等产业发展较快，是陕西乃至全国重要能源重化工基地。

秦岭韩城蒲城三大发电厂和星罗棋布地方发电站，年发电亿度，占陕西省总发电量强。

以韩城澄合蒲白三大矿务局为主体地方煤矿相辅助煤炭工业，年产原煤万吨。

以渭河煤化工集团陕西华山化工集团公司等企业为主化肥工业，年产化肥万吨，约占全省产量半。

以西北地区三大钢铁企业之龙钢集团为主冶炼工业，年产钢材万吨，占到全省产量近半。

以量子高科容厦荣国利君恒心堂美邦博爱等制药企业为主现代医药工业发展较快，在全省具有重要位臵。

年全市规模以上工业增加值达到亿元，实现利税总额亿元。

渭南高新技术开发区占地平方公里，基础设施完善，投资环境良劲明显增强。

产业内部规范化运作水平明显提升，房地产企业科学管理科学决策和市场化运营理性化竞争人文化发展理念进步加强，这为今后渭南市房地产业稳健发展奠定了良好基础。

渭南市委市政府明确提出，在十五时期要加快渭南市中心城市建设步伐，完善提高中心区，重点发展高新区，积极开发渭北新区，稳步改造老城区，这为房地产业快速发展提供了广阔空间。

在政策与产业引导上，提出要围绕旧城改造和新区开发，建设批经济实用住房，完善多层次住房市场体系，规范房地产二级交易市场，鼓励发展住房消费信贷，提高居民购房能力，这为促进房地产业健康发展提供了良好政策环境支持。

结论从近年来渭南房地产发展现状和今后五年发展趋势分析，立足土地供应居民收入增长市场供求关系，经过房地产市场需求量和房地产市场价格分析，认为房地产市场发展是比较健康，房产价格与居民收入是比较接轨。

考虑到广大企业职工收入水平及家庭承受能力，建设户型合理面积适中价位较低商业住宅区是科学，是符合广大居民和企业职工需求和愿望。

高新区天时商业街项目是商品住宅和临街商业用房综合开发项目，商品住宅开发大中小户型兼顾，以中小户型为主，临街商业用房地处高新区商业中心，市场前景乐观。

因此项目是可行，也是必要。

第五章项目建设单位情况企业简介渭南高新区天时臵业有限责任公司成立于年月，注册资金万元，于年月扩资变更后注册资本金达到万元。

年月经陕西省建设厅批准为具有四级开发资质股份制房地产开发企业，证书编号为陕建等号。

天时公司位于渭南高新区东风街西段号，公司经营范围包括房地产开发物业管理装饰工程及建筑销售等。

现有在册员工人，其中具有专业技术职称人员人，其中中级以上专业技术职称人员人。

天时臵业公司近三年来主要开发并完成了白水临馨园小区建设项目。

该小区占地面积亩，总建筑面积平方米，绿化率，容积率，截止年底实现小区商品房销售，其余基本预售完毕。

今年，经过多方考察论证，天时公司拟与渭南高新区周家村联合开发住宅小区，各项工程项目手续正在办理之中，计划于年底前开工建设。

项目法人简介渭南天时臵业有限责任公司法人代表孙万吨，男，汉族，年月出生，铜川耀县人。

年月参加工作，年年于渭南市委学校经济管理专业毕业，大学学历，工程师。

年年在渭南市粮食局工业科工作。

年年任渭南市粮油食品厂副厂长。

年以来从事房地产开发工作。

年月当选为临渭区政协会员。

第六章项目建设条件分析项目建设地址渭南高新区天时商业街建设项目位于渭南高新区新盛路中段麻李村段东西两侧，道路东侧北起渭河医院南界，南止金牛商场北界，道路西侧北起麻李村商场用地南界，南止渭化治经济和文化中心，以能源化工机械轻纺食品和旅游为主导产业，工商贸协调发展新型现代化中等城市。

撤地设市以来，中心城市建设累计投入资金亿元以上，完成了多项重点工程，城市基础设施水平进步提升，城市功能日趋完善。

建成水厂座，日供水能力万吨污水处理厂期建成，日处理污水万吨天然气管网公里，年供气多万立方米改建和新建广场个，城市公共绿地面积达到公顷，绿化覆盖率达到，有家单位被命名为省市级园林式单位城市公交车辆台，公交线路条公里城区出租车辆近千台。

加快渭南中心城市建设，是渭南市委市政府确定在今后要着力抓好两件大事之。

渭南市第二次党代会报告指出经过二十年或更长段时期努力，把渭南建成西北地区社会进步文明城市环境优美生态城市实力雄厚经济强市。

根据渭南市城市发展规划，到年，城市人口将达到万人，城市建成区面积达到平方公里。

渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出，十五时期，加强中心城市建设要以规划为龙头，高标准建设高效益经营高水平管理城市，完善提高中心区，重点发展高新区，积极开发渭北新区，稳步改造老城区，加速西进北扩步伐，力争到年，使中心城市建成区面积达到平方公里以上