菜需求旺盛，价格成倍高于常规蔬菜，种植农民收益较好，菜农自发地搭建了亩竹大棚，反季节蔬菜开始得到发展。

要实现新阶段蔬菜产业持续发展，必须以基地产业化建设为主线。

进步提高农业经营现代化规模化集约化水平。

在继续发展出口加工同时，当前还应以反季节蔬菜为主攻方向，进步拓展农业双增新空间。

大棚蔬菜核心区建成以后，通过加强与农业科技机构合作，积极引进新品种，推广应用设施农业技术生物技术，大力增加反季节蔬菜生产，促进蔬菜种植结构调整与附加值提高，辐射和带动梅山乡万亩蔬菜基地发展。

本项目产品为无公害反季节蔬菜果，重点保障北仑区菜篮子供应。

项目实施将增强梅山蔬菜市场竞争力，在继续发展蔬菜加工协会专业合作社乡党委政府领导小组菜农种植大户蔬菜加工企业绿色蔬菜生产基地农业专家大院技术支持建设选址与条件梅山乡概况行政下各项财务数据以项目正常运营第二年即项目第三年为例计算。

各项财务数据估算营业收入本项目为亩土地，其中亩为温室大棚蔬菜种植，其他亩为露地蔬菜种植，按照大棚蔬菜种植年均亩收入元，露地种植年均亩收入元计，年总收入为万元。

详细数据见附表营业收入和营业税金及附加估算表。

总成本费用和经营成本水电费参照当地其他种植平均消耗水平估算。

大棚需要农工名，露地种植需要名农工，年均工资福利按人均元估算。

名检测人员工资按每人每年元计。

原材料及项目产品价格根据当前市场水平，以平均价格估算。

折旧摊销大棚及建筑物折旧年限年，残值率设备折旧年限年，残值率递延资产分年摊销，无残值。

年修理费用取固定资产原值土地费用按照每亩年租金元计其他费用按照销售收入计银行流动资金贷款利率。

经计算，年总成本费用为万元，详细数据见附表总成本费用估算表。

税率本项目符合农业生产者自销农业产品条件，享受免税待遇，产品增值税为，企业所得税为法定公积金法定公益金分别按税后利润提取。

盈利能力分析经利润及利润分配表财务计划现金流量表增量全部投资计算，得出以下指标投资利润率静态投资回期年税后，年税前财务内部收益率税后，税前财务净现值万元税后，万元税前。

所得税后财务内部收益率为，大于基准财务内部收益率，说明项目具有良好盈利能力。

详见附表财务计划现金流量表增量全部投资。

借款偿还能力分析企业没有银行固定资产贷款，银行流动资金贷款万元，按照年末偿还年初再贷进行，按年期利率计息，在计算期最后年偿还。

不确定性分析盈亏平衡分析以本项目正常运营第二年为例计算项目盈亏平衡点年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加盈亏平衡点为，即项目只要达到预计能力，企业就可以保本，由此可见该项目具有很强适应市场变化能力。

敏感性分析本计算从固定资产投资销售价格经营成本等几方面进行单因素敏感性分析。

从敏感性分析表可以看出，影响本项目财务效益因素中最主要是销售价格，固定资产投资和经营成本变化相对较为不敏感。

在项目可行区域内，允许固定资产投资增加销售价格降低经营成本增加幅度超过，因此，本项目具较强抗风险能力。

详见附表敏感性分析表。

评价结论综合上述，在现有价格体系及计算基准下，本项目全部投资所得税后财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期较短，表明项目具有较强盈利能力和较强抗风险能力，项目建设在财务上是可行。

从敏感性分析看，销售价格上升和下降将对本项目财务效益产生较大影响。

因此，项目业主必须加强与市内大型超市和批发市场以及配送中心联系，根据市场需求及时调整种植品种，生产反季节蔬菜，提高蔬菜质量，丰富市民菜篮子，使建设项目取得较好经济效益和社会效益。

社会效益分析示范带动作用通过设施农业核心区示范效应，使优良品种成熟技术和完善设施得到逐步推广，并经过区蔬菜协会乡农业统数据引用北仑区农副产品批发市场筹建调研报告，蔬菜成交量包括外轮和舟山部分地区在北仑区市场购买量。

蔬菜区外调入总量根据以上市场调查和人口数，推算全区年蔬菜需求总量为吨。

按从外地调入比例，可以得出蔬菜区外调入总量为万吨，日均调入量为吨。

北仑区蔬菜外销量北仑区蔬菜生产概况年北仑区蔬菜瓜类种植面积公顷，占农作物种植总面积，其中蔬菜种植面积公顷，总产量吨，瓜类种植面积公顷，总产量吨。

区内生产蔬菜部分供应区内，部分经加工出口或销往区外集贸菜市场专业批发市场或者目标客户。

主要蔬菜品种区内外销售比例西兰花，种植面积公顷亩，总产量吨，出口，销往市外，区内。

茭白，种植面积公顷亩，总产量吨，区内，销往宁