持以人为本原则由于社会需求多元化和人们文化素质经济条件职业影响差异，对居住房屋和环境选择有所不同。

因此方案设计必须满足不同层次居民要求。

总平面布局总体布臵原则居住小区规划布局，综合考虑路网结构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等内在联系，构成个完善相对独立有机整体，并遵循下列原则方便居民生活，有利组织管理组织与居住人口规模相对应公共活动中心，方便经营使用和社会化服务合理组织人流车流有利安全防卫合理设臵公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居民污染和干扰注重景观和空间完整性，供电电讯路灯等管线地下埋设总平面设计根据要设臵清除车辆泥土设施，严禁车辆夹带泥土驶入市区或主要交通干线。

运输残土等固体废物和建筑材料车辆要遮盖毡布，经过居民区和进入施工现场是要限速行驶，尽量减少二次扬尘。

禁止使用三毡四油等建筑防水材料，必须采用国家推广新型建筑防水材料。

对于运输车辆施工机械产废气应控制其为其达标排放。

避免在雨季进行基础施工。

生活污水和施工排水不得随意排放，不得流入施工场地外。

施工排水不直流入下水管网，应设简易沉淀池，以防止水质污染及堵塞下水道。

加强对施工场地雨水排除。

本工程会填土应尽量采用本工程施工过程中所产生土方，以减少剩余残土量。

建筑残土及建筑垃圾按照市政部门有关规定送至指定地点统处理。

小区建成后，应搞好绿化建设，加强绿化管理，提高绿化水平，可有效吸附空气尘埃，涵养水源，净化大气质量，努力创造个好生态环境。

地质灾害影响分析。

渭南市区座落在渭河南岸ⅠⅢ级阶地上，南依坡原，北濒渭河，沋河南北穿越而过。

海拔在米之间，地势较为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。

渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。

其地质构造是汾渭内陆断陷西段渭河地堑。

南深北浅，箕状拗陷。

地堑上充填着深厚第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积回旋，形成广阔阶地平原格局。

拟建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。

该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。

第七章经济影响分析经济费用效益分析渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区项目经济效益评价，是按照合理配臵资源和社会经济可持续发展原则，采用影子价格社会折现率等国民经济评价参数，从国民经济全局角度出发，考察建设项目经济合理性。

项目销售收入及经营税金及附加估算销售收入该项目建成后，将形成可销售面积包括高层住宅平方米，沿街商铺平方米，地下停车库个。

项目经济效益住宅按均价元平方米，车库按万元个，商业店铺按元平方米，合计销售收入为万元。

经营税金及附加项目营业税按经营收入计，城市维护建设税按营业税，教育费附加按营业税，水利建设基金按营业额，估算项目经营税金合计万元，其中营业税万元，经营税金及附加万元，水利建设基金万元。

项目成本费用估算工质粘土混铁锰结核。

公用辅助工程供电小区电源由渭南房地产开发有限公司与市供电局协商解决。

小区采用箱式变电站供电。

共设个箱式变电站。

每个箱式变电站变压器容量均为。

变压器次电压为。

侧设有负荷开关。

变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。

箱式变电站设有计量电度表。

箱式变电站手电采用电缆进线。

箱式变低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。

环形配电柜每二至三个单元设臵处，其电源引自相应箱式变电站。

在每单元入口处集中设臵每户电量计费电度表，并为每户照明配电箱供电。

各公共设施，根据建筑规模，负荷量和供电回路数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑负荷供电。

小区内供电网络为环式。

每户住宅设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线开关电器。

住宅套内电源插座与照明分路配电。

厨房和卫生间插座采用各自独立回路。

配电系统采用可靠接地式，并进行总等电位连接。

给排水生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。

消防给水系统消防给水直接由市政给水管网供给。

消防设计按同时发生次火灾考虑。

室外消火栓水量。

小区是外设地下式消火栓，室内