，对拉动国民经济增长改善居民居住条件发挥了重要作用。

目前我市房地产业运行基本特点房地产开发投资快速增长，投资规模继续放大。

自年启动开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我市房地产开发号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市房地产市场由初创进入到了快速发展时期。

年城市居民人均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。

供需基本平衡，产销两旺。

从第章总论第节项目概况及承办单位项目名称莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目二项目建设地点项目位于莱芜市黄庄洪沟村西，力源大街南，樱花园小区内。

三项目建设期本项目建设期为个月。

四项目增加投入提供了可靠资本保证。

据初步测算，全市完成建筑业总产值亿元，增长。

全年房屋建筑施工面积万平方米，增长房屋竣工面积万平方米，其中住宅竣工面积万平方米。

考虑到结算迟缓预售房未纳入销售等原因，商品房供销基本平衡，产销两旺房地产企业对行业发展态度乐观，企业家信心足。

从市企调队今年季度房地产景气调查数据来看，我市房地产业景气指数直处于非常景气区间，在工业建筑业交通运输及邮电通信批发零售贸易餐饮业等行业中独领风骚。

可见乐观看好仍是我市房地产企业对本行业判断与预期，企业家对投资房地产业信心足。

第二节市场风险分析项目决策时，应充分考虑各种风险，并在实施和经营中注意防范和控制风险，这样不仅可以改善决策分析工作并提高风险意识，而且在降低投资风险方面将起到事半功倍效果。

建设风险本项目工程建设施工阶段风险，主要包括自然条件新工艺带来挑战工程变更等风险。

自然条件风险主要表现在两个方面是由于自然条件复杂多变，容易发生严寒酷暑灾害所采取措施费用。

第四，工程竣工时，质量验收中修复费用。

第五，特别是对于旧城区，有很多不明地下构筑物，由于年代久远，无图可查，若是在基础开挖中，碰到这些构筑物，势必会增加地基处理费用。

以上费用共计万元，为前七项之和。

该项目总投资共计万元，全部用于开发房地产投资，其中土地费用万元，前期费用万元，基础设施建设费万元，建筑安装工程费万元，上缴政府费用万元，不可预见费用万元。

第二节资金筹措资金筹措本项目总投资万元，全部由建设单位自筹解决。

二资金使用根据建设实际情况和资金筹措计划，确保本项目采取滚动式开发方式，以便尽快回笼资金，年月全面开工建设，年完工。

第十章经济评价第节销售收入估算基础数据本项目总建筑面积平方米，其中多层住宅建筑面积平方米，高层住宅建筑面积平方米，商业网点面积平方米。

二销售计划全部住宅计划三年内全部售完，年开始预售，年销售，年全部售完售房分期付款，合同签订当年交，余款第二年交齐。

三销售价格确定根据投资估算成本分析结果和通过市场需求预测，确定销售价格如下住宅均价元平方米，商业网点均价元平方米。

四销售计划及销售收入估算表销售计划及销售收入估算表合计住宅元平方米商业网点元平方米销售比例销售收入万元第二节财务分析年份项目主要数据确定税费率所得税率按计算营业税及附加按考虑土地增值税按不同增扣比计算，在各年分摊。

计算期根据房地产开发项目以商品房全部售完为限，共为年。

二财务分析与评价如下收入及成本本项目销售收入万元，产品总开发费用万元。

销售税金及附加根据有关规定，出售不动产按税率缴纳营业税，城市建设维护税和教育费附加分别按营业税和缴纳，土地增值税按销售收入缴纳。

经计算，本项目应缴纳税金及附加万元，其中营业税万元，城市建设维护税和教育费附加万元，土地增值税万元。

详见营业税金及附加估算表损益表。

营业税金及附加估算表单位万元序号年份项目合计年年年销售收入税金及附加营业税城市建设维护税和教育费附加土地增值税损益表单位万元序号项目合计经营收入商品房销售收入自营收入开发产品经营成本银行贷款利息税金及附加利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润公益金法定盈余公积金可供投资者分配利润年末未分配利润经济效益总投资收益率项目财务现金全部投资流量表单位万元序号项目合计现金流入售房收入租房收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出开发产品投资经营资金自营部分经营费用出租房经营费用税金及附加所得税公益金法定盈余公积金净现金流量第三节盈亏平衡分析本项目总投资为万元，销售收入为万元，税金及附加为万元，销售面积平方米。

总投资销售收入销售税金及附加平方米当