济技术指标总规划占地面积总建筑面积万其中商铺建筑面积万高层面积万公益公建万平方米含地下建筑面积万平方米，会所平方米，公厕及其他配套设施等容积率建筑密度绿地率总入住户数户泊车位其中地面停车地下停车第四章市政配套环保及节能规划原则充分重视市政工程设施在居住区中物质支撑作用，认为市政工程设施是居住区生命线系统，市政工程设施对于保障居民正常生活秩序，创造舒适安全方便优美生活，促进居住区可持续发展具有重要性。

本区市政工程设施规划充分发硬先进科学技术可持续环保理念高尚生活需求宜人住居环境。

有关设施布置和工程系统得选择充分体现节地节水节能理念，即向有线电视及卫星电视端口，充分利用公共信息资源，向住户提供话音通信视频广播和宽带信息服务。

安全防范方面在各组团周界及重点部位设置红外微波报警器，并使用电视监控摄像机实施监视，联动控制。

在各组团室外公共场所设置背景音乐及广播系统，同时对各车辆采用同智能卡进行管理。

物业管理方面采用先进成熟网络技术和计算机技术，充分利用网络系统，向住户提供高效优质服务，如自动抄表系统电子公告牌出入卡通等。

住户能在网上查询小区物业管理信息安全防范消防建筑设备监控系统，实现信息集成管理，并于管理系统互联。

环卫规划根据社会发展需要，垃圾收集宜采用分类定点收集，规划沿本地块内主要道路上设置若干垃圾分类收集站，每个垃圾收集站宜设置在米服务半径内，收集垃圾经压缩处理后由环卫机构负责清运。

消防规划每个组团作为个消防单元，结合变频调速泵房，设消防水池，水池内容量应满足用水量最大幢建筑消防用水。

给水管网水压应保证灭火时，最不利点消火栓水压不小于水柱以地面算起。

室外消火栓设置间距不小于米，并至少从给水管上接入。

环境保护规划本项目建设前应编制环境影响评价文件，对项目实施后可能产生环境影响作出分析预测和评估，提出预防或减轻不良影响对策和措施，报环保局审批。

本地块生活污水经处理达标后纳入市政污水管网排放。

本地块声环境质量应满足国家城市区域环境噪声标准二类区标准。

第五章项目法人及其职责项目法人根据国家有关规定，本项目建设与经营实行项目法人制度。

洪泽盛浦房地产开发有限公司作为本项目项目法人，对整个项目策划建设实施资金筹措以及经营等全过程负责。

项目法人简介公司名称洪泽盛浦房地产开发有限公司法人代表张才良注册资金万元人民币企业类别有限责任公司经营范围房地产开发销售房屋及房屋附属设施租赁。

项目经验管理本项合容积率，建筑密度，绿地率，项目建设目标加速洪泽县经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求，适应社会发展需要，依据以人为本，服务社会设计理念，项目将建成洪泽县城乃至引领周边县区配套设施先进，环境理想商住小区。

项目建设符合淮安市对洪泽县建设精神，国家继续实行扩大内需，拉动经济增长政策对房地产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。

随着国家取消了银行对房地开发项目贷款限制，解除了房地开发企业禁令，更加坚定房地产业发展信心。

洪泽县政府加大对房地产业投入，洪泽房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业积极性逐步得到调动和发挥。

价格定位目标按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。

项目提出理由有利于促进地区经济和社会发展，对提高居民居住生活质量，改善洪泽投资环境，增加对外招商引资吸引力有着重要现实和历史意义有利于增加社会财富，并为业主获取合法利润。

国内及洪择县国民经济继续快速稳步地发展，保持了较好态势。

工业化与城市化进程加快，给房地产快速发展提供了个很好契机。

同时，职工收入连续不断提高，生活水平不断改善，为房地产创造了广阔市场。

就项目所处地洪泽县城商业集中闹市区而言，其经济发展速度更是迅速而协调，入住人口不断增加，为项目实施提供了不可多得机会。

因此，天水弘浦幸福广场开发项目，是切实可行。

项目建设规模及资金筹措基地占地面积平方米合约亩。

根据项目实行资本金制度规定和项目实际情况，建设单位已以有资金投入，并支付万元含政府回购房款买得该地块开发权，至年月末已缴土地款万元，进行房地产开发。

其余建设资金由建设单位自筹解决。

项目选址及建设条件项目基地位于洪泽县城东风路人民医院对面洪地号地块，老体育场。

东至农水新村东界，南至浔河路，西至涧小路，北至东风路。

该地块长方形，地势平坦，处于老城区商业贸易集中区域，市政基础配套完善，适合本项目建