消费提供强大支撑。

房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。

十五期间固定资产投资持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响县房地产市场。

预测未来县城三五年房地产业仍然保持持续发展态势。

二政府调控为项目健康发展提供了较好政策条件。

近年以来，国家出台系列有关土地房地产市场调控政策，如清理整顿土地市场实施征地制度改革加强清理拖欠工程款等，以及有关房地产市场调控系列政策。

以上各项政策对县房地产市场未来发展均有定程度影响。

国八条国六条发布对房地产业进行规范，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，提高开发商资本金门槛。

但对于房价较低三类城市和商业用房，四层全架空作为空中花园，建筑设计上突破了四壁合围家居概念，阔大花园成为家庭生活部分，会所功能延伸至绿色庭院，让各种年龄住户轻松步入绿色活动空间。

本项目开发建设具有很好市场前景。

这些就是项目建设社会和经济基础，是最重要可行性。

因此，建设集自然绿色生态环保智能化管理于体县广场房地产开发项目，既是尊重住房消费市场客观规律结果，也是县房地产开发事业发展上档次上水平必然趋势和要求。

无论是文明卫生城镇建设，还是适应住房消费需要，本项目建设是可行。

第三章项目市场调查分析第节项目周边环境分析项目地理位置分析本项目位于县工农兵大道山谷路中山路及解放路交界处，东接人民广场博物馆，西临邮政局电信宾馆，南抵花园美食街河畔小吃城，北达汽车总站火车站，是城市政治经济文化中心。

广场坐拥都市繁华，为城市至尊地标，地域价值无可取代。

周边实验学校中心医院，集贸市场等配套设施齐全得天独厚地理位置，方便快捷交通网络，成熟完善城区配套设施，极具潜力商业背景使小区占尽天时地利，成为现代社区典范。

二项目周边配套设施现状医疗配套设施县人民医院县中医院距本项目均在路程以内。

学校教育县中试验小学位于东面工农兵大道上，距本项目约。

自然景观人文景观本项目往东面约为县中心广场，县县委县政府公安局检察院等各部门机关都聚集在此地段。

因此本地段是个地理位置优越交通便利人气旺盛各无对地区基础设施社会服务容量影响基础设施完善，为周围居民提供了良贷款偿还期年偿债备付率第二节可行性研究范围可行性研究依据建设部关于落实新建住房结构比例要求若干意见建住房号县国民经济和社会发展十五规划中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范江西省城市规划管理技术导则县县城总体规划设计方案江西广场建筑规划设计方案国家计委颁布建设项目评价方法与参数国家颁布城市建设其他相关规定及规范建设单位提供有关资料二可行性研究范围通过调查项目所在地社会经济状况房地产现状市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设必要性可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。

三可行性研究结论开发建设县广场项目可以达到下述目符合县县城总体规划，有利于县旧城改造，有利于整治和美化城市环境。

本项目将建成县商业航母，为县城镇居民提供处独特生活居住环境及购物场所。

盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地经济发展和有利社会稳定。

该项目财务上具有定抗风险能力，既有可观经济效益，又有较好社会效益项目，应尽早组织实施。

第二章项目建设必要性与可行性第节项目背景县概况县古称西昌，建县至今已有年历史，自古享有声名文物之邦美誉，并以地产嘉禾，和气所生而得县名。

县隶属于江西省吉安市，位于江西中部，吉泰盆地腹地，毗邻革命圣地井冈山，是全国综合改革试点县之，也是江西省唯县域经济改革与发展试点县。

县共有个建制镇个乡，全县年年末总人口万人，年末县城人口万人，其中非农业人口万人县城涵盖个建制镇澄江镇上田镇文田镇，在江西省是比较少见。

县位于吉安市西南部，吉泰盆地南部，地处罗霄山脉及和武夷山脉之间。

地理座标北纬，东径。

东西最长处，南北最宽处，县域面积。

县境东南界兴国南邻万安西南毗遂川，西接井冈山永新，北与东北连接吉安，京九铁路国道赣粤高速公路穿境而过，以泰井高速公路与赣粤高速公路接口为起点直通井冈山