本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。

主要技术经济指标总占地面积平方米总建筑面积平方米可销售面积平方米，建筑密度。

容积率。

绿化率。

施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店概念产权式酒店由时权酒店演变而来。

它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里使用权。

首创这概念是瑞士亚力山大奈特。

年，法国阿尔卑斯山地区旅游酒店首次进行了真正意义上而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店客房分割，每间客房作规划与建设，创造更完美更能迎合市场需求中国式热带滨海度假酒店规划设计更大面积客房和可灵活组合套房更高质量建筑更漂亮外立面和更精细室内装饰体现与其它国际品牌和酒店合理差异性，以保持自我优势和特色，提高对国际客源吸引力，提高市场竞争力招聘培养培训并保持高素质员工队伍，提高服务水准增加康体和健康水疗设施与期合并，建成具有明显独特热带风格超大园林，强化其不可比性。

公共配套条件国家旅游度假区年建立，有完整包括边防消防支队派出所在内行政管理架构中国银行已经设立储蓄所各大酒店设立自动取款柜员机以及在柜台机直接交付款操作和外币兑换邮电代办设置在各大酒店文化体育设施包括高尔夫球场各大酒店网球场游泳池海底世界剧院潜水多项水上运动和和沙滩运动等各大酒店自设医务室给排水电电信及英特网有线电视等网络健全排污系统垃圾站健全通往市区和机场车站交通便利。

市场定位市场定位实际上就是选择买家，确定项目目标购买者和目标使用者是哪类人。

下面将根据家庭生活阶段及区域两个标准进行划分及详细分析，从而最终准确地确定项目目标客户群体。

以家庭生活阶段性为划分标准客户分析家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及旅游物业购买消费特点单身阶段年轻单身几乎没有经济负担，新消费观念带头人。

但普遍没有厚实经济基础。

好动型青年公寓主要租买者。

对新生事物接受较快，对旅游拥有浓厚兴趣与热情，尤其对自助游情有独钟。

贷还款能力强，接受贷款购物方式。

出游以朋友同事作为组合元素。

新婚阶段年轻夫妻，无子女经济条件比最近将来要好。

购买力强，对耐用品大件商品期望和要求强烈。

对中小型住宅购买需求较为强劲。

经济处于上升阶段，购买力强，开始以家庭为旅游组合方式。

对自助游拥有更充足财力精力和兴趣，而暂时没有繁重工作与家庭负担。

购买住宅削弱了定经济能力，但处于上升阶段贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。

满自然资源使在全球游客中具有很大吸引力。

度假酒店二期便位于海岸线中点。

本项目建设用地东接度假酒店期南临海西接度假酒店五星级北靠高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店理想用地。

项目提出背景及建设必要性在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。

近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济阴影，开始复苏，并朝着良性方向发展，三亚房地产开始了新轮升温。

特别是随着近几年国内经济好转国家假日经济刺激国人消费观念改变以及三亚旅游综合环境不断改善，使得三亚作为全国唯热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。

与其同时，三亚也因为良好气候和优美自然环境使得内地人特别是东北华北地区人们对到三亚过冬度假充满热情，客观上造成了三亚近期推出房产特别是海景房大多数被内地人所购买。

业内人士认为，未来几年三亚房地产，特别是海景房产具有较大市场需求。

在美丽区域内可以供给滨海线房地产目前尚无家，二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对滨海房地产产品强大需求。

在此背景下，我们准备开发建设度假酒店二期无疑适时而上，具有定建设必要性，方面尽可能提供给市场高品质房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。

可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了