度销售平稳，东林外庐二期项目均价为元平方米，仍保持着较好销售势头银河湾均价为元平方米，销量达到万平方米左右均价在元平方米玉龙岛花园别墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底暂停销售后于月重新登场，呈良好态势。

二产品供需预测根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为亿元，同比增长。

其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资，经济房开发投资亿元，占总投资从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额，年上升到，在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质提高，也成为了房市升温。

因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带来了激烈竞争。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。

深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来，使武汉房地产市场竞争更为激烈化。

综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。

四竞争力分析外地企业纷纷进入武汉。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。

深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来，使武汉房地产市场竞争更为激烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在武汉市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。

无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高总论元，现代花园项目规划总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。

总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。

小区基本规划简图见附图二产品方案户型选择小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。

在规划设计及建筑风格上充分体现“以人为本”设计理念。

注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。

现代花园项目主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作白领阶层，周边高校院所知识分子，入驻华中硅谷电脑从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。

根据以上多种消费对象不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表户型分配表楼型户型格式面积数量套室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台书房室厅卫厨阳台书第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右兆富国际大厦取得了平方米以上销量。

究其原因，是有良好地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足消费群体高校教职工和成长中新小企业个人投资者，如书香门第住宅主要针对是高校教师和博士研究生等。

从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发项目多为高层商务写字楼或商住楼。

在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主施。

场址西邻规划路，西距滨河东路不足米，交通条件非常优越，适合做办公场所。

建设条件场地自然条件最冷月月平均温度冬季采暖温度干球计算温度夏季通风室外计算温度绝对最高温度绝对最低温度年平均降雨量月最大降雨量全年主导风向冬季主导风向平均风速全年平均相对湿度平均气压土壤冻结深度全年无霜期最大积雪深度基本雪压基本风压地震动参数相当于地震烈度度。

场址工程地质因本工程还未进行钻探，无地勘资料，故可研阶段方案设计参照建设场址南侧楼层详勘资料。

在设计阶段必须以实勘资料确定建筑方案。

基础设施现状供排工性能。

建筑设计标准化和多样化相结合。

建筑和环境综合考虑防火抗震等安全措施。

建筑工程设计依据民用建筑设计通则办公建筑设计规范建筑设计资料集建筑造型在满足功能使用要求前提下，对周围建筑物体量位置和空间组合做综合协调与全面对比，使它们在协调统前提下双双体现自身特色。

建筑主体平面采用字型。

为了打破字型平面呆板严肃布置，设计在二层主入口部分配设圆弧曲墙，通过曲直形体对比手法，以及建筑墙面材料色彩等必要建筑艺术处理，使建筑整体造型更加丰富，形象更加醒目突出。

平面设计本工程地下层，地上五层。

地下屋设人防车库配电室等，地上层为入口门厅接待室等。

在二层设中庭，中庭四周设办公室，既避免了入口部分空间压抑问题，同时也为在此办公人提供了个开放怡人交流场所。

三至五层为办公室资料室等。

竖向交通竖向交通由设在建筑物两侧两部楼梯组成，都为单跑梯。

其采光设计为窗户自然采光，在满足室内采光要求同时，给人以共享空间效果。

立面设计本工程建筑地上为五层，总建筑高度。

建筑上突出庄重明快，通过建筑形体块面变化，达到建筑美。

建筑字形平面采取建筑加减手法，虚实对比建筑处理方法，立面采用简洁明快竖线条处理，银白色塑钢窗，突出典雅庄重气氛。

色调与周边环境相协调。

主要建筑总论.项目的提出为了加强国家统计调查力量，贯彻落实统计法，增强中央统计工作的权威性，确保统计数据真实可信，提高国民经济核算水平，根据党的十六届三中全会关于完善统计体制的要求和国务院领导同志的指示精神，年月日国务院办公厅关于印发国家统计局直属调查队管理体制改革方案的通知国办发号，年月日国家统计局中央机构编制委员会办公室国家发展和改革委员会财政部人事部联合发出关于印发国家统计局直属调查队管理体制改革实施方案的通知，决定对国家统计局直属农村社会经济调查队城市社会经济调查队企业调查队管理体制进行了改革，组建国避雷下线。

中性线接地系统采用系统。

弱电及综合布线系统本工程设置有闭路电视系统火灾自动报警及消防联动系统计算机网络系统，采用综合布线网络形式，实现楼宇控制自动化。

给排水工程设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计规范修订本建筑设计防火规范修订本给水排水设计手册用水量预测本建筑用水量包括办公生活用水量，消防用水量等。

其中办公用水量标准人消防用水量室内消火栓系统采用，火灾延续时间按小时计。

未预见水量按上述用水量之和估算。

根据上述用水标准，估算最高日用水量为，最大时用水量为。

供水生活用水水源来自小区供水管网城市自来水源。

建筑物内给水管网采用管材。

消防用水水源来自小区消防系统管网。

建筑物内设独立消火栓系统，系统成环状布置。

消火栓设置应保证有两股水柱同时达题专项调查，及时报告本地区突发性经济事件和重大社会经济问题等方面信息。

三参与组织实施国家有关普查项目。

四根据国家统计局授权，管理和公布有关统计调查数据。

五依法查处调查队系统及其调查对象统计违法案件。

六与地方统计局起完成统计信息化有关工作。

七负责调查总队机关人事财务工作，管理下属各级调查队人事财务工作。

八负责调查总队机关党建设纪检监察工作，指导下属各级调查队纪检监察工作。

九受国家统计局委托管理下属各级调查队组织指导地方调查

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（其他） (OK)“C620拨动叉”中批生产工艺规程及工装设计说明书.doc

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