西部，是华东地区重要交通枢纽之，经济腹地十分宽广。

优越区位将促使蚌埠发展成为东南沿海经济技术与中西部地区能源原材料等互补优势传接与融合接力站。

蚌埠市近年来经济发展迅猛。

年底全市规模以上工业完成工业总产值亿元，同比增长完成规模以上工业增加值亿户数户小高层及高层户总人口人项目拟规划建总建筑面积为万平方米。

项目主要经济指标项目主要技术经济指标见表表主要经济技术指标项目组织与管理由蚌埠市市委书记亲自领衔抓该项目实施工作并设臵专门办公室，市财政建设土地审计等有关部门负责人为成员，定期召开汇报会和协调会，及时解决建设中问题，促进建设工作快速进行。

蚌埠市城市投资控股有限公司项目投融资为东南沿海经济技术与中西部地区能源原材料等互补优势传接与融合接力站。

蚌埠市近年来经济发展迅猛。

年底全市规模以上工业完成工业总产值亿元，同比增长完成规模以上工业增加值亿。

将上述各项代入公式中得楼面地价楼价建筑费税费地价楼面地价容积率根据蚌埠市控制性详细规划，将用地性质按居住商业贸易用地等分别计算如下居住用地楼价根据目前蚌埠市及周边地区房价及未来五年蚌埠市住宅销售价格趋势，住宅用房售价均价按元计。

建筑费包括环境配套按元计。

楼面地价元居住用地平均容积率为，所以地价元亩万元亩商业贸易用地楼价根据商业用房销售价，确定为元。

建筑费按元计楼面地价元商业贸易用地平均容积率为，所以地价元亩万元亩经实地调查和土地挂牌拍卖般情况都高于测算价。

土地出让收益详见蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目收益表，按不同性质用地加权平均估算地价。

本研究报告以保守方案估算，根据地区不同采用综合商住地价为万元亩以下计算。

项目总成本费用估算项目建设费用成本由政府划拨集体用土地，并投资建设项目所有基础设施，计入该项目建设费用成本中，包括建筑安装工程直接费工程间接费和建设期银行利息。

固定资产折旧无形资产摊销费用蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目建设费用计入成本，不考虑折旧及无形资产摊销费用。

项目运营管理费用蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目建设和运营贷款还本付息期间，蚌埠市城市投资控股有限公司相关机构办公费差旅费低值易耗品摊销招待费等计入管理费用，按项目总收入估算。

财务费用财务费用为蚌埠市本项目工程项目完工后支付贷款利息。

本报告按银行贷款利率总成本费用万元，总经营成本万元，财务费用万元。

成本费用分项与计算详见附表总成本费用估算表利润估算详见附表项目费用收益分析表项目主要数据与指标表项目主要数据与指标序号项目名称单位数据与指标备注项目总收入万元总成本费用万元利润万元拟定贷款偿还期年内部收益率动态投资回收期年含建设期财务净现值万元项目效益分析社会效益通过蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目建设，蚌埠市投资环境和生活环境都会明显得到改善。

对促进招商引资具有十分重要意义。

经测算，蚌埠市工业生产商业贸易服务业城市管理物业管理等方面能解决就业人口万多人。

蚌埠市高速发展会带来高额经济产出，也为蚌埠建材建筑装饰房地产加工业制造业餐饮业等系列相关产业提供了加快发展良机，同时也扩大了内需，对有效化解当前金融危机具有定积极作用，必将对蚌埠经济发展起到巨大推进作用。

现金流量分析根据附表财务现金流量表计算，财务内部收益率为，财务净现值为万元，静态投资回收期为年。

动态投资回收期年。

贷款偿还分析通过对附表借款还本付息计算表分析，考察项目计算期内各年偿还能力从表中可看出，本项目采用等额还本利息照付还贷方式还款，计算期内按规定归还贷款本息后尚有万元结余，完全能够满足金融机构还贷要求和期限。

其财务内部收益率为，财务净现值为万元详见全部投资现金流量表。

税土地交易契税房地产交易营业间，并注重对旧城区基础设施和配套设施建设改善整个地区环境。

在重要功能轴与滨河地段结合点，还可以利用旧工业仓储用地改造创造充满活力公共空间，为城市提供高质量富有人文气息城市空间环境。

结合市政府提出对城市中心城区退二进三总体思路，利用房地产开发推动老城区大量重污染或效益差工业和仓储用地逐步搬迁臵换，开辟公园绿地，着力改善城市景观环境。

同时建设公共设施与绿化齐备居住片区，创造优美有活力生活空间，并注重对旧城区基础设施和配套设施建设，改善整个地区环境。

为城市提供高质量富有人文