内占在年至三年内占三年以上仅占。

空置类型以住宅居多，占。

空置面积大多是去年末竣工，今年开始现房销售房屋，由于没有实际预售，销售周期拉长，因此时点数体现空置率上升。

如银苑和明珠房地产小区空置超过万多平方米就属这类情况。

乐观是今年盘锦市以住宅开发为主投资速度已经减慢，同比下降，缓冲下半年空置压力。

趋势判断随着国土资源日益紧缺以及政府相关限制土地报批报建相关法规颁布，对于房地产市场情况变化趋势，可总结出以下几点城镇居民住房需求十分强劲。

当前城镇居民住房需求正在从满足生存需要向舒适型转变。

盘锦省统计局最新统计资料表明，城镇有居民对现有住房不满意，不满意集中反映在住房面积小，地理和空置面积降升，就颇受人们关注。

是销售下降。

截止月底，盘锦市商品房销售面积万平方米，下降，喜是预售面积成倍增长，累计预售面积万平方米，同比增长倍二是空置上升。

全市商品房空置面积万平方米，增长倍。

从空置时间上看，年内占在年至三年内占三年以上仅占。

空置类型以住宅居多，占。

空置面积大多是去年末竣工，今年开始现房销售房屋，由于没有实际预售，销售周期拉长，因此时点数体现空置率上升。

如银苑和明珠房地产小区空置超过万多平方米就属这类情况。

乐观是今年盘锦市以住宅开发为主投资速度已经减慢，同比下降，缓冲下半年空置压力。

趋势判断随着国土资源日益紧缺以及政府相关限制土地报批报建相关法规颁布，对于房地产市场情况变化趋势，可总结出以下几点城镇居民住房需求十分强劲。

当前城镇居民住房需求正在从满足生存需要向舒适型转变。

盘锦省统计局最新统计资料表明，城镇有居民对现有住房不工单位垫付部分资金，在工程承包价格上给予让利制定科学财务预算控制体系，根据轻重缓急合理安排资金使用。

销售不确定性风险随着客户需求个性化需求不断提高，对产品细分和客户群体细分要求越来越高，如果公司产品在项目定位规划设计销售策略等方面不能前瞻性地预测客户个性化需求，可能存在产品滞销风险。

另外，房产价格受到国民经济，供求关系等多方因素影响，对销售收入实现会带来定波动防范措施搞好营销策划，制定详细周密营销方案制定可行招商方案，优先引进有实力品牌经销商主力商店如主力店大卖场大型专业店，给投资者加强信心采取各种渠道大力宣传，树立品牌形象制定有吸引力促销方式，如多种付款方式多种优惠措施高回报返租经营方式可买可租方式等项目开发风险房地产开发项目开发具有开发周期长投入资金大涉及合作方多复杂环节等特征。

从市场研究到土地获得项目策划规划设计市场营销建设施工建材采购广告推广销售服务和物业管理开发流程中，项目开发涉及调研规划设计建筑施工材料供应广告策划等多家公司，同时，更涉及计划规划国土建设消防环保等多个政府部门对每环节审批和监管，任何环节变化，都将影响预期销售和盈利。

防范措施针对项目开发风险，公司须依托实际经验，通过科学决策精心规划设计，降低项目开发风险。

成本控制风险由于房地产市场升温，建筑材料和设备价格近期不断上涨，必将直接增加建安成本另外施工管理出现问题也将造成工程成本增加。

防范措施加强项目管理，采用招投标等方式精心选择好施工单位监理单位和主要建筑材料设备，有效控制工程质量和成本取得政府支持，争取政策优惠，减免相关费用采取把风险全部或部分转移给第三方方案，如在施工方面可以和承建商签定成本协议与材料供应商签定限价协议。

第十章结论及建议结论根据上述对项目整体宏观和微观分析可知，本项目目前前景看好。

项目所处优越地理位置辅以合理设计规划，营造良好商业人居环境，必将成为盘锦市知名集购物居住休闲娱乐为体综合性建筑。

同时从项目经济效益指标显示可知，本项目在财务上可行，具有较高收益率，并具有较好社会效益。

二建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。

鉴于目前房地产市场客观条件及项目实际状况，本报告认为，有必要对报告有关问题进步作出说明，并提出若干建议由于建筑设计，经营方式，施工方案，等系列问题有待确定，实际操作时需要深化由于项目期工程中青少年活动中心和二期科普综合大楼均是为了使青少年科普乐园原有功能得到很好延伸，所以可向政府部门申请合理优惠政策如税费减免等，二期原生态山林改造可向政府申请财政拨款和向社会募集资金形式进行。

本报告测算是在考察盘锦市房地产积成倍增长，累计预售面积万平方米，同比增长倍二是空置上升。

全市商品房空置面积万平