由凯旋门维也纳城罗马城米兰城威尼斯城中心配套区组成。

百家湖别墅花园共建幢别墅，已全部竣工，年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。

百家湖公寓花园凯旋门于年被上海基尼斯总部评为最大住宅小区主门楼，年公司被建行江苏省分园，从而与江宁开发区其他居住区拉开差距。

加上利源公司企业形象及其在江宁乃至南京市显著影响也有利于本项目赢得市场。

二价格定位周边楼盘定价调查楼盘开发商楼盘性质售价元百家湖花园公寓利源物业现房江南文枢院江宁房地产总公司多层现房温泉公寓汤山房地产多层住宅现房温泉花园别墅汤山房地产联排别墅现房江宁第城金轮房地产多层住宅现房湖滨世纪花园江宁开发平方米，其中住宅平方米，幼托小学商店等公共建筑平方米。

规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率。

二建设内容本项目主要建设内容有普通公寓平方米跃层式公寓平方米小学校平方米小区幼儿园平方米变配电所煤气调压站平方米商场文化娱乐设施及物业管理等平方米绿地平方米区内道路平方米项目选址及配套建设条件项目选址南京百家湖西花园居住小区位于江宁经济技术开发区，是百家湖畔不可多得块风水宝地。

项目建设用地位于利源中路以西，西止经四路，南临天元路，北靠太三路。

总占地面积公顷。

利源中路北与绕城公路相接，南京机场高速公路则位于利源中路西面约公里处。

本项目用地为集体所有土地，地貌总体平坦。

中西部有高差米小山丘，山地面积约亩，其余近亩基本平整耕地。

地块内现有住宅约户。

南京机场高速公路利源中路将军路跨秦淮河大桥以及共青团路南下工程相继建成极大地改善了该地区交通条件。

项目用地距南京市中心新街口约公里，到南京火车站约公里，到南京禄口国际机场约公里。

自百家湖西花园只须分钟车程就可到达中华门。

外部交通条件便捷。

本项目建设用地外围自然环境优越。

百家湖西花园居住小区处于南京江宁经济技术开发区西南部，百家湖畔环境优美，风景秀丽，林木茂盛，气候怡人。

本项目建设用地人文环境优越，西面有由南京航空航天大学分校河海大学江宁新校区及东南大学科技园。

综上所述，本项目选址符合生活居住区相关要求。

二配套建设条件百家湖西花园居住小区项目用地已部份完成场地平整，供水排水雨水污水供电供气道路电话有线电视等均已接至场地四周，配套建设条件齐备，可满足项目建设要求。

具体配套建设条件如下供水项目东面利源中路下有自来水管，区内供水由此接入。

水源由江宁水厂和南京城南水厂提供。

二电信利源中路下电话通信光缆，能满足本项目要求。

三供电。

江宁开发区坚持高起点高标准开发战略。

目前，基础设施投入已达亿元，平方公里开发框架业已形成。

区内道路总长达公里，沿路埋设各种管网线公里日供水万吨新区水厂万伏双回路变电站万门程控电话邮电大楼已投入运行。

日供水量万吨水厂日处理万吨污水处理厂等重点工程已基本建成。

区内已有金融房地产商贸流通饮食服务等近百家三产企业投入运营。

按照教育现代化标准兴建新区小学新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。

以南京航空航天大学河海大学新校区和南京大学东南大学科技园为龙头大学城已在区内开工建设。

沙滩浴场网球场壁球馆保龄球馆水上娱乐中心等批娱乐休闲设施已相继投入使用。

区内六通平基础设施和日趋完善社区服务设施已基本能满足进区企业生活生产和建设需要。

该区以优越地理位置和优良投资环境，已吸引了个国家和地区多个项目进区落户，投资总额突破亿美元，其中三资企业占，外商投资额占，第二三产业之比为∶，高新技术企业占。

实际利用外资亿多美元。

投资额在万美元以上大项目有个。

世界排名前强企业中已有瑞典爱立信日本东陶和三井美国摩托罗拉和百事可乐等家进区。

江宁开发区已从昔日荒郊变成南京地区海内外客商竞相投资热土和创业宝地。

随着江宁开发区持续快速发展和我市人民生活水平不断提高，人们对高品质居住环境追求也呈较快上升趋势。

我市及江宁区近几年建成普通住宅在数量上有了较大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，江宁区住宅建设仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展需要。

为了进步推动江宁开发区经济发展，营造流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位，南京利源物业发展有限公司以下简称利源公司拟在江宁开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。

二项目单位概况南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司，注