长，需要付出艰辛努力协调多方关系，承担定市场风险等困难。

为此，政府应尽力减轻开发商负担，全力扶持开发商运作，努力促成该项目建设。

将土地出让价格控制在个合理范围内根据我们成本测算和效益分析，作为文化旅游产业项目，将开发商投资回收期界定在年左右，该项目土地出让价格宜控制在每亩万元左右。

争取该项目成为安徽省重点文化产业项目为扩大项目影响和权威性，便于开发商整合各方面资源，降低市场经营风险，同时积极利用各方面优惠政策，建议该项目上报为省级重点文化产业项目，条件许可争取成为国家级重点文化产业项目。

配合开发进度积极争取建设用地指标根据计划开发进度，第