期相比增长。

上半年国内生产总值完成亿元，按可比价格计算，同比增长，虽比季度增速有所回落，但还是比去年同期加快个百分点，为近几年同期增长较快时期之。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长。

全国房地产市场状况房地了二次置业，因此购房支出呈上升态势人均购房与建房支出为，元，比上年上升，因此居住类装璜也随之增长，去年居民人均住房装璜支出达元，增幅高达。

物业投资政策分析重大政策相关产业扶持深圳市产业结构发生调整，高薪技术产业成为深圳市持续发展支柱产业，对地产提出了新需求。

城市对外开放水平不断提高，形成全方位开放格局。

政府加大投资力度，建成了批重点市政工程，如滨海其中住宅销售万平方米，均比去年同期增长以上。

二手房市场成交面积更高达万平方米，同比增长。

深圳规划与国土资源局网上上半年商品房销售统计数据表明，虽然经过洗礼，但深圳市房地产市廛供应量和有效需求依然保持增长态势，充分折射出深圳住宅市场高度成熟。

表上半年全市商品房销售统计表类型套数面积均价元办公楼商铺，单身公寓，住宅仓库，其它合计住宅近七成成交户型为二三房上半年二级市场共销售商品房万平方米，成交金额亿元，再创历史新高，比去年同期增长以上，增幅较大。

从各类型来看，办公楼销售面积为万平方米。

比去年同期增长，均价，元平方米。

商品面积为万平方米。

比去年同期增长，均价万元平方米。

住宅面积为万平方米。

比去年同期增长，均价，元平方米。

从住宅成交户型来看，上半年成交仍以二房三房为主，占以上，这也主要是由于中等户型住宅恰好满足了占主体地位社会阶层住房需求，而房及公寓小户型多为单身人士作为投资或过渡型用房，比例较小。

四房以上复式别墅等大户型房子则多高收入阶层或香港人购买，比例也相应较少。

这样分布格局体系了市场需求层次，也同时与市场供应结构相符合。

从住宅成交平均单价来看，上半年全市住宅均价为，元平方米，与去年，元平方米相比，上涨，表明深圳房地产经过个阶段发展，随着关内土地日益减少，整体均价基本呈微幅上涨趋势。

表上半年全市住宅销售统计表按照户型户型套数面积均价元单身公寓房住宅，二房住宅，三房住宅四房住宅，四房住宅以上复式住宅，别墅合计二手搂中价位二手住宅走俏近年来深圳二手搂市场保持高速发展态势，其增长速度惊人，屡创新高，增幅均在以上。

年上半年二手住宅交易面积约万平方米，同比增长。

上半年全市二手住宅总价主要集中在万之间，反映了今年深圳继续目地块编号总用地面积建设用地面积道路用地面积容积率覆盖率计容积率面积其中住宅公寓商业可出售住宅可出售商业地下层面积总建筑面积建设规模以前规划共栋层高层，其中群楼层，地下层机动车泊位数辆不详项目开发手续项目土地使用权取得目前尚未取得土地使用权项目开发合法性手续开发条件取得文件证号企业法人营业执照不详深圳市房地产开发企业资质证书不详结论项目用地正在转让过程中。

可行性研究结果市场预测根据市场调查，莲塘片区近三年将有较少楼盘推出，区域市场竞争趋缓，但片区市场将面对其他片区市场有效竞争，但总体来看，片区住宅房地产市场竞争趋缓。

项目建设进度项目计划于年年中开始动工，在资金及时到位情况下，预计年年中竣工，其开发建设期为年，共个季度。

投资估算和资金筹措投资估算根据测算，项目总投资为万元含地价，详见下表表项目总投资估算表序号项目名称总额万元土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用财务费用销售费用公用设施专用基金合计项目投资资金来源包括自有资金银行融资和销售回款。

项目总投资约万元，经测算需投入资金包括自筹资金银行融资销售收入，其中自有资金万元，银行借款万元，销售收入万元表项目资金来源表序号项目名称总额万元比例自由资金银行融资销售收入总投资项目综合评价结论项目建设手续正在办理之中莲塘广场项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策项目用地正在取得过程中。

项目建设后续资金保证项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和销售回款。

项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业机会。

项目经济效益般，有定风险，特别是商业部分能否成功影响全局。

表项目主要经济技术指标序号项目指标占地面积总建筑面积项目总投资万元项目经营收入万元利