产发展前景预测项目区域市场分析项目所在区域规划功能定位分析项目相关因素和条件分析区域内供求分析周边竞争性楼盘分析项目微观性分析项目区位与规划指标项目周边环境分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目分析项目市场定位项目实施进度计划项目施工组织开发进度计划项目总投资与开发成本估算项目资金筹措与资金平衡项目收入计划项目资金筹措项目经济评价项目盈利能力评价项目清偿能力评价项目不确定分析敏感性分析项目盈亏平衡分析项目投资社会效益评价社会效状况表房地产买卖成交量成交面积比上年升百分率成交金额比上年上升百分率套万平方米亿元长春市房地产发展前景预测长春市房地产市场供求未来发展预测年年成交面积万平方米，同比上升成交金额亿元，同比上升，交易量交易额比前五年同期平均增幅提高个和个百分点。

按年季度商品房交易增长速度和合同备案增长速度测算，长春市房屋成交总量年全年可能突破万平方米，全年成交额将达亿元。

见下表年长春房产市场状况表房地产买卖成交量成交面积比上年升百分率成交金额比上年上升百分率套万平方米亿元长春市房地产发展前景预测长春市房地产市场供求未来发展预测年年供求统计表年，长春市城区居住人口万人，总户数万户，户平均人口人。

住宅面积平方米人均住房建筑面积平方米，同比增长，人均住宅使用面积平方米，比上年增加平方米户均住宅套数套，户均住宅建筑面积平方米住宅成套率达，住宅私有化率，比上年提高个百分点。

这些数据充分说明，随着人民生活水平提高，对人居住房要求越来越高，住房选择也越来越多样化。

见下表年与年相比供求变化表人均住宅面积平方米同比增长人均住宅使用面积平方米同比元项目投资社会效益评价社会效益影响社会效益评价有助于保证项目社会环境相互协调二社会效益评价有利于促进国家社会发展目标顺利实现三社会效益评价有利于减少项目投资短期行为和盲目投资四社会效益评价有利于资源合理利用和社会环境保护。

项目社会参与性目标群体参与性通过对于旁中海水岸馨都调查显示新迁进居民无论是在收入学历，还是职业层次上都明显偏高。

新迁进居民居住面积为平方米平方米居多。

新迁进居民对所居住小区总体感受良好，并未达到最佳居住要求，表明优质产品仍有广阔市场空间。

新迁进居民有更多购房经验，除了关心环境外，对于开发商实力关注明显高于旧居民小区消费者，购房更趋理性化。

由此可以证明，地理位置不是影响购买行为重要因素，收入高品位高居民认为城市近郊区是理想居住区域。

而且越来越多消费者将房地产开发商知名度和信誉度作为购房选择要素。

受影响群体参与性净月开发区是政府实施城市长远发展规划热点区域，市场潜力巨大。

在未来几年中，净月开发区必然成为房地产热点地区。

随着周边棚户区改造等重点项目启动，越来越多长春市民会关注净月开发区房地产市场。

同时，别墅公寓住宅高层商业综合楼，这样综合商住体规划，在净月开发区必然会吸引各大商家投资者关注。

相信未来几年，长春欧亚集团，远方超市等长春市龙头商业集团必然会在净月区域寻找合适地段楼盘开展经营活动。

我们商业部分，可以面向在长春市场有定影响力长春本土企业，如欧亚集团等。

项目投资风险分析风险定义作用风险分类房地产投资风险涉及政策风险社会风险技术风险自然风险和国际风险等，而这其中对房地产投资影响较大，同时又是可以预测规避主要是经济风险。

经济风险主要包含市场风险经营风险和财务风险等。

风险识别风险分析风险规避项目结论及项目市场前景项目结论通过上述计算分析得出如下结论即本项目可行。

在本次可行性研究当中，数据采集，成本核算，销售价格确定采用相对保守标准和数椐，以求得利润水平真实性。

在实际操作过程中，如采取科学和严谨态度，其建设成本，资金投入量仍有下降空间，从而获得更多效益。

另外从社会效益与环境效益方面讲，也是个很好投资项目。

本项目别墅部分市场前瞻别墅市场上真正阻力并非来自于对成本和风险担忧，而是来源于固有成见以及缺少前瞻性和创新精神。

在市场火爆情况下，开发商没有压力，也就不会考虑技术品质和产品升级换代，而且这些单项技术虽然都具有较好节能作用，但在未经过住宅整体模拟设计和配套使用情况下，住宅舒适度指标和整体节能效果很可能完全没有提高。

但是目前市场已发生了大变化，仅凭炒作和包装等推广手段已无法推进楼盘销售，技术品质已越来越成为真正卖点。

作为低密度别墅类高科技产品，今后别墅市场上将有更多高科技尝试，技术品质已越来越成为别墅产品真正卖点。

全套采用高科技系统不但可以提供数据化产品性能指标，关键是能