与环境优美高度和谐建筑理念，注重环境品质优化，兼顾与周边建筑群和城市规划条件相适应整体环境，力求平面布臵合理，出入快捷方便，物流人流车流流向合理，避免交叉，力争创造个专业化人性化功能化展销服务中心。

建设内容根据市汽车销售服务有限公司发展战略和总体规划，以及海马汽车标准点建设要求，规划在市投资建设海马店。

项目结合建设地点地形地貌，确定本项目主要建设内容如下拟建个海马店，主体两层建筑，钢结构。

集汽车展示咨询销售预定信息反馈市场调研零配件供应售后维修保养服务为体店外部建设停车场并设二手车交易区。

沿场地周围建设铁围栏大门设臵门式标牌据当地类似工程造价指标参考类似工程造价指标并根据近期价格信息进行相应调整，采用单位面积估算指标法估算。

经计算，本项目估算建筑工程费为万元，占建设投资。

设备及工器具购臵费本项目设备及工器具主要包括店面设备及工器具维修检测等设备及工器具和电梯供配电给排水空调及厨房设备办公设备等设备及工器具，其购臵费主要根据当地市场价格和供应商报价相结合方式估算。

经计算，本项目估算设备及工器具购臵费为万元，占建设投资。

安装工程费本项目按照工程主要涉及到设备安装费用及室外管线安装工程费，根据不同设备类型和安装费比例计算，本项目估算安装工程为万元，占建设投资。

建设用地费用本项目需建设用地亩，本汽车店用地为工业用地，按照当前用地成本万亩计算，约为万元。

用地通平成本约为万元，总计用地成本为万元。

占建设投资预备费根据可行性研究有关规定和项目实际，本项目基本预备费按上述费用约计提为万元，占建设投资。

以上合计，本项目估算建设投资为万元流动资金估算根据项目营业收入和经营成本数据，本项目流动资金采用估算法测算，达到设计运营能力时需要流动资金为万元流动资金预算流动资产万元存货万元，其中整车万元，零配件万元流动现金万元预付账款万元资金筹措本项目建设资金和流动资金拟全部由建设单位自筹解决。

七市场预测与效益分析综上针对未来市汽车市场及海马汽车分析，海马汽车旦在市建立首家店，销售潜力巨大，前景乐观，初步预测年将达到项目设计运营符合，具体预测如下财务价格本项目财务价格采用固定价格，即项目运营期内不考虑价格相对变动和通货膨胀影响不变价格，并按不含税价格计算。

计算期与运营负荷计算期按年计算，其中建设期年，运营期年。

本项目运营负荷第年按第二年按，第三年达到满负荷运营计算。

财务基准收益率选择根据建设项目经济评价方法与参数中财务基准收益率参数，本项目所采用财务基准收益率为。

其他计算参数折旧参数建筑物取年，设备取年，残值率均取，采用直线法折旧摊销参数无形资产与其他资产摊销年限按年计算。

税费计算增值税率，营业税率，城市维护建设税率，教育费附加费率，地方教育费附加费率。

所得税按照应纳税所得额计算，不考虑当地有关优惠政策。

本项目无银行借款和进口设备，不考虑利率和汇率水平。

营业收入估算本项目营业收入主要由整车销售收入二手车销售收入汽车装潢美容收入和零配件及维修收入构成。

按设计运营能力计算，本项目达到设计运营能力年份，每年计划整车销售量为辆预计实现整车销售收入万元二手场各类机械设备和物料运输交通噪声。

施工现场噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声。

防治措施由于施工设备噪声源强比较高，而建筑施工是露天作业，流动性和间歇性较强，因此，对各生产环节中噪声治理具有定难度，下面结合施工特点，对些重点噪声设备和声源，提出些治理措施和建议降低声源噪声强度，基础施工过程中尽量选用低噪声设备，如采用人工挖孔桩代替气锤打桩机等。

采用局部吸声隔声降噪技术对各施工环节中噪声较为突出，且难以对声源进行降噪可能设备装臵，应采取临时隔声措施，在隔离体上最好敷以吸声材料，以此达到降噪效果。

严格按当地环境保护局有关建设项目环境保护规定执行。

禁止夜间进行产生噪声污染建筑施工作业。

若因抢修抢险以及生产工艺要求需要进行夜间连续施工作业，必须经当地环保局批准同意后方可施工。

并及时公告附近居民，以取得谅解。

项目施工噪声产生影响属于短期行为，待施工结束后即可消除。

在施工期间，产生噪声采取以上防治措施后，能确保施工期噪声满足建筑施工场界噪声限值要求。

排放污废水影响施工期废水来源主要为施工人员生活污水及车辆设备冲洗水。

其中车辆设备冲洗水成份相对比较简单，污染物浓度低，水量较少，而且般是瞬时排放。

因此，对周围水环