空间发展战略，提出千年城址，百年建设规划理念，坚持规划高起点建设高标准管理高效能环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。

十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控制区从平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居住面积人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。

本项目建设为完善城市总体规划提供了有益支持。

二项目建设是福鼎市社会经济发展需要在福鼎市确定了以旅游经济带动社会经济发展战略中，房地产产业发展占据了个重要位置。

从种意义上说，房地产业不仅成为地方税收重要经济来源是闽浙边贸城市，有着悠久贸易历史，自古以来就是连贯南北交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设逐步完善，吸引了许多浙南等外地人来福鼎投资经商。

另外户籍制度改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。

这些都为福鼎市商品房和写字楼消费市场增添了新主力军。

随着人均收入增加，人民生活水平提高，市场消费能力逐步增强，年福鼎市城镇居民人均可支配收入为元，比上年增长。

人均可消费支出元，增长。

年福鼎市完成地区生产总值亿元，人均超过元，同比增长农民人均纯收入元，比上年增加元，增长，增长速度创近年来最好水平，增长速度居宁德市第位第三产业层次和水平不断提高，三次产业结构由年调整为年，其中第二产业比重比年提高个百分点。

以上数据反映了企业和个人投资与消费仍蕴藏着较大增长潜力，特别是第三产业从业人员增加，为写字楼市场提供了巨大消费潜力。

但福鼎近年来写字楼开发直处于个空白点，众多对写字楼有需要客户，只能租用酒店或些单位空余办公室。

因此，开发地理位置优越环境优美软硬件过关管理完善写字楼项目，具有广阔市场前景。

三福鼎写字楼市场前景根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优劣势等分析，本项目定位为集购物娱乐休闲办公于体繁华金融商业中心。

产品结构设计成二幢层功能齐全高层写字楼，四层商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合体为基本设计理念，创造出多元化建筑空间，满足各种人群多样化生活模式和需求，避免产品同质化带来市场风险。

同时注重小区景观环境和品位塑造，避免商业人流和写字楼人流交叉干扰，因此市场前景看好。

第二节本项目市场分析时期类似房地产项目售价，预计下步将委托具有资质设计单位编制项目初设方案设计工作，建筑面积建筑密度停车位绿化率等分项目均按规划要求进设计。

第二节编制依据建设单位与福鼎市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同二福鼎市建设局鼎建规号福鼎市建设局关于桐南新城海事处南侧地块规划用途及相关建设指标复函三投资项目可行性研究指南试用版四建设项目经济评价方法与参数第三版五鼎融国际广场项目规划设计方案审定通知书六业主单位提供其它材料七业主单位委托编制可研报告合同书。

第三节主要结论宏观环境分析总结国内写字楼市场概况从国内写字楼发展现状及发展趋势，我国写字楼经历了从初级到成熟阶段历程，国内较发达城市呈高速增长态势，第三产业从业人员人数上升为写字楼需求提供了良好基础与早期写字楼形态功能单相比，先进开发理念使得写字楼市场在供应量产品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大改善，档次也随着提升在供需两旺强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处在个高速发展阶段，但由于城市规划不完善，很难形成成熟商务办公区集中写字楼群，国内写字楼市场整体上与国外成熟写字楼市场尚有段距离，在目标市场定位准确前提下，尚有很大发展空间。

二福鼎市写字楼市场概况福鼎市房地产市场近年获得了长足发展，多层及高层公寓式住宅已成为市场新宠，新落成铂金华城滨江朝代城龙泽外滩集创大厦桐南明珠御景园等批高层住宅楼盘及商业单位，市场销售火爆。

福鼎人民已逐渐从居优其屋向置业转变，而第三产业比重增加及从业人员增多，成了对本类产品市场前景定位。

同时房产价格直走高，体现了旺盛购买潜力。

但福鼎近年来写字楼开发直处于个空白点，众多对写字楼有需求客户，只能租用酒店或些单位空余办公室。

因此，开发地理位置优越环境优美软硬件过关管理完善写字楼项目，具有广阔市场前景。

二市场前景预测根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优劣势等分析，本项目定位为集购物娱乐休闲办公于体繁华金融商业中心。

产品结构设计成二幢层功能齐全高层