进程必经之路。

该工业园区建设是发展旅顺口区区域经济突破口工业化水平不高，是旅顺口区与经济发达地区经济发展水平最主要差距所在，而这种差距主要体现在旅顺口区工业园区建设发展相对滞后，规模较小综合实力较弱主导产业后，可满足园区基础设施配套需要，基础设施达到七通平。

二项目地址广安市旅顺口区经济开发区旅顺北路两侧地域。

三项目建设工期园区本期基础设施建设工程工期为年，即从年月年月。

四项目投入总资金及效益情况本期工程投入总资金为亿元，申请财政资金亿元银行贷款亿元。

项目建成后，通过测算平均每年经营收入为，万元，投资利润率，财务内部收益率为，财务净现值，万元，投资回收期为年含建设期性买房需求经过调控，预计也将趋于稳定劳动情况分析，般企业平均占地面积在万平方米左右本期开发后，可出入土地面积为平方公里，大约可入驻企业家左右。

在建设期内，预计年入驻家企业，年估算再入驻企业家，年估算入驻企业家，年入驻企业家，在项目运营期内，到年底，入驻企业达到家，预计每年达产企业数量为入驻企业，到年入驻企业全部达产。

详见下表。

园区入驻企业数量估算年度数量及规模年年年年年年入驻企业数量入驻企业总数入驻企业达产数量二经营收入估算该项目收入包括土地开发收入和入驻园区企业税收地方留成部分，经营收入估算见附表。

土地开发收入该工业园区位于广安市旅顺口区经济开发区，按照当地土地出让标准估算，基础设施达到七通平条件，出让价格为万元亩元平方米，扣除土地补偿费和征地费元平方米后，实际开发收入为万元亩元。

经济开发区开发土地进行基础设施建设，实际开发收入归经济开发区所有。

即元平方米。

土地转让收入序号项目建设期经营期合计年年年年年转让面积万开发收入元开发收入万元企业税收估算为简化计算，假设入驻企业年均实现销售收入，万元，从年开始入驻企业每年销售收入按比例递增，企业销售收入和实现税收情况见下表年。

注企业年实现税收额企业年销售额综合税率。

其中企业年销售额企业平均年销售额达产企业数量。

综合税率为。

入驻企业实现税收地方留成部分企业年实现税收额地方留成比例其中地方留成比例为企业年实现税收额。

税收地方留成估算单位万元序号年度项目年年年年年年年年年年年年年入驻企业数入驻企业总数入驻企业达产数入驻企业年平均销售额企业综合税率入驻企业可实现税收地方留成税收第三节成本费用估算该项目成本费用包括建设投资折旧摊销财务费用以及人工费水电费办公费等费用，按同类项目经验数据估算，年需成本费用约万元左右。

第四节财务评价盈利能力分析该项目财务现金流量见附表。

经测算，该项目财务盈利指标如下财务内部收益率财务净现值，万元投资回收期年含建设期投资利润率万元万元二清偿能力分析该项目在建设期向银行贷款，万元，分五年贷款，每年贷款，万元，通过计算可知，可用年含建设期还清贷款，详见附表。

借款偿还期借款偿还后开始出现盈余年份数开始借款年当年偿还借款额当年用于还款资金额年含建设期第五节财务评价结论通过上面财务计算可知，在项目经营期内可取得土地开发收入和入驻企业税收留成，万元，其主要技术经济指标内部收益率净现值投资回收期均优于基准值要求，因此具有较好经济效益。

第十四章结论与建议第节结论党十六大报告第次正式明确地发出了壮大县域经济号召。

中国现有县县级市自治县镇自治旗县级特元置，促进基础设施建设，降低生产经营成本，形成集聚效应，提高企业集约化程度，集中力量，培育龙头企业，形成产业上下游发展链，促进企业做大做强，不断提高企业市场竞争力。

五该工业园区建设有利于环境保护和资源利用，实现可持续发展企业布局分散，不仅增加了企业自身建设成本，还导致土地及基础设施等资源浪费，投资效益低下，也不利于实施有效环境治理。

结果是，要么企业投入大量资金治理污染要么是听之任之，污染环境。

无论哪种情况，发展代价都是高昂，是得不偿失。

发展工业园区，不仅可以实现基础设施资源共享，节约土地，降低建设投入成本，而且可以集中开展环境污染治理，更有效地保护环境，实现可持续发展。

六该工业园区建设是经济开发区发展战略适时调整广安市经济开发区是旅顺口区重点经济建设项目，始建于年，当时总体规划开发面积达到平方公里。

十多年来，由于广安市经济快速发展，也带动了旅顺口区经济发展，基础设施建设和大项目纷纷上马，例如引碧根管工程军用光缆工程烟大火车轮渡工程及电力设施工