准分区控制性详细规划土地利用规划图三溪口立交设计平面图重庆市蔡家组团三溪口立交桥效果图经济适用房总设计平面图研究工作概况年月，重庆市蔡家组团建设开发有限公司委托西南大学科技咨询公司编制蔡家组团三溪口立交区土地整治区经济适用房建设项目可行性研究报告，西南大学科技咨询公司在接受委托后，立即组织了研究小组研究小组在接受任务后，按照实地踏勘会议交流查阅面上资料等方式全面了解和掌握项目情况，以实际情况和国家以及重庆市政府有关政策法规为依据，编制本报告。

可行研究主要内容包括项目背景和建设必要性需求预测和拟建规模工程建设技术方案环境批，标书制作和上报区土地整治子项目已完成征地项目规划拆迁标书制作等。

投资必要性本研究所涉及三个子项目，是蔡家组团总项目有机组成部分，其中，中环干道三溪口立交桥子项目是公共基础设施项目，是组团公共设施中重要项目之区经济适用房子项目是整个拆迁安置中首期项目，既关乎民生又关乎组团整体建设进程区土地整治子项，是个基于市场交易项目，既涉及后期项目进入，又与组团整体建设进程以及收入流量等问题。

所以，三个子项目之间三个子项目与蔡家组团总项目之间在时间空间上是互含和对接，其中，任何个方面发展滞后，都会影响整体发展。

三溪口立交成为中环干道交通瓶颈中还快速干道三溪口立交将要成为中环干道交通瓶颈，据预测，到年三溪口至蔡家岗蔡家岗至三溪口蔡家岗至童家岩童家岩至蔡家岗高峰小时交通流量将在之间见表，年，达到之间。

中还快速干道三溪口立交子项目若不尽快上马，个交通阻塞状况将很快发生。

表三溪口立交高峰小时交通流量预测表单位时间三溪口至蔡家岗蔡家岗至三溪口蔡家岗至童家岩童家岩至蔡家岗区经济适用房建设子项目该子项目将直接影响蔡家组团建设进程。

若项目推迟上马，则其他项目进入就会相应推迟，因为没有拆迁安置，建设用地就滕不出来，任何项目哪怕是公共资本项目都无法进入，且会产生民怨，为组团建设和发展设置了不良社会氛围，拆迁居民妥善安置是组团建设稳进保障。

区土地整治子项目与前述个子项目相似，若土地不及时整治，业主就不会进入，招商引资就面临障碍，同时，地价也起不来。

重要是，土地不及时整治并挂牌交易，整个蔡家组团建设就没有收入来源，组团建设成为无源之水。

土地出让收益是组团经济发展资金保证。

第章需求预测和拟建规模市场调查为科学地确定土地出让价格，我们进行了广泛社会调查，重点考察了蔡家组团周边土地均价，以市场价格为依据并结合土地整治费用确定整治土地出让价格。

与蔡家组团江之隔北部新区高新区土地出让均价为万元亩经开园土地出让均价为万元亩渝北区线与渝合高速公路区经济适用房工程位于蔡家组团标准分区，规划地块面积亩，规划地块建设用地面积约亩，包核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，括和四个地块。

在邻近中环线南侧，西邻西环主干道，在该地块西侧为规划建设观音岩公园，东南侧为行政办公区区土地整治项目位于蔡家组团标准分区，规划区范围北以蔡家引道线为界，西接国道和渝合高速公路，东靠蔡家绿心，南临嘉陵江，靠红塔高尔夫球场和行政办公区，包含童家溪汪家坎镶石坝塘湾三个社。

承担可行性研究工作单位和法人代表承担可行性研究工作单位是西南大学科技咨询公司，法人代表杨文。

西南大学，是年月经教育部批准，由原西南师范大学原西南农业大学合并组建教育部直属重点综合性大学，是国家工程建设学校。

学校位于重庆市北碚区国家级风景名胜区缙云山麓，风景秀丽嘉陵江畔，已有百年办学历史。

现任党委书记黄蓉生同志，校长王小佳同志。

学校师资力量雄厚，有个省部市级重点学科个省部市级重点实验室个教育部重点文科研究基地个重庆市重点文科研究基地。

学校是重庆片国家大学生文化素质教育基地牵头单位。

师资力量雄厚，主持承担国家自然科学基金国家社科基金等各级各类科研项目多项。

学校与美英加法德日澳俄等近个国家或地区高校和科研机构进行学术交流和开展科研合作，与国外多所大学及科研机构建立了长期友好合作关系。

研究工作依据重庆市蔡家组团分区规划重庆市规划设计院重庆市蔡家组团控制性详细规划土地利用规划图三社汪家坎镶石坝塘湾用地面积带指标图重庆市蔡家组团标准分区控制性详细规划土地利用规划图三溪口立交设计平面图重庆市蔡家组团三溪口立交桥效