水泥米宽道路连通项目场地。

项目外围亩配套用地以体育休闲广场为主要配套内容，考虑配套高尔夫练习场户外拓展运动等休闲度假运动场所，也为日后开发提供储备用地。

会所是未来社区档次标志之，建议建设个大型豪华会所，内设儿童游乐场需凭借其他公司所不具备雄厚资金实地块市场价值进行合理评估。

对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。

结合开发公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。

对项目进行投资分析和风险分析。

对项目决策及其实施优化提出建议。

二报告编制依据海南三道农场三队九队度假地产项目概念规划亿房网站势是良好，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行住宅投资是适宜，是和国家形势相致。

第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块地理环境土地是不可再生资源，个项目土地价值是有多种因素综合作用结果。

土地所处地理位置，周边自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘品质等，决定了此地块大部分市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。

土地性质及地理位置综述地块面积建设用地规模为亩合公顷南面为约亩度假配套和发展备用地。

北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确定藤桥西河休闲运动公园中。

周边水系风光旖旎，植被资源丰富。

整个地块较平整，无丘陵，小山包。

地块自然景观及环境质量自然环境该地块总体来看属于山区地势较平坦地区，空气较好，植被水系丰富。

以下为地块四个方向环境情况南向远望是大片次生林带，自然生态环境较好。

北向北面为藤桥西河，带状防护林向东西两侧延伸，和水清澈，空气清新，宁静而美丽。

东向远望为小山包，景致较佳。

西向视野开阔，有大水塘。

项目周边情况靠近呀诺哒旅游景点，还有零星农场职工住宅，有楼盘正在施工建设中。

二三道地区区域分析三道农场地属保亭县，保亭县以其独特热带自然景观独特气候条件和独特民族风情而独具吸引力，其热带雨林可与南美洲亚马逊河流域印度尼西亚热带雨林相提并论。

得天独厚自然与环境条件，使得保亭县旅游休闲度假房地产业有如雨后春笋，悄然兴起，且发展潜力强劲，成为了可与五指山冬季度假避暑度假绿色生态健康养生度假相媲美又休闲度假天堂。

三道农场靠近三亚市，旅游区位优势明显交通可达性好呀诺哒旅游景点开发强有力带动周边地产开发。

三项目周边主要地产开发项目物业分析项目周边目前地产开发项目尚少，物业类型较单，基本均为休闲度假地产，分产权式与租赁式两种经营模式。

第四章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式经营机会实质是寻求识别把握企业可进取市场空间。

经营机会是外部市场环境条件中有利条件综合态势与企业本身优势结合。

经营型因租金较高导致出租率低，而小户型总价低，门槛低，且小户型租金较低因而有较好出租率，从而导致市场上小户型房屋销售受到市场追捧，大户型房屋出现滞销，为了适应房地产市场出现变化，三亚房地产开发商及时做出了调整，统计数据表明，户型结构仍以小户型为主，那些产权式酒店酒店式公寓共管式度假公寓项目因户型小而保持较高销售率。

产权式酒店酒店式公寓等休闲度假产品渐成雏形三亚作为我国唯热带滨海旅游城市，作为全国人民第二第三居所，三亚房地产业近期最大特点就是与旅游业联姻。

与国内第居所不同，第二第三居所无需具备通常意义上居家功能比喻较大储藏空间较大封闭式厨房书房佣人房及客人房等，大部分购房客户更看重是休闲度假环境和氛围，同时，在空闲时谁来负责对物业进行维护和管理以及物业是否能够带来投资回报。

正是因为大部分购房客户因工作繁忙，年当中只能有较少时间前来休闲度假，造成第二第三居所使用率偏低，而资产闲置维护成本物业管理物业维护等费用偏高，使得产权酒店酒店式公寓等休闲度假产品应运而生。

产权酒店实际上就是房地产业与旅游产业联姻结果产权酒店开发与普通房地产开发无异，产权酒店经营比普通酒店相似但更有特色，它很好地解决了第二第三居所存在各种问题，是国际上所有旅游度假胜地最畅销产品之。

目前，在三亚产权酒店酒店式公寓共管式度假公寓等休闲度假产品开发方兴未艾，成为三亚房地产市场新宠。

二有利投资经济形势成因分析投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性房地产业更是如此。

因此，对宏观经济社会与政策环境把握是每个开发决策者所关注首要问题。

年根据经济发展要求，我国坚持扩大内需方针，继续实行积极财政政策和稳健