量要占到宝鸡市以上，建成区将达到平方公里，初步建成个产业特色鲜明生态环境优美人口规模万现代化中等工业城市。

高家崖村概况高家崖村位于蔡家坡开发区城区核心部位，直是蔡家坡各项开发建设用地主要载体。

近年来高家崖村先后为开发区公共设施建设重点项目建设共出让土地大部分为保障村民生活来源生产用地余亩，为蔡家坡发展做出了很大贡献。

目前本村位于铁道南余亩生产用地已在城市发展规划之列，该部分土地被征用于城市建设只是时间迟早问题，为顺应蔡家坡城市化发展历史潮流，这部分土地村上肯定要出让来支持蔡家坡发展。

土地出让后，本村人均耕地面积将降至每人分地标准以下，且集中在北坡及塬上，耕地产量低耕种条件差交通运平明显改善，社会事业全面进步，蔡家坡开发区跨入国家级经济技术开发区行列。

十二五时期，蔡家坡开发区国民经济和社会发展指导思想是坚持把统筹城乡发展作为加快城市化步伐，推动新城建设基本任务，促进城乡体化发展，建设陕西统筹城乡示范基地坚持把提高综合实力作为推进经济社会快速发展，建设现代化工业城市强大动力，改善基础设施和投资环境，建设陕西承接产业转移示范基地。

努力把蔡家坡开发区建设成为宝鸡大城市副中心及产业特色鲜明基础设施完善人居环境优美宜居创新城市。

随着城市规划逐步实施，全社会固定资产投资增长，本项目建设可作为片区配套设施，满足片区内居住需求。

项目目标市场分析本项目目标市场主要由蔡家坡本地消费群体长期在蔡家坡投资经营消费群体项目周边城镇及房地产投资客群等四大客群组成。

其中以蔡家坡本地房地产市场消费群体长期在蔡家坡经商消费群体为主。

目标消费群体具有雄厚经济实力，重视舒适生活环境，注重生活品质和内涵。

潜在市场来源及组成分析蔡家坡城市人口规模发展稳定，房地产市场消费水平保持平稳上升，年第四季度市场期房签约量超过新建商品房预售数量，蔡家坡本地市民房地产消费目主要以改善居住环境为主，对居住环境景观比较注重外地在蔡家坡投资经营投资者也逐渐成为常熟房地产市场消费群体支主力军随着经济条件成熟，周边城镇具有定经济实力消费群体也逐步到蔡家坡来购房置业。

根据对本项目房地产市场环境及其发展前景分析，结合该公司多年操盘经验，认为本项目目标消费群体具有定经济实力，他们重视生活环境和居住氛围，并具有前瞻性消费意识和投资意识。

因此，本项目客户群体主要来源于蔡家坡本地企事业主企业高兵家必争之地。

蔡家坡区会效益综合评价项目有利于改善当地人民生活质量和社会稳定项目能够适应当地基础设施发展水平第十四章项目投资风险分析主要风险因素识别风险程度分析防范和降低风险措施第十五章结论与建议对项目结论性意见对项目中尚未解决问题修改意见和建议附件总投资估算表销售收入与营销税金及附加估算表损益表现金流量表项目位置平面图蔡家坡经济技术开发区限价商品房区建设项目功能分区平面布置图陕西中精诚项目数据分析师事务所营业执照复印件陕西中精诚项目数据分析师事务所执业证书复印件第章项目概况项目简介项目名称蔡家坡经济技术开发区限价商品房区建设项目项目性质限价商品房项目承建单位宝鸡市蔡家坡经济技术开发总公司建设地点本项目位于蔡家坡开发区，西邻西路北段，北临陇海铁路线，东临陕汽铁路专用线，南邻蔡家坡中西医医院邮政局。

项目用地项目用地性质为商业开发用地。

工程占地面积亩，其中代征道路用地平方米，合亩居住用地平方米。

编制依据蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划关中天水经济区发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版原国家发展计划委员会颁布试行投资项目可行性研究指南年试用版国土资源部国土资发号关于发布和实施工业项目建设用地控制指标通知国家现行财税政策及相关法规项目单位提供项目功能平面图及相关情况介绍。

项目主要技术经济指标表表项目主要技术经济指标表序号技术指标名称单位指标数值总规划用地万总建设用地万代征道路用地万总建筑面积万建筑基地面积万构筑物基地面积万住宅建筑面积万公共建筑面积万容积率绿化面积万绿化率道路面积万建筑密度行政服务设施基地面积万行政服务设施面积比居住总户数户停车位量研究结论及建议结论项目符合省市战略发展规划，具有很好社会效益。

通过本项目实施，能够充分解决高家崖村失地保障问题和长远经济收入来源问题，将最大限度保证社区稳定和长久和谐发展，同时项目建设还能够激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展，能够合理高效利用土地，提高土地长