前，该项目所需证件已全部取得，施工单位及施工监理均已落实，施工用地已六通平六通即电气上水下水通讯道路通，平即地面平整，工程建成后所需供水供电供气等应能够得到满足。

给排水生活给水以城市自来水为水源，采用城市管网变频供水。

排水室内外排水均采用分流制，粪便污水经化粪池处理后，与洗涤水合流排入城市污水干管，雨水按街坊组织就近排入城市干管。

二供电该项目供电采用强电和弱电强电，该项目建筑为多层住宅多层商住楼及多层商业楼，电源采用公用变压器，大多数户型采用六回路方式暗数，其中空调二回路，照明回路，普通插座回路，厨房电饮回路，备用回路，每户元，合计万元。

二投资来源及筹资评价项目总投资万元，项目投资来源为截止年月日止，致民路号综合楼项目已投入土地费用万元前期工程费万元报建费用万元，共投入万元。

此次评估认定该企业自有资金占总投资。

年月企业所有者权益万元，企业所有者权益大于企业已投资金，因此，本次评估认定该企业自筹资金全部为自有资金，该自有资金占总投资。

理论计算需向银行贷款万元，占总投资。

用于项目预计售房收入万元，占总投资。

三项目投资计划评价依据企业已报建资料和方案，考虑房地产业普遍资金运作流程和工程建设进程，该项目建设期确定为个月，既年月年月。

资金安排计划详见附表总投资来源及支出预测表。

四有关说明本章投资估算和资金筹措评价基于以下前提条件建设期间不发生不可抗力灾害及影响工程进度其他因素，预定建设工程能得到保证初设方案无大调整，建筑面积无大变化，建设期国家利率和三材价格无明显变动，工人费无大调整国家费税标准无大调整企业所提供资料真实可靠。

第五章偿债能力评估项目财务效益预测项目财务效益评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生成本和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目盈利能力，据以判断项目财务可行性。

预测数据选定本次项目预测建设期为年月至年月，销售期为年季度至年季度。

经营期总收入测算详见第四章市场评估，在充分考察项目工程进度以及项目特点基础上，评估确定各年销售比例见第四章。

经营期销售成本及费用预测，按销售比例逐年结转开发成本。

营业税金及附加预测营业税按收入计算，城市维护建设税按营业税计算，教育费附加按营业税计算，地方教育费附加计算所得税按计提。

销售费用销售费用按年销售收入计算已计入开发费用管理费用各年预测数据按年销售收入计算已计入开发费用财务费用根据项目开发期限进行计算，详见第五章财务费用说明。

二静态效益指标经测算，项目建设经营期总利润总额税后利润销售利润率分别为表静态效益指标表指标名称指标数值备注利润总额万元扣除税金销售及管理费用净利润万元扣除所得税总投资利润率总投资净利润率二项目财务现金流量分析经过评估测算，该项目各项盈利能力指标测算结果如下内部投资收益率按全部投资计为财务净现值还原利率按全部投资计为万元动态投资回收期还原利率按全部投资计为年由以上可以看出，该项目内部投资收益率大于设定折现率，财务净现值大于零，说明该项目在计算期内财务评价可行。

三资金来源与运用分析根据第五章投资来源及筹资评秀路规划成都商业大厦乐山市规划局环保局城市综合管理局办公楼等多项大中型项目，工程遍及沪云贵川等多个省市地区，并有多个设计项目获得部省级奖项。

二施工组织评价该项目施工单位是由四川华西集团有限公司中国华西企业公司组织实施，该公司成立于年月，是由原建工部西南工程管理总局建工部第工程局四川省第工程局四川第工程局四川省建工局四川省建设厅四川省建筑工程总公司四川华西集团总公司演变发展具有工程总承包能力和国际工程承包能力国家特级房屋建筑施工总承包企业。

四川华西集团有限公司注册资金亿元，长期在职员工总数人，技术管理干部人其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。

该公司先后荣获建设部和四川省委省政府授予全国施工技术先进企业四川省对外承包工程劳务合作先进单位等光荣称号。

年对外营业额进入全国对外承包劳务合作行业强，年名列全国国际经济技术合作行业第位，年成为中国脊梁国有企业强之。

三监理单位资质评价该项目由成都市万宁建设建立有限责任公司监理。

该公司现有余人，其中国家注册级监理人，具备建立高层建筑智能建筑给排水及污水处理处理工程废弃物处理工程及道路工程实力。

公司在施工监理和工程预