管线到位，拉毛地面墙面顶面刮大白室外防盗门。

初装房标准为在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头除卫生间外，地面为压光水泥地面。

选择毛坯房，按调换房屋建筑面积给予被征收人元室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。

选择初装房住户，不再支付室内设施配套补助款。

户型单层建筑面积要设计多档次不同面积约为项目优势分析地块价值略交通价值略规模优势从项目开发预期上看，项目总用地平方米合计亩，净用地面积为平方米合计亩，总建筑面积平方米。

其中地上建筑面积平方米地下车库面积平方米，停车总数辆，户数户。

利用地块规模效应来提升产品综合价值，规模效应与前瞻性规划布局，将形成市场占位与产品形象优势。

项目自然条件略地形及地震情况本项目所用地块地势基本平坦，工程地质与水文地质条件工程地质条件水文地质条件项目地点气候情况项目环境影响分析略改造拆迁安置房项目基本概括地理位置规划区位于榆林市城北，鸳鸯湖公园北侧，是滨湖公园改造安置居民主要区域。

规划范围规划范围是由滨湖北路古城中路长城路红山路所围成区域。

规划总用地面积平方米合计亩，净用地面积为平方米合计亩。

自然条件及分析规划区位于鸳鸯湖北侧，呈不规则形，沿滨湖北路米，沿古城中路米，沿长城路米，沿红山路米。

现状区域内多数以砖结构平房为主，东西最大高差约米，整体地势相对平坦。

总平面设计规划布局建筑设计户型设计环境设计项目配套规划区内主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公酒店等。

项目建设原则项目要贯彻以人为本原则。

项目要把生态环境与人文环境放在重要地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定健康和谐社区环境。

项目要贯彻高效便捷功能原则。

从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本思想各区域和功能空间之间形成高效便捷网络，要结合人们对生产生活需要。

项目要贯彻可持续发展原则。

项目要把生态环保放在重要地位，从宏观规划到微观设计具体技术采用都要坚持可持续化发展要求。

项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观原则。

创造舒适优美宜人生活环境。

充分结合规划区现状条件，以规划道路红线为主要控制界线，容积率最大化布置建筑。

经济技术指标公园改造安置酒店销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下车位销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元项目实施方案略具体拟定实施进度，原则上进行公开招标，有开发商开发。

第四部分鸳鸯湖公园改造项目鸳鸯湖公园规划分两部分，部分为公园部分部分为创意产业及餐饮服务。

用地面积平方米。

总投资概算元。

具体内容详见设计，下附部分相关表第五部分项目实施盈亏平衡分析盈亏平衡分析在财务管理中又称量本利分析，是指在定市场生产能力条件下，通过分析拟建项目产出量成本本和收益利之间关系，来判断项目优劣及盈利能力种方法。

盈亏分析关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零点。

在房地产项目可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指要找出预计销售收入恰好能弥补成本时销售量又称保本销售量。

销售收入本项目销售收入包括写住宅字楼及商业销售收入。

销售税金按如，被征收人可根据应调换面积选择。

还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还方式安置。

返还面积为平方米，返还户数户。

还建成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。

其中返还总投资为万元。

还建方案实施具体还建方案可以分期实施。

第三部分改造拆迁安置房项目开发项目市场分析榆林市经济人文环境与城市概况略榆林市国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施执行力度，使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。

从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。

从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场基本面仍然趋好。

随着国家经济发展思路进步明确，在积极财政政策和适度宽松货币政策推动下，榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎