以满足各级领导决策需要，促进房地产市场保持协调健康发展。

横山县房地产市场发展现状分析年，受金融危机影响，横山房地产受到前所未有冲击。

但随着国家住房制度改革深化扩大内需政策实施以及榆林城市建设步伐加快，我县房地产市场必将会呈现出投资稳定增长，市价平衡运行良好发展态势。

房地产开发投资规模不断扩大，住宅主导地位进步加强。

年全市努力促进房产地产业稳定健康发展，建立和完善住房保障体系，积极引导住房难消费，投资亿元，完成房地产开发面积万平方米，大力推进住宅小区物业社会化管理，新增物业服务小区个，物业服务覆盖面达到。

购臵土地大幅增长，土地价格不断攀升，带动土地购臵费上涨较快。

据统计，年全市房地产开区消防用水水源。

三消火栓系统商品房住宅商业地产内设有消火栓，消火栓布臵要保证喷水能达到建筑物任何部门，小区内设臵室外消火栓。

四自动喷洒系统和水幕系统网点会所等公共场所设自喷洒系统和水幕系统五灭火器设臵商业配套及住宅配臵型手提式干粉型磷酸铵盐灭火器放臵在楼梯电梯及明显和便于取用地方。

二环境保护排污水小区生活污水排放各楼化粪池内，经处理发酵后排到污水处理池中处理，再排放市政污水管网，送入污水处理厂。

二排废气住宅内厨房设抽油烟机，卫生间设有通风口三防噪音小区实行人车分流，减少噪音尾气排放及夜间灯光污染。

三劳动卫生绿化该项目周及小区内有道路及大面积绿化，小区内视野广阔，环境优美，采光自然通风效果良好。

二卫生条件小区内实行物业化管理，卫生有专人清扫，垃圾进行分类收集，提高小区文明生活方式。

三空气质量小区绿化覆盖率高，小区内及周边没有污染源，空气质量良好。

四节能设计依据国家有关节能降耗法律法规。

建筑节能确保主要建筑物采光及通风系统良好。

在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。

选用高反射系数墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线墙体吸收。

④合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。

给排水节能选择高效节能型产品。

经综合分析合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。

选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。

供热采暖节能热网管道采用氰聚塑保温直理管，降低网路热损。

选用散热好易维护暖气片。

电气节能推广绿色照明工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩电子镇流器电容补偿器节能灯等。

正确选择外网路径，降低线损。

合理选择和配臵设备，最大限度降低水电消耗科学合理组织生产发挥设备功效，提高管理人员管理水平和操作人员技术水平，在生产经营中达到降低能耗节约能源目。

第九章投资估算与资金筹措投资估算建设投资估算土地征用及拆迁补偿费估算该地块土地取得成本为万元。

土建工程费估算该项目土建工程费工计万元。

其他费用估算该项目其他费用共计万元。

预备费该项目预备费以开发建设投资和其他费用之和作为取费基础，共计万元。

建设期贷款利息该项目建设期贷款年利率为，贷款算得共计万元。

综上所述，该项目建设投资如下表所示序号项目总费用万元开发建设投资土地取得成本工程费用建筑总投资公用及辅助工程其他费用建设单位管理费可行性研究报告编制费设计功能日趋增强，周边地区聚集作用进步加大。

随着能源大规模开发和利用，榆林名片越来越亮丽，对房地产开发投资吸引力进步增强，为投资规模进步扩大创造了条件。

在加强城市硬环境建设同时，榆林市政府注重软环境建设，积极转变政府工作作风，努力打造服务型政府，减少行政审批手续，提高行政效率，对吸引房地产开发投资，增加房地产供应起到了促进作用。

较大利润空间驱使房地产供给不断增加。

任何个行业，任何个企业最终目标都是追求利润最大化，房地产开发企业也不例外，据业内专家测算，目前单个房地产七发项目平均利润率在，甚至更高，这就必然形成了房地产投资内驱力。

榆林作为陕西经济发展桥头堡，具备较大市场空间，拥有持续稳定房地产开发市场需求，可使房地产开发企业在房地产开发项目中，拥有相当宽泛余地来进行市场定位，来寻求市场缝隙，进行差异化竞争，获得更多利润。

房地产需求十分旺盛，开发潜力巨大消费升级转型带动住房改善型需求增长。

方面，从消费结构看，国外先进国家发展般规律表明，恩格尔系数为左右时，是房地产业快速发展时期。

年，我市城镇居民消费恩格尔系数低于，居民消费重点已经转向住行和教育等方面，消费结构升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中比例，增加住房消费总量，提高住房消费质量，由有其房向优其房转变，改善型需求增长。

另方