市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。

这种虚假信息，严重误导了广大居民市场预期，造成了部分消费者恐慌心理。

在房价快速上涨同时，大量居民盲目跟进，加剧了房地产市场供需矛盾，刺激了房价进步抬升。

另外，向广大居民宣扬正确住房消费观也非常重要。

如前几年，由于政府住房信贷政策误导，银行超低利率及银行资金易获得性，使得国内民众住房需求出现了虚假繁荣，大量没有支付能力民众纷纷进入房地产市场，导致中国房地产市场才发展几年就远远超过国外发展几百年市场。

据统计，我国城镇居民已拥有自己住房，而发达市场经济国家个人住房拥有率，法国与德国仅，美国仅。

二今年乃至以后几年房价变化趋势分析在国家出台系列调控措施之后不不大具体规划如下设施名称分布位置功能酒店大堂服务台层提供问讯留言票务预定复印等商务服务等。

咖啡厅层主要提供咖啡西餐等服务，是公寓内业主休闲餐饮场所，也是会客绝佳场地。

后台服务区需要面积平米。

休息区层设置在咖啡厅附近，可作为咖啡厅延伸空间，也可以合二为。

美食城地下室地下层风味小吃街停车场地下室地下层地下层地下车库共辆车位层商业连锁餐饮层必胜客中式快餐咖啡馆等主题商场层青岛旅游散客集散中心问询票务住宿组团等地下层青岛各大旅行社租车公司导游公司旅游项目公司等。

商业网点层银行金融网点移动电信网点等总面积层平方米二层商业休闲购物层休闲特色生活馆服装包相鞋类等总面积层平方米三楼餐厅高级餐厅层引进家高级中餐馆和家西餐馆，为公寓内业主与周边写字楼办公志愿提供用餐服务。

总面积层平方米四层办公中心多功能厅层作会议室召开各种会议，也可作宴会厅举办宴会和各种酒会等。

多功能厅要有音响设备投影设备宽带网设备等。

小型会议中心层可以举行人左右小型会议，举办大型会议时，这里可以作为高层洽谈室或休息室。

还可举办小型宴会。

小型会议中心层两个小会议中心可以根据需要合为个，面积根据不同需要拆分合并都可。

设备间层存放办公会议设备。

总面积层平方米五层会所健身娱乐中心健身中心层设置常用健身器械，供公寓内业主健身娱乐。

桑拿浴按摩室层供公寓内业主健身娱乐。

便利店层为业主提供二十四小时便利购物。

美容美发层供业主提供服务。

酒吧层供公寓业主娱乐。

烧烤吧室外屋顶花园供业主提供活动服务。

总面积平方米四目标客户群定位根据目前酒店式公寓销售情况，我们可以看到，尽管客户以上均为本地人士，但也汇聚了不少五湖四海精英。

本项目主要客源有海内外常驻机构商务人员管理人员和技术人员国内及海外常驻机构规模较大，派驻人员较多，般有专门办公和居住场所。

作为办公场所，他们可能选择办公楼商住楼但作为住所，则会选择住宅或居住功能齐全酒店式公寓，而般不会选择酒店。

白领阶层这部分客户群基本集中在岁之间，他们拥有超前时尚理念，丰厚经济来源与独立个性化生活要求。

投资客作为投资不少人会选择面积小，总价低，利润回报率高物业，而酒店式公寓无疑满足了这部分客户群需求。

小企业和族少数盈利能力强小企业会购买或租用酒店式公寓，用于办公及休息居住。

同时随着科技发展和计算机网络普及，家庭办公室已悄然浮出水面，并已有不规模依然过大，房价上涨过快前提下，房地产开发投资进步加快是不现实。

因此，从供需双方发展趋势综合来看，居民住房巨大需求与供给短缺矛盾近几年内会持续存在。

在严格宏观调控政策下，近期内房地产价格增长速度会有所回落，但回落幅度不会太大从长期看，房地产价格将呈现持续小幅升高态势。

从房价构成看，房价下跌空间不大。

房价构成主要包括土地成本建安成本和项目经营期间费用税金及附加等内容，再加上开发利润。

从这几部分分析，房价增长速度会有所减缓，但房价下跌可能性不大。

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土地成本持续上涨。

土地是房地产业生存和发展必要条件，也是整个商品房成本中重要组成部分。

在国家土地新政策执行后，土地价格上涨迅速，土地供应量已出现了较大幅度减少，而住房需求快速增长，又进步加剧了房地产开发土地供需矛盾。

从长期来看，由于土地资源稀缺性土地供应有限性及区位差异性，客观上导致土地供应相对不足和土地供需不平衡，在定程度上推动了地价上涨。

而拆迁工作进步规范也相应增加了拆迁补助费用。

另方面，土地出让金也是当地政府进行配套基础设施资金来源。

因此土地成本将呈逐步升高趋势。

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建材价格持续上涨导致建安成本不断提高。

近几年来，由于投资过度旺盛等因素影响导致建材价格持续上涨。

年，全国固定资产投资价格比上年上涨。

其中，建筑安装工程价格上涨材料费价格上涨，建筑用钢材价格上涨